❶ 又一城市升級調控！西安擴大限購、限售范圍，收緊人才購房政策
8月30日，據「西安住建」公眾號消息披露，西安市人民政府辦公廳於8月28日下發了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），不僅擴大了住房限購、限售區域范圍，而且收緊了離婚家庭、新落戶人群及E類人才在限購區域的購房政策。
其中規定，在限購、限售區域，落戶3年後才能購買二套房；家庭擁有2套及以上商品房，離異後任何一方不得購房；E類人才須連續繳納12個月社保險或個人所得稅方可購房。
在業內人士看來，西安借鑒其他城市的經驗，綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，對前期政策進行升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。同時，該政策的出台符合市場預期，後續調控加碼的城市依然會增多。
熱點板塊納入限購、限售范圍
從《通知》內容來看，西安擴大了限購和限售范圍，即將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。與此同時，西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策（未包括在「限購、限售」區域內）。
對於西安的《通知》，在嚴躍進看來，這是限購政策全方位升級。首先表現在限購的行政區域擴大，把西咸新區的部分熱點板塊納入了限購范圍。
除了擴大限購、限售區域范圍外，西安對於新落戶以及離異家庭在限購、限售區域內購房也有一定的限制。從8月31日起，已落戶、新落戶居民家庭在「限購、限售」區域內購買第2套商品住房的，均須落戶滿3年。
而針對8月31日起離異的居民家庭，如果在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房；如果離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。對此，嚴躍進表示，此舉在於嚴控部分購房者為了買房而「假離婚」的行為。
與此同時，《通知》明確，為了確保政策平穩銜接，有兩類情形按原購房政策執行：一是2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；二是上述時間節點前，已簽訂購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。
E類人才購房門檻提高
值得注意的是，西安對於人才購房也有了新的說法。根據《通知》，從8月31日起，E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在西安市連續繳納12個月的社保或個稅證明。
相比之下，A、B、C、D類人才購房，不受這一規定影響。據西安人社局的信息顯示，E類人才是指產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才，包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。
除了調控政策收緊以外，西安也明確規范房地產市場秩序，包括解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。在嚴躍進看來，這是鞏固既有調控政策的一個重要工具。
在嚴格住宅用地出讓方面，《通知》強調同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。同時加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查。此外，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價。
此外，與一線城市加強房地產金融管理的思路相同，《通知》提到，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。
業內：對樓市調控政策進行升級補充
據國家統計局公布的7月份70城房價數據顯示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅價格環比漲幅前十的名單之中。
隨著房價和地價的持續上漲，西安樓市調控的頻率與力度也在不斷加碼。此前的3月15日，西安規定，購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」5年內不得購房。3月30日，西安規定限購區域內新房及二手房5年限售，以及落戶滿1年且社保或個稅連繳12個月方可購房等。7月9日，西安將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公布。
「從西安此次政策來看，充分體現了當前政策管控升級、從緊從嚴的導向。」嚴躍進表示，後續對於全國其他城市而言，限購升級的路徑也會更加清晰，即體現在區域、本地戶籍、人才、離異家庭等方面。
中指研究院西安分院研究總監支家駿認為，整體來看，《通知》涵蓋了擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序六個方面，主要針對當下西安樓市的熱點問題進行打「補丁」，著力於「穩地價、穩房價、穩預期」，並且參考借鑒了其他城市的政策經驗，預計下一步相應的具體配套政策將逐步釋放，引導房地產市場平穩健康發展。
對比今年3月西安發布的《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，此次的《通知》為前期政策的升級和補充，從實際情況來看，近期多地調控政策均以此種方式推出。
❷ 2021西安限購政策是什麼
如下：
(一)將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。
(二)西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
介紹
照住建部等八部門《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。
❸ 西安擴大限購、限售范圍，收緊人才購房政策
8月30日，據「西安住建」公眾號消息披露，西安市人民政府辦公廳於8月28日下發了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），不僅擴大了住房限購、限售區域范圍，而且收緊了離婚家庭、新落戶人群及E類人才在限購區域的購房政策。
其中規定，在限購、限售區域，落戶3年後才能購買二套房；家庭擁有2套及以上商品房，離異後任何一方不得購房；E類人才須連續繳納12個月社保險或個人所得稅方可購房。
在業內人士看來，西安借鑒其他城市的經驗，綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，對前期政策進行升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。同時，該政策的出台符合市場預期，後續調控加碼的城市依然會增多。
業內人士認為，西安《通知》對前期政策進行了升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。圖片來源/IC photo
熱點板塊納入限購、限售范圍
從《通知》內容來看，西安擴大了限購和限售范圍，即將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。與此同時，西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策（未包括在「限購、限售」區域內）。
對於西安的《通知》，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是限購政策全方位升級。首先表現在限購的行政區域擴大，把西咸新區的部分熱點板塊納入了限購范圍。
除了擴大限購、限售區域范圍外，西安對於新落戶以及離異家庭在限購、限售區域內購房也有一定的限制。從8月31日起，已落戶、新落戶居民家庭在「限購、限售」區域內購買第2套商品住房的，均須落戶滿3年。
而針對8月31日起離異的居民家庭，如果在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房；如果離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。對此，嚴躍進表示，此舉在於嚴控部分購房者為了買房而「假離婚」的行為。
與此同時，《通知》明確，為了確保政策平穩銜接，有兩類情形按原購房政策執行：一是2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；二是上述時間節點前，已簽訂購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。
E類人才購房門檻提高
值得注意的是，西安對於人才購房也有了新的說法。根據《通知》，從8月31日起，E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在西安市連續繳納12個月的社保或個稅證明。
相比之下，A、B、C、D類人才購房，不受這一規定影響。據西安人社局的信息顯示，E類人才是指產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才，包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。
除了調控政策收緊以外，西安也明確規范房地產市場秩序，包括解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。在嚴躍進看來，這是鞏固既有調控政策的一個重要工具。
在嚴格住宅用地出讓方面，《通知》強調同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。同時加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查。此外，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價。
此外，與一線城市加強房地產金融管理的思路相同，《通知》提到，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。
業內：對樓市調控政策進行升級補充
據國家統計局公布的7月份70城房價數據顯示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅價格環比漲幅前十的名單之中。
隨著房價和地價的持續上漲，西安樓市調控的頻率與力度也在不斷加碼。此前的3月15日，西安規定，購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」5年內不得購房。3月30日，西安規定限購區域內新房及二手房5年限售，以及落戶滿1年且社保或個稅連繳12個月方可購房等。7月9日，西安將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公布。
「從西安此次政策來看，充分體現了當前政策管控升級、從緊從嚴的導向。」嚴躍進表示，後續對於全國其他城市而言，限購升級的路徑也會更加清晰，即體現在區域、本地戶籍、人才、離異家庭等方面。
中指研究院西安分院研究總監支家駿認為，整體來看，《通知》涵蓋了擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序六個方面，主要針對當下西安樓市的熱點問題進行打「補丁」，著力於「穩地價、穩房價、穩預期」，並且參考借鑒了其他城市的政策經驗，預計下一步相應的具體配套政策將逐步釋放，引導房地產市場平穩健康發展。
對比今年3月西安發布的《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，此次的《通知》為前期政策的升級和補充，從實際情況來看，近期多地調控政策均以此種方式推出。
❹ 西安限購升級：范圍擴大 落戶滿3年方可購買第2套住房
8月30日，西安市人民政府辦公廳發布關於《進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知，將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍，同時要求，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。
住房限購、限售范圍擴大，西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道被納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策；西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
強化限購措施，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房；經批准引進的E類人才在西安市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房；夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
土地方面，要求參加商品住宅（商住）用地競買企業須具有房地產開發資質；同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買；加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規；優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。
同時，嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，合理發放住房貸款，切實防範房地產金融風險。加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。
❺ 西咸新區限購么外地人在西咸新區買房需要什麼條件
異地購房辦按揭購抄房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
❻ 西安強化住房限購措施 落戶滿三年才可在限購區域購買第2套房
中國網地產訊 8月30日，西安發布關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知。其中提到，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。經批准引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
以下為全文：
各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，經市政府同意，現就進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項通知如下：
一、擴大住房限購、限售范圍
（一）將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。
（二）西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
二、強化住房限購措施
（三）居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。
（四）經批准引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。
（五）夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
三、嚴格住宅用地出讓
（六）參加商品住宅（商住）用地競買企業須具有房地產開發資質；同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。
（七）加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規。
（八）優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。
四、加強房地產金融管理
（九）嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。
（十）引導商業銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素，合理發放住房貸款，切實防範房地產金融風險。
五、完善住房保障體系建設
（十一）加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
六、規范房地產市場秩序
（十二）按照住建部等八部門《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。
本通知自發布之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
西安市人民政府辦公廳
2021年8月28日
一、出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的目的？
《通知》的出台，主要目的是：深入貫徹落實中央「房住不炒」定位精神，切實履行房地產調控城市主體責任，提高調控政策措施的精準性，促進我市房地產市場平穩健康發展。《通知》從擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序等六個方面提出了12條措施，通過綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，實施供需雙向調節，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
二、《通知》下發後，西安市的房地產調控范圍做了哪些調整？
《通知》明確：將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
政策調整後，我市住房「限購、限售」區域包括：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。
三、《通知》下發後，本市戶籍居民家庭購買第2套商品住房的政策有哪些調整？
為優先保障居民家庭首套購房需求，根據《通知》規定，2021年8月31日0時起，在我市已落戶、新落戶居民家庭在住房「限購、限售」區域內購買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。
在我市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。
四、經批准引進的人才購房政策有哪些調整？
為保障在我市就業創業的引進人才住房需求，2021年8月31日0時起，經批准引進的E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保（不含靈活就業人員社保、城鄉居民社保）或個稅證明。因工作變動等原因導致社保、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應提供現就職單位的說明材料。
經批准引進的A、B、C、D類人才購房，不受以上規定影響。2021年8月31日0時之前經批准引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。
五、對離異人士購買商品住房有何規定？
政策規定「夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房」。
其中，「夫妻離異的」指2021年8月31日0時起離異的居民家庭，具體以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為准。離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。2021年8月31日0時前，已辦結離婚登記手續的，按原政策執行。
六、已進入商品住房意向登記、簽訂購房協議等流程的，是否適用新政？
為確保政策平穩銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房手續，以下兩類情形按原購房政策執行：
1.2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；
2.2021年8月31日0時前，已簽定購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的住房限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。
❼ 2021年西安最全買房攻略，讓你買房不頭疼！
很多人想在西安買房，但是什麼都不懂，盲買！
比如哪裡限購？首付多少？在哪裡看價格公示？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，在幾次新政之後，有較大變化。
今天一篇文章全安排，2021年西安買房攻略送上！
注意：
文內均為干貨整理，還有多個買房相關網站直達二維碼，記得轉發收藏點贊三連走一波！
1
限購區域
目前西安實施限購政策，區域劃分如下：
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標准：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
7、其它費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：
一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：
有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生，交納情況因人而異。
注意：
契稅和大修基金必須要繳納，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
以上就是在西安買房的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對各位有所幫助。
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❽ 西安擴大住房限購、限售范圍 落戶滿三年才可在限購區域買第2套房
8月30日，西安市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》的相關內容解讀。
據觀點地產新媒體了解，政策調整後，西安市住房「限購、限售」區域包括：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。
同時，根據《通知》規定，2021年8月31日0時起，在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房「限購、限售」區域內購買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。
另外，在人才住房方面，2021年8月31日0時起，經批准引進的E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保。經批准引進的A、B、C、D類人才購房，不受以上規定影響。2021年8月31日0時之前經批准引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。
值得注意的是，該政策還規定：「夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房」。
此外，為確保政策平穩銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房手續，以下兩類情形按原購房政策執行：
1.2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；
2.2021年8月31日0時前，已簽定購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的住房限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。
❾ 西安：家庭落戶滿3年方可在限購區買第2套住房
8月30日，西安市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提到，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。
《通知》提到，將擴大住房限購、限售的范圍，即將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
此外，在強化住房限購措施方面規定，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房;經批准引進的E類人才已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。此次政策對於夫妻離異方面也有所規定。對夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
拿地方面，《通知》提出要嚴格住宅用地的出讓。
《通知》規定，參加商品住宅(商住)用地競買企業須具有房地產開發資質;同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規。優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。
另外，《通知》還強調要加強房地產金融管理。嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。引導商業銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素，合理發放住房貸款，切實防範房地產金融風險。
在保障性租賃住房方面，要加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
《通知》在最後強調，要按照住建部等八部門《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次西安政策，進一步說明限購政策的全方位升級導向。充分體現了當前政策管控升級、從緊從嚴的導向。後續對於全國其他城市而言，限購升級的路徑也會更加清晰，即體現在區域、本地戶籍、人才、離異家庭等領域上。而且除了原有的政策收緊以外，也明確了秩序整頓的工作。此類工作也是近期各類市場參與者等所需要關注的內容。尤其是關於學區房炒作、房企私下亂收費的內容等，其實都會對此類市場秩序產生較大的破壞作用。因此，市場秩序整頓工作將持續，且會成為鞏固既有調控政策的一個重要工具。鑒於近期政策進一步趨嚴，各類市場參與者更是需要合規操作，防止給市場添亂。
❿ 灃西新城戶口可以在西安買房嗎
可以買一套住房，沒有限制商品住房。
1.限購政策
西安限購政策2017年4月再升級：本地禁回買答三套、外地禁買二套！
據最新限購政策，限購的主體為住房（包含新建商品住房和二手住房），40年產權公寓土地性質屬於商業用地，則不在本次限購范圍之內。
2.購買非限購區域內的商品住房
新購商品住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區行政管理區及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。西咸新區參照執行。
新購商品住房非限購區域包括：高陵區、臨潼、鄠邑區、周至縣、藍田縣，以及西咸新區的灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。
3.購買提示
西安地區商品住房房價大多在10000-15000之間、產權40年；異地戶口購買商品房需滿足一定條件，例如兩年以上本地交稅或社保購買5年以上網簽備案的。