㈠ 請問購房合同的建築面積與實際不符合，怎麼辦
購房合同時預測面積即根據設計圖紙測量的面積，不知你接房時實際建面是如何得知，如果是正式房款發票上的面積即房產證證載面積，開發商會按合同單價跟你重新結算，多退少補的
㈡ 購房協議和購房合同面積加大怎麼處理
建議帶協議面詢律師才能夠更好的幫你。
㈢ 購房合同上的使用面積不準怎麼辦
1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
(3)購房合同面積怎麼處理擴展閱讀
1、使用面積住宅在計算面積時，使用面積是指房屋的室內凈面積，不包括牆體，建築面積是指房屋外牆中心軸線之間的面積；
2、使用面積是指住房中為生活使用的凈面積，每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛生間、儲存室、立式壁櫥、陽台等面積.建築面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積；
3、使用面積是指每套住宅盧門內除牆體厚度外全部凈面積的總和，其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。
參考資料來源：網路-使用面積
㈣ 房屋實際面積與購房合同面積不符怎麼處理
而且當初房型模具上標的面積是八十九點多平米，現在合同上卻寫的是九十一點多平米。開發商說羅女士請的人量得不準。 依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積條款是商品房買賣合同的主要條款，房屋的面積是以商品房合同中約定的面積為准，至於陽檯面積的計算方式同樣要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有則按相關法律、法規、部門規章規定的方式計算。如果合同對面積出現誤差的情形進行了約定，則按約定處理。如果合同沒有約定，在房屋面積的誤差比絕對值不超過3%的情況下，購房款按照合同約定的價格據實結算，買受人不能解除合同；在房屋面積的誤差比絕對值超過3%的情況下，買受人既可以主張解除合同也可以繼續履行合同，相應的權利義務關系按上述解釋規定的原則處理。房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。 點評：在購房關於房屋面積應注意以下事項： 1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和 2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。 3、商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。 4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。 5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
㈤ 房產證上住房面積小於購房合同面積怎麼辦
以房產證上的面積為准。
出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
㈥ 購房合同上關於「面積確認及面積差異處理」的規定
面積確認及面積差異處理:
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
㈦ 預售房購房合同面積與房產證面積不相符合應該怎麼辦
關於預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
㈧ 商品房合同面積和實際面積不符合，應該怎麼處理
國家對房屋面積縮小和增加有規定的。《商品房銷售管理辦法》按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據合同約定是否要補差價。一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積