『壹』 看房時房屋朝向怎麼看 房屋朝向有哪些注意事
都說買房要會選戶型，這樣才能住得安心、舒心以及物超所值。而在選擇戶型時有一個房屋朝向的選擇，很多人都聽過南北朝向，也都說這個朝向是最好的。對於菜鳥來說房屋朝向到底要怎麼看呢？
一、房屋各朝向的優缺點是什麼？
根據各朝向每日獲得的平均日照時長以及我國的氣候，大部分地區夏季受東南風、冬季受西北風影響來判斷房屋的採光及通風情況。shzyqiyu88
總體來說，南北朝向的房屋採光和通風好，北向房屋基本無光照，西向房屋有西曬的困擾。
此外，還需注意，並不是所有坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。南北通透的房子有這些特點：客廳直通南窗、餐廳直通北窗、風可穿堂而過；房間分居南北，門對門通風順暢；短進深、大面寬、室內敞亮。
二、房屋朝向的判定原則
看戶型圖時，先根據指向標分清南北，然後看客廳和主卧的窗戶（陽台）朝向，從而判斷房屋朝向。
例如客廳、主卧的窗戶都朝南，那麼，該戶型的朝向應為南。
如果客廳和主卧的窗戶（陽台）朝向不一致，則一般按照「先廳後卧」的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向為房屋朝向。
三、房屋朝向選擇要點
1、樓體構造
單從朝向來看，板樓優於塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風採光條件好；
塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型採光條件落後。
註：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可直接進入戶內。
板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。
2、樓間距
樓間距過近，前後樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能採光不足、通風不順（想選低樓層的購房者需要特別注意）。
3、各個房間布局的朝向
客廳及卧室的使用頻率高，選擇朝向時應重點關注，衛生間和廚房雖然沒有客廳、卧室那麼講究朝向，但有些方面也要注意。
4、房屋進深
房屋的進深（進深指一間獨立的房屋兩橫牆間的距離）不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室採光將不足。
『貳』 中介帶看訣竅
守時，一定要比客戶早到。
2.剛見客戶時，假意聯系房東時接到同事的電話，表示有意向客戶復看。斥責對方，表示我方客戶也有意向我方要先看。在看房前表示對客戶的尊重性，是客戶感到優越感。
3.帶看路上的溝通：
A.要多問多聽，所謂言多必失，我們可從中了解買方的家庭構成，找出核心人物。
B.適當滲透定金概念與中介費收費標准，可引用其他客戶的例子，不易直接提出，以免引起客戶的反感。
C.路上告訴他「其他同事還不知道這個房子，他們有好幾個誠意客戶想要這樣的房子」，「別的店好像有客戶看中了這套房子，正在考慮，我們一定要抓緊去看！」拉近與客戶的距離，傳遞緊迫感。
4.講房子：
A.講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。
B.贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認同有缺點，輕描淡寫把缺點說出來，說這是「唯一的缺點」，對於客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，並指出房子是沒有十全十美的。
C.用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。
D要有適當的提問，了解客戶的感覺。
5. 傳遞緊張氣氛，造成促銷局面
A.根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。
B.當著客戶的面，置業顧問的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。
C.假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經准備預定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。
(2)近距離看房擴展閱讀：
經營形式
一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷發展，房產中介也進行網路服務，大多數以O2O模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如搜房網、房道網、新浪安居等O2O大型綜合性房地產網站。
實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產信息，使買賣更加方便，信息流通更加快捷。
『叄』 看房需要考慮哪些因素你真的會看房嗎
買房子當然不是越便宜越好，關鍵是要看性價比，這也就需要從方面進行考慮，其中包括地段、配套等，此外有很多細節的東西需要注意，因此，今天小編就來講講看房要考慮哪些因素？
1、地段
房子可以改造，但地段沒法改，據調查顯示，80%的購房者在選房時都會把地段作為最優先考慮的因素。因此，購房時，在條件允許的前提下，仍需考慮房產位置的重要性。
2、配套
周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。了解房屋配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況，都需要仔細考察。
3、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售房者詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社區內的車行、人流等問題。
4、隔音
往往樓層越高，雜訊會越大，1至5層雜訊最小，11層中等水平，24層最大。在《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大於100米時，學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大於200米時，其承受的交通雜訊能夠符合環境雜訊標准。
5、私密性
私密性體現在對內和對外兩個方面，對內的私密性要注意卧室與卧室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間。對外的私密性要注意鄰里之間的距離，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。
6、公攤
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多，一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
7、物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面，好的物業管理能使物業的品質保持長久。
以上就是小編為大家整理的看房時應該注意的問題，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 距離售樓處很近，想自己看房
不專為某個樓盤做推薦，如果這個樓盤不適合您，還會基於您的需求再次推薦，售樓處有時會誇大樓盤優勢，傳遞的信息有時不夠客觀，我們會幫您核實售樓處信息的真實性，對比樓盤的優劣勢。
『伍』 買房子第一次去看房應該注意些什麼
一、五證。
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。
第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的牆上，找不到可以問一下，必須是原件。
二、公攤。
現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。
三、容積率。
總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
四、中介。
如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，最近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手裡看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。
五、樓層。
最頂層可最底層一定不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當於幾樓，超過就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果最後發現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什麼的。
七、戶型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的最好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。
不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛生間最好能帶窗。
八、質量。
一般都會貼在房子牆上(現房)，也不知道准不準。你注意一下牆角別有裂縫就問題不大，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇餘地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什麼時候下，我倆看了一個那個開發商把業主房產證抵押貸款了，多操蛋。
九、樣板間。
不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那麼好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。
『陸』 實地看房 八個方面看清樓盤真面貌
房子買的好不好，關鍵在於看。那麼如何看房呢？看房又要看些啥呢？小編整理了八個方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。
一、看交通
要買房，先看交通。在當今快速城鎮化背景下，衡量一個樓盤的好於差，不在局限於地段，而是交通。交通方便，意味著在遠，距離也不問題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。
了解小區外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。可以就以下8個問題進行考察：
1、公交車到小區嗎？
2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？
3、路途堵車嗎？
4、從住宅到公交車站的距離是多少？
5、夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎？
6、「打的」乘車方便嗎？
7、小區到中心區有沒有直達公交車？
8、一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？
當房屋是期房時，我們可以通過小區規劃圖及售樓員的講解了解小區的交通規劃。目前，湘潭許多房地產開發商提出了「人車分流」的概念，就是汽車在小區外直接進入小區的地下車庫，小區內沒有汽車的干擾，所以環境質量較高。但是，還是有很多建築小區都沒有採取「人車分流」，因此，在准備購買房子的時候，還需要考慮一下小區內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山牆、小區內的道路是否通暢等等。
二，看配套
買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設施的齊備程度是決定入住後生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區和新住宅區應全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。
1、小區周邊配套情況
小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。
在考察小區周邊配套時應注意以下2問題：
（1）主要考察重點配套
隨著經濟的快速發展，服務性行業及機構層出不窮，配套設施所包含的內容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫療、停車和交通方便，對日常生活便不構成大的影響。
（2）考察自身最需要的配套
每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫療設施；只要自己最需要的設施優良，對你而言，該小區就是配套良好的社區。
2、小區內部配套情況
隨著房地產建設水平越來越高，小區的內部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區內配套時需要注意以下方面：
1、基本配套設施必須齊全。基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。
2、注重配套的舒適性和實用性。當然，對於現代住宅而言，小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。
三，看區域規劃
買房想升值，就要要看區域地段與未來規劃。區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標。了解區域規劃就了解了區域未來的發展價值。要了解自己預購房屋的區域規劃，一方面可通過網路搜索區域名稱+規劃二字；另一方面也可查閱當地規劃局官方網站。
另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施升值或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區周邊配套設施的未來規劃情況。對於第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規劃未來一段時間內有新建配套設施的小區是可以考慮的。對於第二條而言，如果市政規劃中將有配套建設的利好消息 ，則房價有望升值；而如果市政規劃中有不好的設施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。
四，看工程進度
買房要想買的放心，就必須看項目工程進度。在當前競爭激烈的房地產市場上，不少放長項目要麼遲遲不動工、要麼就是遲遲交不上房、再就是物業管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。在了解項目工程進度應注意以下3問題：
1，看工地是否規范。看一個男人是否細致，看看他的電腦桌面；看一個女人是否賢惠，看看她的衣櫃裡面衣物的擺放；看一個地產工程管理是否規范，看看工地就可。
2，宣傳是否和產品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。
3，施工速度。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點，購房者在買房之前，應該多次考察樓盤施工速度。
在綜合比較以上3個問題後，大可以選擇工程進展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發建設，在一定程度上也說明了樓盤開發商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。
五，看戶型
買房行不行，看準戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對一些期房，學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現房，反而較為簡單，直接實地考察樓盤採光，通風以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手：
1：面積。絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房兩廳一衛，131.88平方米。
在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，
2，配比。戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
3，尺寸。一般戶型圖上都標注一些數字，不要小看這些數字，根據這些數字能准確判斷空間的尺度。看戶型圖時，重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直於主要朝向長度的尺寸。一般都願選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然採光和通風條件。進深太大，不僅通風差，室內顯得狹長，居住起來也不舒適。
（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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