Ⅰ 重慶二手房交易稅費
最新重慶二手房交易稅費
一、契稅（買方支付）
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅（買方支付）：
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%；
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；
(3)其他：成交價*3%。
二、營業稅（買方支付）
個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者說是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅（買方支付）
個稅的徵收方式為：
應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）；
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
四、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
六、二手房交易的其他費用
1、登記費：
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。
2、房地產交易手續費：
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
3、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。
4、貼花：5元/套。
5、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
6、抵押登記費：
個人住房登記收費標准為每件80元；
非住房房屋登記收費標准為每件550元；
7、委託公證費：
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
(1)重慶購房個稅擴展閱讀：
二手房交易稅費計算方式：
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
參考資料來源：網路-二手房交易稅費
Ⅱ 在重慶買房需要什麼稅費
買房二手房的稅費怎麼算
首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了種費用，契稅、個稅、增值稅、房產稅；
一、契稅
購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%
購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%
購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%
購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%
二、個稅
第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%
二種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0
三、增值稅
第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%
第二種情況：房屋滿兩年，為0；
四、房產稅
1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
(2)重慶購房個稅擴展閱讀：
一、正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、贈與過戶
1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承過戶
1、繼承房產的費用有：
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
Ⅲ 外地人在重慶買房子需要交什麼稅
房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
一般買房子需要交的稅費有：
1、簽訂預售合同需繳納的稅費 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
2、簽訂購房合同需繳納的稅費 房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。 契稅：按1%稅率徵收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收，個人購買非普通住房的按照5%徵收。
3、申辦產權證需繳納的稅費 房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積） 土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積） 房屋所有權證：4元/件 房屋所有權證印花稅：5元/件 國有土地所有證：20元/件 僅供參考。
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Ⅳ 重慶房產交易稅費的一些相關政策
商品房基本上都是新房，是按照新房的繳納標准來繳納的。二手房是按照二手房的繳納標准來計算的。新房的標准：新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；武漢市普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准交存。3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。 二手房需要繳納稅費的標准：一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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Ⅳ 重慶市購房個人所得稅補貼要什麼資料
一、主要內容
1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區繳納個人所得稅、並在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。享受財政補助的產權人再次購買住房則不再符合補助條件（唯一住房原則）。
2、補助方式和計算：財政補助採取按補助年度計算，即，從產權人購買住房後支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。
在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
二、申報辦理程序
產權人在一個補助年度結束後3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區的區財政局申報辦理。並統一按以下要求提供資料：
1、個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附後，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。
2、身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。
3、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次購房證明。
4、購房合同（區財政局審核原件，留存復印件）。
5、產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區財政局審核原件，留存復印件）。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、住房產權證復印件（區財政局審核、留存復印件）。
8、區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。
Ⅵ 購房指南：重慶購買商品房的稅費計算
買房除了房款的支出外，還有許多繁雜的手續費，稅費等等。雖然這些費用並不是很多，但卻是購房者買房過程中不可忽略的環節。因為各地收取的標准和項目不同，所以對於重慶的購房者來說，買商品房有哪些費用需要繳納呢？
稅費：
1、契稅，重慶購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，重慶購房總價的0.05%
基金：
1、房屋維修基金，在重慶是購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
規費：
1、交易費，重慶購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》登記費和工本費，重慶和各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》登記費和工本費，重慶和各地不一樣，但是都不超過100元
如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，在重慶一般是購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，重慶的購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、律師費、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，重慶需要繳納100元
當然，律師費和公證費並不是一定要收取的。而是因為在辦理上述手續時，因為過於繁雜，可以委託給開發商或者律師所等中介機構統一辦理。當然也就需要支付一定費用。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 重慶買賣房屋的個人所得稅的情況。
個人所得稅由賣方出，你不用繳納費用。你應該了解限購的政策。
Ⅷ 重慶買首套房購房契稅交多少
契稅徵收按建築面積算，如果本人及其配偶名下無房子，可以提供首套房減免資料，建築面積專90-144平米的,可以按總屬房款的1.5%繳納。
契稅減免基本政策：
1、農村戶口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%徵收;
3、首套房購買建築面積140㎡以上,按照全額3%徵收。
(8)重慶購房個稅擴展閱讀
「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。
對個人購買自用普通住房減半徵收契稅，調整為對個人購買屬於家庭唯一住房的普通住房，契稅減半。個人購買的普通住房，不符合規定的，不得享受優惠政策。
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵。