① 看房該看哪些方面
1 自己居住的話，在自己能夠承受的價格範圍內，盡可能住地鐵沿線，因為以後的上班和孩子上學方便很重要。
2 再有小區的戶型設計是否合理。我會考慮知名開發商的樓盤，相對來說他們設計的房型比較舒適合理。類似萬科，金地，綠地之類的開發商設計的基本是適合剛性需求的房子。復制搜索復制搜索
3 考慮周邊配套，如果附近有大型超市，購物場所，學校等配套，也會解決生活所需，比較便利。
4 採光這個其實就是中間套和邊套的差別。多花點錢，盡量不住中間套。保障廚房和洗手間要有窗戶。通風向陽。
5 朝向 卧室盡量都朝南。一南一北也可以的。無論陽台還是房間都不可以朝西。還有不要住頂樓，雖然會有附送面積，但是會有後患。
PS:選購房子時還有很多要考慮的方面，例如景觀，有些是有湖泊的。有些對面是工地的，有些附近是有垃圾場或者工廠，火葬場的。
另外補充下，如果是購買的2期3期請看下開發商是哪一年拿地，因為居住房只有70年產權。你到手的房子一定是沒有70年的。還有一點，就是容積率和得房率兩個參數。容積率可以代表小區的建築面積除以佔地面積。越低越好。代表擁擠程度。得房率指的是你實際實用面積。因為樓道面積也是會分攤到住戶身上的。容積率越高越好。比如你買100平米的房子，如果得房率是80%，那麼你家裡的面積實際上是只有80平方。
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② 看房需要考慮哪些因素你真的會看房嗎
買房子當然不是越便宜越好，關鍵是要看性價比，這也就需要從方面進行考慮，其中包括地段、配套等，此外有很多細節的東西需要注意，因此，今天小編就來講講看房要考慮哪些因素？
1、地段
房子可以改造，但地段沒法改，據調查顯示，80%的購房者在選房時都會把地段作為最優先考慮的因素。因此，購房時，在條件允許的前提下，仍需考慮房產位置的重要性。
2、配套
周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。了解房屋配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況，都需要仔細考察。
3、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售房者詢問小區在內交通上有什麼措施，如何規劃社區內的車行、人流等問題。
4、隔音
往往樓層越高，雜訊會越大，1至5層雜訊最小，11層中等水平，24層最大。在《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大於100米時，學校、醫院、療養院等在距離高速公路中心線大於200米時，其承受的交通雜訊能夠符合環境雜訊標准。
5、私密性
私密性體現在對內和對外兩個方面，對內的私密性要注意卧室與卧室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間。對外的私密性要注意鄰里之間的距離，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。
6、公攤
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多，一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
7、物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面，好的物業管理能使物業的品質保持長久。
以上就是小編為大家整理的看房時應該注意的問題，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 總說看房看房，那看房主要看什麼呢
戶型，朝向，周圍環境、小區平面布置、房屋質量、通風採光、房屋價格、福利設施等
網友說：一二線城市買房基本靠「搶」，三四線城市買房靠「等」。為什麼這么說呢？
2017年全國房地產市場快速發展、置業選擇逐漸多樣化的當下，新房、二手房等固定資產以其性價比高、風險小優勢得到了越來越多置業者的青睞。
新房和二手房相比較，二手房較新房看房、驗房更繁瑣。二手房交易過程中看房次數確實與房價有著千絲萬縷的關系，都說看二手房次數越多，發現的問題也就越多，可以壓低房價。因此，在選購二手房時，需要留心的問題更多。總結如下三點實地看房攻略。
攻略一：看房時間要選好，晚上、雨天不能少
很多購房者可能看了不止一遍的房子，但如果都集中在白天，則很難察覺到問題。由於二手房所在的社區已經基本成熟，因此很有必要在晚上實地看看房。入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
此外，在雨天看房也很有必要。下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時房屋牆壁、牆角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。
攻略二：房子細節要看牢，牆角、管線很重要
好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，看房時必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板等容易被忽視的小細節。
首先，查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，這可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角則是重中之重，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。各種管線是另一個重點。如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。
攻略三：外部環境很重要，多看多問不能少
首先要考量房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好，檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。雖然現在的小區大多是電梯房，但單元里的樓梯也不容忽視。購房者可以看一下是否有別人的堆積物、消防通路是否通暢。再看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。
如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
最後，可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 為什麼房產會不停的約你看房，而且每次都看很多套
房產中介這個行業在不同人的眼裡有著不同的感受，但是對於絕大多數人來講房產中介給人最直觀的感受就是不停的電話騷擾，天天給你打電話推薦各種新房、二手房，聽到最多的話應該就是「先生/女士，您好！請問您現在有房子想要出租或是出售嗎？」「請問您明天/後天有時間出來看看房子么」。那麼問題來了，為什麼很多房產中介一直在不停地約你看房子呢？今天我就跟大家一起聊一聊「為什麼房產會不停地約你看房，而且每次都看很多套？」
一帶多看比率、二次帶看比率、三次帶看比率、重復帶看比率的提升，都有利於成交效率的提高和業
績的增加。其中，最應看重的是重復帶看比率，其次是三次帶看比率，再次是二次帶看比率，最後是一帶多
看比率。
所以很多房產中介不停的邀約你看房而且看的不只是一套，主要原因就是完成公司的數據指標和提高客戶轉化比促進成交，提高成交率。
⑥ 看房應該注意哪些問題
你好，問題回答如下：1、交通。買房看房要了解清楚該樓盤位置是否是靠近城市主幹道、道路的通行能力、高峰期堵車狀況、是否有單雙號的限制、路面的狀況等等。當然也要考慮小區附近是否有地鐵口、公交車站以及緊急情況「打的」乘車方便情況。
2、看區域規劃。購房者買房前，要先在當地的規劃局官網或者是網上搜一搜，樓盤地段的未來規劃，因為在實際情況中，要符合自己要求的，有各種配套的房屋往往價格會相當高，一般人都買不起，所以就要把眼光放到未來，看看未來是否有便民的規劃配套設施。
3、內部配套。現在的人越來越注重自己的生活質量問題，所以在看房前，還要留意小區內部的配套情況，比如留意下基本配套設施是否齊全，像水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。當然在看房時，不但要注重小區的實用性，而且還要注重小區的舒適性。
4、外部配套。購房者在留意內部配套後，別忘了查看下小區的外部配套，既是小區的周邊配套。通常在看外部配套時，主要查看醫院、學校、超市、商場、銀行、餐飲娛樂休閑場所以及有關政府部門地址等情況。
⑦ 看房越多，反而越糾結買房需要考慮什麼問題
問題1、 上述幾個樓盤的選擇順序應該是怎樣的?
答：分享一個方法，我做了一個表，從地鐵、產業、配套等幾個方面綜合來分析系，你以後也可以參考我這種方法進行大范圍篩選、對比。因為缺乏具體的房屋參數和價格，也不適合排序，就算排序都是很粗的，沒有多大意義，所以我就將這些樓盤分了三個梯隊，供你參考。
第1梯隊：天河公園(樓梯)、駿景花園、天朗明居
第2梯隊：保利花園、金碧花園、盈彩美居
第3梯隊：富力半島、富力桃源、海倫時光
問題2、考慮總價問題，會面臨駿景差戶型，但小學還行;富力戶型稍具優勢，但小學不行的問題?該如何取捨?還是直接去海珠西去買?
答：因為你目前未有小孩，即未有學位的需求，如果勉強將學位需求加進去，有利的方面是未雨綢繆，不足的方面是綁架了這次購房行為，其他需求被弱化，所以，我會建議先將學位需求放在後面，將居住體驗、通勤時長、升值潛力等優先考慮。至於是否去海珠西買，這個因人而異，如果想有居住氛圍，配套成熟，海珠西是一個比較好的選擇。如果希望在天河，未來享受金融城發展的紅利，我認為天河公園板塊也是非常不錯的選擇。
問題2、考慮總價問題，會面臨駿景差戶型，但小學還行;富力戶型稍具優勢，但小學不行的問題?該如何取捨?還是直接去海珠西去買?
答：因為你目前未有小孩，即未有學位的需求，如果勉強將學位需求加進去，有利的方面是未雨綢繆，不足的方面是綁架了這次購房行為，其他需求被弱化，所以，我會建議先將學位需求放在後面，將居住體驗、通勤時長、升值潛力等優先考慮。至於是否去海珠西買，這個因人而異，如果想有居住氛圍，配套成熟，海珠西是一個比較好的選擇。如果希望在天河，未來享受金融城發展的紅利，我認為天河公園板塊也是非常不錯的選擇。
補充：
從提問可以看出，咨詢者看的盤並不在少數，幾乎把把符合預算及通勤時間的目標區域的一二手都看了個遍，花的時間也不少了，這也是我們常說的方法之一——多看。
可是單單是「多看」，顯然是並不足夠的，對於判斷一個房子優缺或是否合適自己的經驗，並非一朝一夕就能形成的，所以我們藉助專家的經驗，通過多維度去對比，結合自己最核心的需求去將樓盤一一排列，從大到小，從區域到樓盤，再到具體房源，步步篩選，你的目標房子自然就出現了。
最後，需要注意的是，從來都沒有所謂最合適的房子，別為了追求「一步到位」而盲目等待，也別把買房的決定交給別人或單純的感覺，運用好方法，才是正道。
如果你覺得方法都知道了，但還是萬分糾結怎麼辦?來房知了咨詢，跟專家電話來聊聊吧，上線至今被98%的用戶評為性價比最高的咨詢方式。
⑧ 看房口訣：晴天看房看採光 雨天看房看質量
陰雨天氣，雖然給人們帶來很多煩惱，但也有好的一面。陰雨天氣恰好是檢驗房屋質量的絕佳時機。
大家一般都喜歡選擇晴天去看房，這樣可以看清房子的採光和日照，而不會選擇下雨天去看房。其實遇到雨天，大家更應該去看看房子，因為陰雨天看房，可以發現房子的很多潛在問題。
一、雨天如何看房？
1、可以判斷房屋是否有滲漏。
頂樓的房子可以看看屋頂有無漏水現象，其他樓層則可以看看牆體和窗檯等位置是不是有滲水或返潮的痕跡。對於一樓的房子，還要注意看看地面有沒有返潮現象。
2、要留意小區內是否有積水。
除了看道路是否有嚴重的積水和通暢情況外，還要注意看看院子里排水是不是通暢、化糞池是不是漫溢等。在這方面，購買一樓的業主尤其要仔細。
3、雨季也可以很好地考驗房間內的通風效果。
南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流。在這種房間內，陰雨天明顯能感覺到通透陰涼，風順氣暢，反之則會比外面更加悶熱。
有經驗的人都知道：「買房不看晴天看雨天」。某中介的業務員一天就帶了三位客戶看房。他表示，現在買房人也越來越「精明」，看房子漏不漏水、小區道路是否排水不暢……不少人晴天看完了，專等雨天再看看。還有人白天看完了，晚上還要再看呢。
針對這樣的現象，小編電話聯繫到某驗房專家，專家表示雨天看房，最主要的是檢查房子是否存在滲水漏水情況。
雨天看滲水漏水，主要看什麼？
1、房屋的門窗邊和內牆是否滲水漏水。如果發現有水漬，說明房子的外牆存在滲漏情況。
2、屋頂邊角是否滲水漏水。有些房子的梁和牆可能銜接得不夠好，如果外牆滲漏，邊角就會產生水漬。
3、陽台是否有積水。如果有積水，說明排水管道存在一定問題。
4、外置空調板是否有積水。
伴隨著房地產行業發展，開發商與業主之間的糾紛也越來越多。在大晴天里，購房者看到的更多是戶型的設計和小區的環境。雨水卻給大家的生活帶來了諸多不便，但是對於購房者來說，雨天去看房卻是一個好機會。為了防止買到漏雨房，消費者最好能在雨天去看房，而且雨天看樓人也比較少，特別是在連續幾場大雨過後，發生滲漏的地方都會比較容易暴露出來。這就和冬至前後看房，主要看房屋的陽光；晚上燈光下看房，主要看房屋牆面的平整度一樣，是有科學依據的。
二、買房、看房十大必殺技你不能不懂：
1、白天要看，夜晚也要看
因為晚上看房能更好地了解房屋的周圍環境、噪音及照明等情況。
2、晴天要看，雨天也要看
雨天看房容易發現房屋的門窗、牆壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，如能碰上連續雨天，則看房效果更佳。
3、房內要看，房外也要看
只有通過看房外，才能更好地了解有關通風、採光、排氣等情況。
4、建材要看，布局也要看
房屋的有效使用有賴於房屋布局是否合理。合理的布局一般應該是：先客廳、後餐廳、廚房；卧室不正對客廳等。
5、牆面要看，牆角也要看
牆面應平整，而牆角則必須方正，因為牆角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對也影響很大。
6、裝潢要看，做工也要看
做工的好壞直接關繫到房屋質量的高低，其中接角、牆角、窗沿、天花板等做工是否細致精巧尤其重要。
7、電梯要看、樓梯也要看
樓梯是發生危急情況時的惟一逃生之路，故應注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現象。
8、要仔細查看房屋的地面
看是否平整光潔，是否會出現積水、漏水現象。
9、要仔細查看廚房和衛生間的設備安裝情況
因為這兩個地方最容易出問題，大意必留後患。
10、要仔細查看電路布置、電線粗細、插座及開關
看它們的安置是否科學合理、方便實用和留有餘地。
來源：網路