『壹』 在咸陽看上一套二手房他說產權只有百分之99，
你好，我來回答你的問題，你這個房子是劃撥地的房子，這個房子的與商品房版的不同之處就是，土地沒有買權斷，但是房子是個人財產的，產權房，可以買賣也可以到房管所過戶的，對你沒有影響，雖然土地沒有買斷但是有一個優點就是不限制年限，商品房有年限的，到了年限房子就不是你的了，一般都是50-60年之間。（商品房也沒有什麼你還沒有住到50年你房子可能早就拆遷了政府要賠你房子的不會讓你無家可貴）以後你不想住了一樣可以賣出去，房子的中介費一般在百分之1至百分之4之間這個要看當地的行情，過戶費與房子的實際交易價格無關，具體費用要看當地的房管所評估你這個房子單價，然後算出總價，由當地國土管理部門根據當地當期土地交易價格制定標准收取，地區不同收取百分比不同，估計你這個房子評估16萬左右，記住收取的土地出人金是固定的百分比，有發票的，中介忽悠不了你。希望對你有幫主
『貳』 想問一下陝西咸陽目前的房價(新房和二手房各多少）謝謝各位啦!
新房：
咸陽世紀大道東段房均價6000元朝上
咸陽世紀大道中斷房均價4500-5000，另外版LOFT戶型7000元，買一平送一權平，相當於3500元。
咸陽世紀大道西段陳陽寨附近，房價不穩定，4000-5500不等；
渭陽路5000元左右
人民路中路電影院附近6000-7000元
人民西路彩虹附近，5000-5500元
人民東路北門口附近，5500元左右
畢原路上4500-5000
毛條路上4500朝上
文林路上4500朝上
化工區4500左右
二手房均價4500元左右，地段好的（周圍配套設施齊全的5500元左右）
僅供參考，本人有中介的朋友，如有意請留言。O(∩_∩)O~
『叄』 咸陽二手房大概要多錢
咸陽現在的新房價位是2800-4300左右，二手房價應該在1500-3000元！
彩虹老區的房價是2300左右！
『肆』 咸陽二手房好還是新房好
1.根據自己的意願，各有千秋，二手房經濟，辦妥就能入住，新房選擇性大，樓盤多。性價比高，增值空間大，摸下腰包，和家人共同商議，
『伍』 我在咸陽通過中介買二手房，房價四十七萬，除了這些還要交多少錢，急
需要交中介費，以及交易費。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
二手房過戶稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
『陸』 88平米的二手房房子過戶費需要多少（咸陽）
根據房屋性質不同產生稅費也不同:過戶只有80元工本費。稅費會產生以下幾種:
1.營業稅:過戶價x5.6%，房本日期滿五年且唯一住宅可免。面積超過140平即使滿五年也有營業稅。
2.個稅:過戶價x1%，或（本次過戶價-上次購買價）x20%，哪個省錢用哪個。
3契稅:90平以內1%，90——140平1.5%，140以上3%，如果房本日期不滿五年一律3%。
4.1.優改房會比商品房多產生3%土地出讓金，普通房改房有（房屋成本價x面積x1%）的土地出讓金。房屋成本價以當地規定為准。
5.經濟適用房會產生10%綜合地價款。
『柒』 咸陽二手房哪裡房子好
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的專房源。屬
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
『捌』 咸陽二手房交易中介在哪
旗盛房產，中宏2002， 竭誠服務 房屋買賣 ， 抵押 或 按揭貸款。
第一次買房者可享受利率 75折 4.605%
電話33261637
『玖』 請問各位現在可以在咸陽買二手房嗎升值空間大不大
其實咸陽城區內好的地段二手房價值仍然不高，許多人都仍在郊區買期房，你在主城區居家話還是首選好的商品房或年代較近的二手房。畢竟什麼都方便。
『拾』 兩室一廳出售咸陽60平米左右二手房
兩室一廳出售咸陽60平米左右二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝