A. 開辦一家二手房中介公司需要條件（詳細）
辦理資質： 一、 辦理程序 房政科受理審核→房管局長審批→房產局頒證 二、 提交證件 一、 房地產中介服務企業資質申報（年檢）表 二、 營業執照或企業名稱核准通知書 三、 機構章程和企業管理規章制度 四、 固定經營場所證明（法人房產證或租憑證；三級資質條件：經營性用房面積50平方米以上） 五、 驗資報告（三級資質條件：注冊資金20萬元，全部由房地產經紀人出資） 六、 執（從）業人員（三級條件：房地產經紀人3名，一般經紀人2名）： 1、身份證明 2、資格證書 3、人事代理合同（屬地管理，同企業注冊所在地人才交流中心簽訂） 4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業注冊所在地勞動局鑒證） 以上材料一式三份，原件一份（資質核准後，企業留存）；復印件兩份 三、 辦理時限 15個工作日 小凌子 回答時間 2008-01-17 16:11 補充回答 請您在領取工商執照一月內到房管局備案。提交材料為：1、城市房地產中介服務機構資質申報表（一式2份）； 2、注冊資金10萬元以上，由會計師事務所出具的驗資報告，並附解款單（一式2份）； 3、機構章程（公司類）（一式2份）； 4、工商營業執照（原件和復印件2份）； 5、經營場所證明（房屋產權證或房屋租賃證原件和復印件2份）； 6、執業人員的資格證明材料（房地產經紀人3名以上，具有房地產及相關專業初級以上技術職稱人員各1名），（身份證、資格證書原件和復印件2份）。
B. 深圳二手房高評高貸具體怎麼操作的 有沒有什麼風險
深圳二復手房的高評高貸制 一般都是要跟銀行方面有關系的才會去做
首先得調高你房產的評估價 銀行是按照評估公司的評估報告進行貸款的
總價300萬的房子按正常來說銀行應該是貸210萬 評估公司如果說出的評估報告高於300萬 比如說360萬 那麼銀行將會按照360萬貸7成給你 總共能從銀行貸出252萬
通過這個形式 你買房就可以 少給首付或者說紅本抵押可以貸8成9成 一般都是會有專門的人去操作的 找到他們就可以了 畢竟銀行擔保公司不是咱家開的
C. 二手房意味著什麼
很多人在買房子的時候也會考慮二手房，相對新房來說，二手房普遍價格會低一些，而且由於是現成的，因此也可以即刻入住，那麼買二手房其實也意味著很多東西有很多優點。我認為買二手房首先意味著他的周邊設施比較齊全，生活便利還有就是入住成本低，干擾小，最重要的就是現房交易，購房風險低。
基本上現在買二手房的人越來越多，整體來講我覺得二手房還比新房更加好一些，因為不僅性價比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能產權年限會少一些，但是價格也低啊，這樣子也算的話，我覺得買二手房還是會更加省心一點，因為新房還有甲醛等等，一些各種各樣的問題，簽合同也非常麻煩，而且物業各方面都可能要有一段時間的磨合期
D. 購買二手房要交哪些費用
答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首版次購房，一般二手權房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
E. 二手房賣不出好價可能是因為你不會談價！
討價還價是房產交易不可避免的一個環節，很多時候你都不可能遇見一個可以一下子就接受售價的買家，也不可能遇見一個讓價多少都可以接受的賣家，所以你必須要學會談價。作為一名銷售方，你應該如何讓對方接受你給出的價格？現在就來一起學習一下幾個技巧吧。
1、 別著急報價
報價也是要講究時機的，當你發現買家在看到房子的時候，表現出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那麼報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們並沒有表現出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因為這套房子價格低就買下來也不一定。
2、 高開低走
如果你在報價的時候報的是一個相對比較高的價格，那麼當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點得讓價給他們，而不是特別痛快地直接把最低價給他們，另外，也別忘了一定要表現出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。
3、 算成本賬
如果即使你已經跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那麼這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住的那段時間里增值的部分，還有以後可能增值的部分等，把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經是最低價，不能在讓步了。
4、 展示交易記錄
有的顧客認為你出的價格高，不是因為他真的不能接受這個價格，而且他覺得你賣給別人的價格更低，所以這時你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優惠了。當然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價格相對較高的記錄挑出來給他看。
5、調整價格
如果直至最後，買家還是覺得價格太高了，那麼你就要考慮調整價格了。現在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，最後你將價格調整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實也就一千多，但是買家卻很容易因此得到滿足。
現在，你知道賣房的時候應該怎麼談價了嗎？
（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 二手房比新房貴的原因是什麼
第一，新房畢抄竟是新房，同一個樓盤17年的房子肯定比13年用過的二手房要貴（存在例外，之後再補）。
第二，新房的交易成本低，僅有契稅和公維，而二手房交易成本高，需要繳納契稅、增值稅、個稅、中介費等。
第三，房子每隔8-10年都會更新換代，新房無論是樓盤品質還是設計理念都會比老小區好些。十年前的小區的戶型和設計理念和如今的小區都大有不同。
第四，新房和二手房的差距其實沒有您想的那麼大，以長陽區域舉例，二手房的價格是從3.5-5.2萬之間，新房的價格區間是5-5.4萬之間。但如果是同地段同品質的樓盤，差價可能只有四五千甚至更少。今年新房的價格受政府的限制，部分的新房價格甚至低於同小區的前幾期產品。我這舉個例子，您可以自行查證。北五環有個樓盤叫華潤萬象府，開盤價7.7萬，上期產品叫橡樹灣，二手房均價9萬。
G. 什麼是買二手房高評墊資從銀行套現
假設你房子只能評估一百萬，可以貸出七十萬，通過評估公司把評估價做高，做到二百萬，可以貸出一百四十萬，不過你的契稅等都要按一百四十萬來繳納，自己取捨