❶ 開封撤銷新房「不限售」決定 多地政策曾出現「一日游」
距離取消「限售令」剛剛過去一天的時間，今日（7月20日）午間，開封市住建局就撤銷了取消新房限售的決定。
據河南省開封市政府官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》的內容顯示，開封市住建局鑒於其作出的「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。
未進行充分的市場調研和論證
7月19日，開封市住房和城鄉建設局發布《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
對於取消限售的原因，住建局相關負責人表示：「開封市自從2017年出台限售等房地產調控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房現象，經過兩年來的調控，開封市房地產已經過渡到平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏制，所以限售政策並無存在的必要。」
取消限售的政策發布後引發市場熱議，由於開封是繼山西太原、山東菏澤之後第三個取消限售的城市，被市場解讀為三線城市放開限售的信號。
在全國房地產宏觀調控並未放鬆的局面下，開封率先放開限售，市場影響較大，所以7月20日午間，剛剛發布一天的文件被撤銷。
據開封市住建局表示，將繼續嚴格落實房地產市場管理政策，促進開封房地產市場平穩健康發展，切實維護好人民群眾利益。
對此，財經評論員嚴躍進認為：「開封限售政策松綁的意義要比想像中大。在開發商融資困難、樓市收緊的當下，任何一個城市政策松綁都有可能成為全國性標桿。」
多地曾現「政策一日游」
新京報記者注意到，類似撤銷房地產調控政策的城市已不是首例。
最近的案例是衡陽市政府撤銷放開限價的規定。2018年12月26日晚間，新京報記者從衡陽市住房和城鄉建設局主管的衡陽市房地產協會獲悉，衡陽市執行了一年《關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行，這一度被解讀為「放開限價」的信號。
隨著社會各界的關注後，2018年12月27日晚間，衡陽市人民政府發布消息稱，決定撤銷《關於暫停執行<關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>》，其中表示，「對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出台引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門出台文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件「。
此外，新京報記者發現，在本輪房地產調控之前，諸如呼和浩特、沈陽、佛山、蕪湖等城市，都出現了樓市救市「一日游」的現象。例如，2011年10月11日，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜23點24分，佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，「類似政策一日游，曾經多次出現，開封成了本輪樓市調控中政策『一日游』的第二個城市，開封這種24小時政策，對於市場來說有不良的影響。調控不是兒戲，房地產政策應該預判政策效果，避免隨意政策。」
❷ 開封現在的房價還適合買房嗎
西區一大街到十二大街以內，鄭開大道到東京大道之間，7000以內合適樓層均價，可以出手。
❸ 我開封人在鄭州上班交了社保，那為啥老家還要交呢一個人交兩份社保，以後給雙份嗎
一個人只能有一份社保，你在老家交的是合作醫療吧。
❹ 現在都說買房不容易，那麼古代人買一套房子究竟有多難
房子，是剛需，是大家最關心的話題之一了。特別是近年來房價不斷瘋漲的形勢，令所有人都背負起了巨大壓力。
有半夜排隊買房的，有雇黃牛幫著去搶買房名額的，有甘願賭上後半輩子幸福也要買上一套房的，還有更多人只能眼睜睜看著房價往上漲而買不起……
到了明清時期，房市有所緩和，普通公務員攢個兩三年也能置辦一套自己的房產了。
無論是古代還是現代，房子一直都是一個牽動人心的話題。看著古人也遭受房價的迫害，我嘴角浮起一絲欣慰的笑容。想到那麼多文豪曾與自己一樣為房子而努力，身上的動力又增加了不少了呢。
願得廣廈千萬間，大庇天下百姓俱歡顏！
❺ 開封經濟適用房申請條件
時間倒沒什麼限制，關鍵是看哪兒有開盤的經濟適用房賣了。
看下以下的資料，
第二十七內條 符合下列條件的容家庭限購1套經濟適用住房：
(一)具有本市市區城鎮常住戶口；
(二)夫妻雙方年收入之和不超過本市上年度城鎮居民人均可支配收入的3倍；
(三)無住房，或者3人以上家庭住房建築面積不足70平方米；
(四)市人民政府規定的其他條件：
25周歲以上的無房單身人員符合前款(一)、(四)項規定，年收入不超過本市上年度城鎮居民人均可支配收入1.5倍的，可以購買1套經濟適用住房。
另外，符合當地安置條件的軍隊人員均可購買1套經濟適用住房。
第二十八條 經濟適用住房的購買實行申請審批制度。
購買經濟適用住房的，購房人應當填寫《開封市經濟適用住房購房申請表》，並持下列材料向市住房辦提出申請：
(一)戶口簿和身份證；
(二)家庭年收入證明；尚未組成家庭的，提供個人年收入證明；
(三)單位或者社區居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有權證或者合法的房屋租賃證明；
(四)市人民政府規定的其他材料。
❻ 2020年開封房子限購政策還是房本滿3年才能過戶嗎
一般城市的房子未滿三年也是可以過戶的，只不過房產稅會高
❼ 開封樓市政策調整背後：房企大舉進入 去庫存成新難
7月20日，開封市人民政府網站刊文稱，開封市住建局鑒於其作出的「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。開封市限售令放開「一日游」，引起了市場的普遍關注。
「兩年前開封限售令的出台，很大程度上是因為當時鄭州限購以後，部分購房需求湧入開封，對當地樓市形成了很大壓力。而隨著一線房企大舉進入，開封樓市的貨值被持續拉高，庫存高企使去化成為新的難題。」開封某樓盤銷售人員小李告訴中國證券報記者。
而對於開封市限售令放開後又旋即收回，專家指出，房地產政策應該預判政策效果，調控政策的調整應該謹慎，保持市場的平穩是核心。同時，要加快人才引進、發展特色產業，促進地方性樓市的健康發展。
調控隨鄭州而動
兩年前，開封限售令的出台，有著深厚的政策、區域與產業背景。
「跟鄭州的風，卻吃不到鄭州的土。」從事了六七年樓盤銷售的開封杞縣人陳君(化名)這樣總結開封的樓市。
隨著鄭開城際鐵路(鄭州到開封)在2014年開通以及徐蘭高鐵客專(徐州至蘭州，經過開封、鄭州)的鄭州至徐州段在2016年投入運營，鄭州和開封一體化的呼聲日益高漲。
在上述兩條交通干線相繼運營後，開封的樓市迎來了不可多得的黃金機遇期。
「兩條交通干線開通後，鄭州和開封的時間距離就近了，心理距離也近了，一些鄭州人也願意來開封投資，加上『中原城市群』和『鄭汴一體化』等具體規劃層面的刺激，2016年和2017年，開封樓市還是比較好的，尤其是2017年。」陳君對中國證券報記者表示。
開封市2016年和2017年的統計公報數據顯示，2016年全年，開封市房地產開發投資211.80億元，同比增長25.9%，其中，住宅投資152.90億元，同比增長25.2%。2017年，開封全年房地產開發投資273.96億元，同比增長29.3%，其中住宅203.69億元，同比增長33.2%。
更為重要的是，開封市2017年房地產去庫存的速度顯示樓市被普遍看好。統計公報顯示，2017年，開封全市商品房待售面積84.43萬平方米，下降27.8%，其中商品住宅67.91萬平方米，下降25.9%。
因此，2017年5月15日，開封市出台了《關於規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，要求自發文之日起，凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。同時實施銷售價格監管，原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「開封房地產政策調整，說明鄭州限購以後，部分購房需求開始進入了開封市場，這會對開封市場形成一定的壓力。部分房企趁機漲價，也使得此類城市樓市調控的需求開始增加。」
中國證券報記者注意到，2017年有媒體援引了開封一位張姓購房者的話，「作為鄭州後花園，開封房地產從春節過後持續攀升。2017年初，我在西區另一個樓盤購買了一套110平方米的新房，幾個月後，我的鄰居需要為相同的房子多付15萬元，房價如同坐了火箭。」
而在陳君看來，開封2017年5月15日的政策，是跟著鄭州的步伐的。2017年5月3日，鄭州市政府網站發布《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域，而且在2017年5月3日後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。
更大的背景則是，整個2017年，全國各地掀起一輪限購限貸調控的高潮。陳君表示，鄭州作為世界級國際貨運樞紐和中原城市群的中心，都是在2016年、2017年之間提出來的，「那時候鄭州不限購，房價肯定會繼續漲。而開封離鄭州這么近，估計也有一定的調控壓力。」
根據安居客房價趨勢數據顯示，鄭州的房價平均價格自2016年1月不足1萬元/平方米，在2016年9月突破均價1萬元/平方米關口後，在2017年一路向上，在1.3萬元/平方米上下徘徊。而同樣的周期，開封的房價也從4500元/平方米左右上升到6500元/平方米左右。「這已經是開封漲的比較好的時期了。」陳君表示。
被忽略的土地出讓環節
日前開封「取消限售」，在一些於開封從事地產經紀人看來，是比較正常的事情。
「畢竟今年賣的不是很好。」陳君坦言。和小李一樣，陳君目前為數個一線品牌在當地的樓盤從事經紀業務，「從客流量來看，一個售樓處一天能有幾十個來看房的，就很不尋常了。如果有活動或者促銷，人就會集中來。」
克而瑞報告顯示，2019年以來，郊縣客戶的比例上升至4成左右，開封城區降至2成，鄭州投資客因為開封價格與鄭州房價差縮小也隨之明顯減少。而克而瑞預測，2019年4-5月份，鄭州市場有一定程度回暖，反而加劇了開封市場的低迷。不少項目整體去化只完成年度目標的兩到三成，全年預計只能完成年度目標在六成左右。
「開封樓市政策的糾結，實際上也是當地土地出讓從洶涌到退潮的縮影。」某全國性房企河南區域人士在受訪時道出了房企在開封樓市的拓荒過程。
2016年以來，以碧桂園、恆大為首的外地企業進駐開封，隨後，全國性地產品牌進入開封速度加快。2017年12月，萬科與當地房企合作開發開封清明上河城，打造21平方公里宋文化小鎮。2018年開年，保利地產公告，以1.73億元取得開封市龍亭區復興大道北側地塊，面積約26.4萬平方米。
房企加速進入，也拉高了開封樓市的貨值。克而瑞報告顯示，過去兩年，開封市土地出讓量過大，導致目前的存量問題較為嚴重，市場成交量最高的三年(2016-2018年)平均每年市場容量在160億元左右，但目前市場上開發商2019年計劃推貨量已經達到240億元。
業內人士認為，目前開封市場上項目面臨主要難題在於客戶購買力後繼乏力，開封是人口流出型城市，短期內人口上行可能性不高，購房意願不強且收入水平有限，後續去化困難。
政策工具箱是否見底
開封撤回了「取消限售」的決定，稱未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估。
而對比上述當地樓市的低迷，「可以寬松一下」的政策呼聲在當地也並不是沒有。
上述房企人士認為，2017年以來，限售、限購以及差別化信貸等是調控政策工具箱里的核心，「各地要想『松』一下，取消限售和限購應該是最後被考慮的。」
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策應該預判政策效果，平穩是趨勢，寬松與收緊並存。「房住不炒」仍然是目前房地產市場平穩運行的主軸，地方調控收緊預期依然存在。
張大偉認為，調控不是兒戲，房地產調控政策的調整應該謹慎。上述房企人士則建議，加快人才引進、發展特色產業，才是地方性樓市健康發展的鑰匙。
2017年，在「限售令」出台兩個月後，開封市也出台了吸引人才的政策。在這份《關於實施「汴梁英才計劃」的意見》的文件中，開封市展現了前所未有的雄心：立足我市主導產業和戰略性新興產業發展需要，大力實施「汴梁英才計劃」，力爭用5到10年的時間，引進10名院士或相當層次的頂尖人才，100名創新創業領軍人才，1000名高層次緊缺人才，在全市范圍內引進和培養10000名各行業優秀人才，努力把開封打造成人才集聚高地、開放創新之城，加快實現全面崛起。
2018年10月，當地媒體稱，自《關於實施「汴梁英才計劃」的意見》等文件實施後，開封已與中國農業大學、清華大學、天津大學、中國人民大學等15所高校(科研院所)簽訂全面合作戰略框架協議，引進了多個由科學家領銜的新興產業項目，並柔性引進了20餘名院士。
「打鐵還需自身硬。你看看鄭州，也是曾經被稱作大縣城，但現在，從房價的差距來看，(和開封)越來越大。」陳君感嘆道。
❽ 開封房子限購嗎
全國限購吧
❾ 在開封交社保是否可以在鄭州買房
不可以，必須要在鄭州本地參保繳費才算。
非鄭州戶籍居民家庭在限購區域購房，需提供近3年內的連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，而不單單是累計時間達到2年。
❿ 二手房貸款額度怎麼計算
以下兩種貸款額度核算方式取最低值
1、按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)
繳存時間與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；
12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；
36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；
48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；
60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。
(10)開封房限購擴展閱讀：
1、貸款利率：
首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。
2、貸款年限：
最長貸款年限30年。
申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)