還記得虎媽貓爸裡面的教育地產橋段嗎？趙薇佟大為所購房屋在下雨之後，出現漏雨情況，如果他們能聰明的在雨後看房，這個問題還會出現嗎？俗話說得好「買房子不看白天看晚上，不看晴天看雨天」。白天二手房購買者只能看到房子的戶型設計、小區環境，而在雨天，就更能考察房屋的質量問題了，比如下遇堵車、馬路積水、房屋漏水等等情況。下面我們就從室內室外兩方面來看看下雨天看房到底能看清那些問題。
室外小區
1、小區路面
小區路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，濕滑，泥濘等現象。地面的排水是否暢通，鋪設地磚的地方是否松動，路面是否有積水。如果小區雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，如果購買了地下車位也會受到影響。
2、小區綠化
綠化多少不重要，但是要看小區草地，花壇是否排水正常。綠化帶里的泥土是否會被地面的雨水沖到道路上，造成道路的不便通行。細心的人還可以關注小區的草地有沒有下陷，如有下陷，則說明小區的地基不實。
3、小區公共場所
二手房購房者多多少少會對周圍幼兒園、會所有所需求，而下雨天可以看小區會所、幼兒園等公共場所是否有漏滲。另外，對於房屋所在的漏洞，可以注意屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區的入戶樓梯或是入戶大廳，是否比小區的路面高，如果小區的入戶樓梯低於路面會使雨水倒流入室內。
4、一樓或地下室
一樓容易出現滲水漏水情況，特別是沒有地下架空層的房屋，比較容易潮濕。雨天看房正好可以看看其地面狀況，是否返潮嚴重，牆面是否有滲水跡象等。通常情況下，暴雨之後受災最嚴重的莫過於一樓的住戶了，因此想要購買買一樓或者二樓的人需要特別注意。
5、房子頂樓
很多二手房年久失修，頂樓的排水設置不好，大雨過後樓頂上會有積水，因此雨後看房，何以幫助購房者辯別頂樓住宅是否漏水，有無滲水跡象等問題。如果不是頂層，也是需要看一看的，因為頂層是公共部分，有你一份兒；另外，屋頂建築質量能反映整棟大樓的質量，看看無妨。
室內雨後「景觀」
1、牆體
二手房牆壁或天花板滲水之事時有發生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。下完大雨的的第二天去檢查一下，如果牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的，另外還可以看看牆壁是否發霉。
2、窗戶
（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 雨天看房都有什麼好處
隨著房地產行業發展，開發商與業主之間的糾紛也越來越多。雨水季節給大家的生活帶來了諸多不便，但是對於購房者來說，雨天去看房卻是一個好機會。
雨天看房子，要看小區道路的排水暢不暢，道路積水就是排水不暢，如果路面積水就很容易造成地下室滲漏。
從細節檢驗滲水、排水情況
一、觀察房屋的門窗邊和內牆是否滲水漏水，特別是看窗戶外側是否往外傾斜，
如果不往外傾斜，一旦窗戶上的密封膠老化，容易被雨水侵襲。如果發現有水漬，說明房子的外牆存在滲漏情況。
二、觀察屋頂邊角是否滲水漏水，有些房子的梁和牆可能銜接得不夠好，如果外牆滲漏，邊角就會產生水漬。
三、觀察陽台是否有積水，如果有積水，說明排水管道存在一定問題。
四、觀察外置空調板是否有積水。
五、觀察房屋的地面是否平整光潔，是否會出現積水、漏水現象，對於一樓的房子，還要注意看看地面有沒有返潮現象。
六、檢查廚房是否裝地漏，萬一水管爆裂，可以通過地漏排水。
七、留意小區內是否有積水，除了看道路是否有嚴重的積水和通暢情況外，
還要注意看看院子里排水是不是通暢、化糞池是不是漫溢等。
從物業反應看服務品質
物業要有服務也要有管理，好的物業可以將我們的生活打理得井井有條。物業服務好才能讓購房者住得放心、舒心。
好的物業能夠：
1、為業主定期檢查地面排水，清理陰井蓋異物能保持排水順暢，避免小區積水；
2、雨天路滑，會及時清理入戶地磚上的水漬能確保業主安全；
3、安排相關人員定期巡查小區，護送沒有雨具的業主回家能讓業主避免淋雨等服務。
在大雨過後，從各個小區物業公司的不同反應，我們可以看出物業的品質如何。
合同最好附加水淹條款
房屋是人工建設的，有瑕疵在所難免，如果是因為小區在設計或施工中的問題引起的，那房地產開發商應該賠償業主承受的損失。
購房者在簽購房合同時，最好能夠附加相關條款，約定好如果出現水淹情況，如何明確責任和賠償。
最後，雨季也可以很好地考驗房間內的通風效果。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流。
❸ 下雨天去看房 要著重看房子的哪些問題
很多人覺得，看房應該選個風和日麗的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實，選擇雨天看房才是個明智的選擇，為了檢驗房子的質量，下雨天看房，能直觀的發現很多問題。
比如，能夠讓無專業技能的購房者看到房屋有無漏水的情況，長時間的雨水會檢驗出房屋的質量，因為某些看似不影響居住的漏水，會給日後的居住舒適度來來影響。那麼，我們還需要重點關注些什麼呢？
一、下雨天看房需要注意什麼？
主要看房屋有無漏水，包括牆體情況、房頂情況、窗戶情況等等。
1、房頂漏水
頂層房屋滲水的部位一般在客廳靠外牆陰角部位、卧室靠外牆陰角部位、衛生間陰角部位、衛生間排水管和排污管部位、陽台排水管部位以及室內天棚頂局部部位。
著重觀察是否有漏水情況，若有裂縫、滲水等跡象，或者有水漬，要及時問清業主漏水情況，是否已補漏。
2、牆體漏水情況
其他樓層的房子，目測牆面是否有局部、大面積色差或者與其他牆面相比顏色更暗；牆體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便知；看局部牆面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異常現象來判斷是否滲水。
若牆體有裂縫，牆皮有明顯因滲水掉皮、發霉等現象，多半是有房屋漏水情況。
一樓或二樓的房子，還需要看看地面有沒有返潮的現象。
3、窗邊漏水
窗框四周與牆體是用特殊材料填充的，是不密實也不防水的，通常是在外側迎水面打膠進行阻水；如果窗檯有積水、起皮、發霉等現象，說明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會滲水。
4、空調預留位
查看空調預留洞口是否密封、空調口是否有水跡、空調管是否有滴水，查看空調台位內牆面是否有水跡或者色差、水氣、潮濕、反鹼等跡象，查看空調台位是否做防水處理等。
主要是空調預留洞外側、空調台位外立面局部滲水。
綜上，房子的漏水問題要及時處理，看房時可詢問維修情況，以便做出判斷。
二、小雨天小區周邊怎麼看？
看完房子，再看看小區周邊的情況。
1、小區內
主要看小區道路的方向設置是否排水合理；
查看道路的坡度是否積水；
查看小區的綠化植被是否完好；
查看公共設施是否合理，是否影響使用及排水；
查看小區所有地面是否積水；
查看小區地面或者地基是否有下沉跡象；
查看小區的排水設施和管道是否暢通和完好。
小區地勢如果偏低，下雨更加容易積水。如果道路積水，很容易造成地下室滲漏。
2、小區周邊
著重觀察小區門口是否積水，門口積水會影響下雨天的正常出入；
人行天橋或者地下通道是否有積水現象，如果積水嚴重，日後開車要避開這些道路，以免發生危險。
（以上回答發布於2017-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 什麼時候是看房的最佳時間竟然是雨天！
很多購買現房（包括新房和二手房）的買家一般會選一個風和日麗的日子看小區、看房源，其實大錯特錯，在下雨天看房才能更好的了解房屋的全貌，看到平時「隱藏」起來的問題。那麼下雨天看房怎麼看？需要注意什麼問題？
一、看房屋內部注意事項
選擇在雨天看房主要看房屋會不會漏水，而主要關注的地方包括如下這些：
1、房頂
頂層房屋滲水部位一般在客廳靠外牆陰角部位較多，卧室靠外牆陰角部位、衛生間陰角部位、衛生間排水管和排污管部位、陽台排水管部位以及室內天棚頂局部部位。購房者在看房的時候應該著重觀察是否有漏水情況，若有裂縫，或有滲水的跡象，或有水漬，對待有問題的房源應該謹慎選擇。
2、牆體
購房者可以目測牆面是否有局部、大面積色差或者。如果是牆體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便知。另外，還可以通過看局部牆面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異常現象來判斷是否滲水。若牆體有裂縫，牆皮有明顯因滲水掉皮、發霉等現象，多半是有房屋漏水情況。
3、窗邊
窗框四周與牆體是用特殊材料填充的，如果窗檯有積水、起皮、發霉等現象，說明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會滲水。
4、空調位
查看空調預留洞口是否密封、空調口是否有水跡、空調管是否有滴水，查看空調台位內牆面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反鹼等跡象，查看空調台位是否做防水處理等，如果該位置滲水嚴重會影響居住體驗。
二、看小區情況注意事項
1、小區內情況
購房者應查看小區道路的方向設置是否排水合理；查看道路的坡度是否積水；查看小區的綠化植被是否完好；查看公共設施是否合理，是否影響使用及排水；查看小區所有地面是否積水；查看小區地面或是地基是否有下沉跡象；查看小區的排水設施和管道是否暢通和完好。如果小區地勢如果偏低，下雨更加容易積水。會對購房者雨天的出現帶來較大的問題。
2、小區周邊情況
購房者還應該觀察小區門口是否積水，門口積水會影響下雨天的正常出入。人行天橋或地下通道是否有積水現象，如果積水嚴重，日後開車要避開這些道路，以免發生危險。
（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 房產經紀人下雨天干什麼
給房東、客戶打電話溝通，就是聊天，讓他們對你加深印象。發帖子，在各大網站發布房源。
下雨天不一定就沒有看房的，關鍵看房子如何，你又是怎麼約的？這才見經紀人的本事呢。
❻ 看房口訣：晴天看房看採光 雨天看房看質量
陰雨天氣，雖然給人們帶來很多煩惱，但也有好的一面。陰雨天氣恰好是檢驗房屋質量的絕佳時機。
大家一般都喜歡選擇晴天去看房，這樣可以看清房子的採光和日照，而不會選擇下雨天去看房。其實遇到雨天，大家更應該去看看房子，因為陰雨天看房，可以發現房子的很多潛在問題。
一、雨天如何看房？
1、可以判斷房屋是否有滲漏。
頂樓的房子可以看看屋頂有無漏水現象，其他樓層則可以看看牆體和窗檯等位置是不是有滲水或返潮的痕跡。對於一樓的房子，還要注意看看地面有沒有返潮現象。
2、要留意小區內是否有積水。
除了看道路是否有嚴重的積水和通暢情況外，還要注意看看院子里排水是不是通暢、化糞池是不是漫溢等。在這方面，購買一樓的業主尤其要仔細。
3、雨季也可以很好地考驗房間內的通風效果。
南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流。在這種房間內，陰雨天明顯能感覺到通透陰涼，風順氣暢，反之則會比外面更加悶熱。
有經驗的人都知道：「買房不看晴天看雨天」。某中介的業務員一天就帶了三位客戶看房。他表示，現在買房人也越來越「精明」，看房子漏不漏水、小區道路是否排水不暢……不少人晴天看完了，專等雨天再看看。還有人白天看完了，晚上還要再看呢。
針對這樣的現象，小編電話聯繫到某驗房專家，專家表示雨天看房，最主要的是檢查房子是否存在滲水漏水情況。
雨天看滲水漏水，主要看什麼？
1、房屋的門窗邊和內牆是否滲水漏水。如果發現有水漬，說明房子的外牆存在滲漏情況。
2、屋頂邊角是否滲水漏水。有些房子的梁和牆可能銜接得不夠好，如果外牆滲漏，邊角就會產生水漬。
3、陽台是否有積水。如果有積水，說明排水管道存在一定問題。
4、外置空調板是否有積水。
伴隨著房地產行業發展，開發商與業主之間的糾紛也越來越多。在大晴天里，購房者看到的更多是戶型的設計和小區的環境。雨水卻給大家的生活帶來了諸多不便，但是對於購房者來說，雨天去看房卻是一個好機會。為了防止買到漏雨房，消費者最好能在雨天去看房，而且雨天看樓人也比較少，特別是在連續幾場大雨過後，發生滲漏的地方都會比較容易暴露出來。這就和冬至前後看房，主要看房屋的陽光；晚上燈光下看房，主要看房屋牆面的平整度一樣，是有科學依據的。
二、買房、看房十大必殺技你不能不懂：
1、白天要看，夜晚也要看
因為晚上看房能更好地了解房屋的周圍環境、噪音及照明等情況。
2、晴天要看，雨天也要看
雨天看房容易發現房屋的門窗、牆壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，如能碰上連續雨天，則看房效果更佳。
3、房內要看，房外也要看
只有通過看房外，才能更好地了解有關通風、採光、排氣等情況。
4、建材要看，布局也要看
房屋的有效使用有賴於房屋布局是否合理。合理的布局一般應該是：先客廳、後餐廳、廚房；卧室不正對客廳等。
5、牆面要看，牆角也要看
牆面應平整，而牆角則必須方正，因為牆角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對也影響很大。
6、裝潢要看，做工也要看
做工的好壞直接關繫到房屋質量的高低，其中接角、牆角、窗沿、天花板等做工是否細致精巧尤其重要。
7、電梯要看、樓梯也要看
樓梯是發生危急情況時的惟一逃生之路，故應注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現象。
8、要仔細查看房屋的地面
看是否平整光潔，是否會出現積水、漏水現象。
9、要仔細查看廚房和衛生間的設備安裝情況
因為這兩個地方最容易出問題，大意必留後患。
10、要仔細查看電路布置、電線粗細、插座及開關
看它們的安置是否科學合理、方便實用和留有餘地。
來源：網路
❼ 下雨天如何帶人去看房子
暈掉，樓上說的完全不對，陰天下雨天就要帶那種採光不好的房子，這樣屋裡沒光線很正常，客戶也不會很在意。難道你要外面大亮天的時候去帶黑房子，反差不更大嗎，人家可能看得上嗎。
下雨天帶好雨具，最好雨具大一些，選擇看房的路線方便一些，挑道路好一些的。
❽ 雨天看房都有什麼好處要注意看什麼
很多人覺得，看房應該選個天氣好的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實，選擇雨天看房才是個明智的選擇，為了檢驗房子的質量，下雨天看房，能直觀的發現很多問題。
那麼，我們還需要重點關注些什麼呢？下面小編就把雨天看房的秘籍和好處分享給您，希望能幫助大家選到適宜的房子。
一、雨天看房的好處
在雨季過後，可以檢查房子是否存在漏水、滲水的現象，而且可以選擇在此時觀察牆壁、牆角、天花板等地方是否會出現裂痕，多多注意房間地板尤其是衛生間等區域是否會出現返潮或者發霉的情況。
二、雨天看房的秘籍
秘籍一：選車位時注意要關注排水溝
可選擇上坡再下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏。觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑，每個集水坑至少要有一個抽水泵。一個負責的物管能讓地下車庫在遇到暴雨時能正常排水，再不濟也能及時通知業主將車移出。
秘籍二：選頂樓時要實地檢查防水層
頂樓漏水與施工有很大關系，一般頂樓的防水至少要做兩次，嚴格講甚至要做三次。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以我們在買頂樓時也要選雨天看房，看雨後的滲水和排水的情況。
秘籍三：注意看屋內的牆壁、天花板、地板
一進到房子里，如果牆壁、天花、地板都冒水，那就得考慮這個房源要不要舍棄的問題了。當然，很多老房子都有不同程度的漏水問題，如果有其他你更加在乎的優勢，那漏水這一點就可以成為講價的籌碼。
秘籍四：觀察小區
1、看小區周邊的路面
如觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。
2、看小區綠化
觀察小區綠化區是否排水正常，水景、噴泉等位置的排水是否及時順暢，關注草地、平地等有沒有下陷，下陷則說明地基不實。
3、看公共場所是否有滲漏現象
要注意公共場所包括小區會所、幼兒園、公共樓梯、入戶大堂和走廊等是否有滲漏現象。小區內部地形有落差，大雨過後如果排水系統跟不上，那地勢低的樓層必然會受影響。
秘籍五：看物業的服務質量
無論是期房還是現房，挑選和購買房子時都要關注其物業的服務，只有物業服務好才能讓購房者住得放心、舒心。
好的物業能夠為業主定期檢查地面排水，清理陰井蓋異物能保持排水順暢，避免小區積水；雨天路滑，會及時清理入戶地磚上的水漬能確保業主安全；安排相關人員定期巡查小區，護送沒有雨具的業主回家能讓業主避免淋雨等服務。
想要買到一套稱心如意的房子，懂得看房很重要。看房除了要白天看，晴天看，更重要的是還要晚上看，雨天看，只有這樣才能知曉各個時間段房子的質量和小區的情況。
（以上回答發布於2017-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 為什麼要在陰雨天看房 因為有這些好處
買房子原本就是一件比較復雜的事情，就算是沒有購買過房子的朋友應該也有所耳聞吧，房子畢竟是用來自己居住的，不管購房過程有多復雜，自己還是應該多花點心思在上面的，購房者在看房選房的時候也一定要慎重，避免入住房屋之後出現各種各樣的問題，今天小編就來講講，雨天看房要注意哪些細節？千萬別嫌麻煩哦！
1、注意小區環境
雨天實地看房能夠發現很多晴天不能發現的問題，相信大家都會覺得雨天的時候出門非常的麻煩，到處都是積水，身上容易被弄濕，但是又免不了要在雨天的時候出門。我們在雨天看房的時候，首先看一下小區的環境，在下雨天是最能反應出它的真實狀況的，好的小區在雨天是不會有積水的。所在要看小區和周邊路面，觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現象，因為路面積水會帶來出行不便。
2、觀察房屋內部
購房者進入小區的時候要觀察一下小區的排水情況，而進入房子內部之後，則要注意一下房子內部是否存在問題，主要是看與提案是否會滲水。購房者要仔細查看房屋的地面是否平整光潔，是否有水漬，要注意飄窗、東邊牆體和陽台等部位是否存在滲、漏水情況，可以通過觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及霉點來判斷，如果有這種情況且牆面上還有線路就會很危險。
3、注意通風情況
如果室內沒有出現滲水的情況自然是好的，在室內看房的話，購房者還要注意，在天氣炎熱的季節下雨，室內通風不好的話，就很容易形成悶熱的環境。房屋的通風效果是很重要的，特別是在悶熱的盛夏暴雨來臨時就能感受到通風的重要性了，如果房子室內通風狀況不佳，勢必會讓人感到濕熱難當，很不舒服。
4、注意車位
大多數的小區車位都是設置在地面以下的，我們常常在新聞中看到有車庫進水，車輛被淹的報道，現在大多數的家庭都有私家車，所以在雨天看房的時候，購房者還應注意一下車位的問題。主要看小區有沒有設置上坡、下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏，觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑。每個集水坑至少要有一個抽水泵。
5、注意物業服務
雨天是事故多發的時期，雨天也是考驗小區物業服務的好時機，一個小區的物業服務是否到位非常的重要。在大雨過後，從各個小區物業公司的不同反應，我們可以看出物業的品質如何。這時，品牌物業公司在應對能力和管理水平上有很大的優勢。選擇品牌物業，就算大雨來襲也不用擔心，物業會很負責地對待每一個業主。
以上就是關於雨天看房要注意哪些細節的介紹了，很多人遇到陰雨天的時候都不願意出門，但其實看房的話，陰雨天還是一個不錯的時機，可以反應出好多問題，購房者買房子的時候如果能避開這些問題的話，入住房屋之後才不會因為這些問題而煩心。