⑴ 西安市購房資格是怎麼樣的
2021年3月30日《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（市政辦發〔2021〕20號）文件要求：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
本次新政主要針對政策發布之後（3月31日及以後）的「市外遷入本市戶籍的居民家庭」，3月30日及以前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照原政策執行。本次新政中的限購政策調整未涉及非本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下發的《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》「非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房」規定執行。
西安住房限購政策調整為：
在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港(資料、團購、論壇)務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。
暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。
以上內容參考：人民網-咨詢購房資格
⑵ 2019年西安買房新政必須要在西安繳納一年社保或者具有一年西安完稅證明嗎
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新政策出台後，對於外地在西安買房條件有限制了，之前沒有任何限制，但是現在必須是在西安繳納有2年以上社保或者能出示2年內的完稅證明才可以購買。如果你上學時戶口已經來西安現在暫時未調回去，可以用你的名義買，父母可作為你的共同還款人或者擔保人，你們全部需要出示身份證、戶口本原件及單位收入證明，你個人若未婚需提供單身證明，父母需提供結婚證，如有需要銀行可能會要求你們提供部分財力證明或者銀行流水。
⑶ 外地戶口次在西安買房有什麼條件，限制和手續
條件：
1、借款人要年滿18周歲；
2、申請人年齡+貸款人年限不超過70周歲；
3、有購買房屋的首期款；
4、有穩定的工作；
5、要提供收入證明及徵信報告。
手續：
1、提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明；
2、房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行相關規定,在簽訂售房合同、經紀合同時履行「限購」政策告知義務；
3、對符合規定的購房居民家庭,將有關信息及時錄入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系統,經房管部門審查無誤後,方可辦理商品房網簽、備案手續。
限制：
不是在西安交的公積金，都不可以辦理公積金貸款。
(3)西安購房政策2019擴展閱讀：
一、購房政策
（1）限購區域：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域。
（2）購買套數：對於非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區域內只能新購一套住房。
（3）限制條件：非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個人所得稅或社會保險（養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可）的證明。
時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。
（4）交易限制：限購區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
購房網簽的注意事項
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，
運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
⑷ 西安買房限購政策2020
1、西安戶籍(夫妻雙方任意一方擁有即可)：名下無住宅，限購區域內可以購買2套住宅，名下1套住宅，限購區域內可以再買1套住宅，名下2套住宅，限購區域內不可再買住宅。注意以家庭(包括夫妻雙方以及未成年子女)名下在西安市內實際擁有的住宅數量為准。
2、新落戶西安家庭：2019年6月20日之前落戶的可正常購買，2019年6月21日之後落戶的，落戶時間滿1年或提供連續12個月的社保(個稅)繳納證明才能購買。
3、沒有西安戶籍：無住房但有5年及以上社保，限購區域內可購買1套住宅，無社保的，限購區域內無法購買住宅，政府引進的特殊人才不受限購政策限制。
(4)西安購房政策2019擴展閱讀：
注意事項：
買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
通常情況下有實力，口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣，食，住，行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
⑸ 西安買房需要什麼有什麼條件
1、有西安戶口的，在西安買房限購區內最多隻能買2套房子。
2、沒有西安戶口的，在西安買房必須提供在西安市連續繳納5年(含)以上社保或個稅證明，限購區內可買1套房子。
3、2019年6月20日以後新落戶居民，須落戶滿1年，限購區內才可買，新落戶不滿1年的，若能提供連續12個月的社保或個稅證明，限購區內可買。
(5)西安購房政策2019擴展閱讀：
注意事項：
通常情況下有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
⑹ 在西安購房有什麼條件
西安西咸區購買不限購，
別的區限購條件很多！
⑺ 限購政策最新2021西安
親您好，限購區域：
截止目前，西安市住房限購區域包括：臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
新落戶家庭
本次新政涉及限購政策調整方面，主要針對政策發布之後(3月31日及以後)的「市外遷入本市戶籍的居民家庭"，即：3月31日及以後從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照"須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅"政策執行。
3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的「應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)"執行。
外地戶口：
《通知》中的限購政策調整未涉及非本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下的《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》"非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房"規定執行。【回答】
外地人今年在西安畢業，在西安創業，想購房【提問】
政策規定：非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
具體可以分為以下幾種情況：
1、沒有社保：限購區內不能買，可以在不限購區域（西咸新區部分區域）買住宅，或者買限購區域內的公寓、寫字樓等不限購產品。
2、無住房，有5年社保：限購區域可以買一套。
3、政府聘用的特殊人才：不受社保或個稅要求限制，可以在限購區域購買。
4、屬於人才引進、或者大學生落戶：通過西安A\\B\\C\\D\\E類人才認證認定，首套房不限購，不落戶也可以直接買。【回答】
一、購房政策
（1）限購區域
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域。
（2）購買套數
對於非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區域內只能新購一套住房。
（3）限制條件
非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個人所得稅或社會保險（養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可）的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。
（4）交易限制
限購區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
二、貸款政策
（1）首付比例
商業貸款：首套房首付不低於30%；二套房首付不低於40%；三套房不能貸款；非普通住房首付不低於50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低於25%。
（2）申請商業貸款需滿足的條件
借款人年滿18周歲；申請人年齡+貸款年限不超過70周歲；有購買房屋的首付款；有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上；需要提供收入證明；無不良信用記錄。
（3）申請商業貸款需提供的資料
購房合同、購房首付款發票原件及復印件；申請人（及配偶）戶口簿原件及復印件；結婚證（離婚證）原件及復印件；未婚者提供本人未婚聲明（銀行文本）；有單位公章或人事部門章的收入證明（銀行文本）；已經年檢的營業執照復印件並加蓋公章；教育經歷證書；個人徵信報告等。
外地人在西安買房需要滿足的條件有很多，滿足了這些條件後，購房者還應該充分了解到自身的經濟能力和信用狀況，根據自己的實際情況選擇一套適合自己的房源。【回答】
⑻ 2021西安限購政策是什麼
如下：
(一)將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。
(二)西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
介紹
照住建部等八部門《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。
⑼ 2019年西安房產限購政策是怎樣的
2019年西安房產限購政策不是很清楚，但是西安的地理位置和房價分布，你可以參考一下。
2019年初期，西安樓市一時間好像又火了，畢竟在去年冬天，幾乎都要停止搖號的情況下，前幾個月數千人登記的情況頻現。甚至出現華潤置地·悅府這樣均價超2萬的樓盤登記人數超過1000人登記的情況。
根據最新數據，西安市主城區的均價1.4萬左右，一方面是因為各大品牌項目的優質樓盤入市；另一方面也是受到《全裝修政策》的影響，更多的裝修樓盤入市。總體而言，西安的房價呈現出「穩中有漲」的特點。
目前西安的購房熱門區域，主要集中在曲江（均價1.5-1.6萬）、滻灞（1.2-1.3萬）、灃東（1.3萬）這三個區域。但是因為是限購區域和搖號區域，所以對於非剛需而言，買房還是有一定難度的。
對於高陵（涇渭新城）而言，目前品牌開發商主要集中在馬家灣區域、比亞迪產業園兩大板塊；其中馬家灣以當代（上品灣）（滿堂悅）、中南（春熙集）為主；比亞迪產業園以恆大（雅苑）、新城（雋秀公園悅）為主。
以當代滿堂悅均價7500～8000的價格看，感覺有虛高的成分，畢竟恆大雅苑精裝均價8100；新城（雋秀公園悅）均價7800。
所以對於涇渭新城買房來說，周邊產業園是樓盤布局的關鍵所在，優質樓盤、是否有地鐵等都是需要考慮的。