Ⅰ 洋沙小鎮的房子質量怎麼樣
洋沙小鎮的房子，處於湘陰那邊的地，不在長沙的限購政策里，比較適合沒有太專多存款的年輕人，我在那裡屬買了幾套房子，質量還可以吧，不能太挑剔細節。
我買房子時花錢請了驗房師過去看的，我挑的那幾套房子沒有問題，你如果自己不懂可以請懂的人過去看看。
Ⅱ 長沙買法拍房怎麼樣
在長沙買房買法拍房有優勢也有缺點，這個需要用戶自己權衡才可以。
買法拍房有什麼優勢？
1、不限購
不限購就是說任何人都可以買，甚至是不限戶口的，例如湘陰，岳陽，婁底的朋友想在長沙買房也可以買，不會受到目前限購政策的影響。
2、價格低
法拍房因為其特殊性，拍賣價格都要比正規房屋低，第一次低百分之二十，流拍再第一次價格上低百分之二十，再流拍再第二次的價格上低百分之二十，導致有的房源可以很優惠的價格買到。
3、全現房
因為都是貸款買的房子，所以基本上都是現房，不需要等待房屋的修改，拍完過戶就是自己的。
4、可按揭
大部分房源可以按揭貸款，只要是有房產證的都可以貸款。
5、不搖號
看中哪套房子就買哪套，不需要搖號。
6、法院賣
法院直賣，有法院做後台，不用擔心其他問題。
買法拍房有什麼的弊端？
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
這些就是法拍房的優勢的弊端，所以買法拍房一定要調查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道網站查詢。
Ⅲ 洋沙小鎮的房子不限購嗎
處於湘陰那邊的地，不在長沙的限購政策里，不限購。
Ⅳ 在長沙買房買法拍房靠譜嗎
在長沙買房買法拍房有優勢也有缺點，這個需要用戶自己權衡才可以。
買法拍房有什麼優勢？
1、不限購
不限購就是說任何人都可以買，甚至是不限戶口的，例如湘陰，岳陽，婁底的朋友想在長沙買房也可以買，不會收到目前限購政策的影響。
2、價格低
法拍房因為其特殊性，拍賣價格都要比正規房屋低，第一次低百分之二十，流拍在第一次價格上低百分之二十，在流拍在第二次的價格上低百分之二十，導致有的房源可以很優惠的價格買到。
3、全現房
因為都是貸款買的房子，所以基本上都是現房，不需要等待房屋的修改，拍完過戶就是自己的。
4、可按揭
大部分房源可以按揭貸款，只要是有房產證的都可以貸款。
5、不搖號
看中哪套房子就買哪套，不需要搖號。
6、法院賣
法院直賣，有法院做後台，不用擔心其他問題。
買法拍房有什麼的弊端？
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；
很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關系，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅
如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
這些就是法拍房的優勢的弊端，所以買法拍房一定要調查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道網站查詢。