㈠ 北京各區域的房價情況
目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，新房都在8萬以下，二手房則有到了十內二三萬，甚至更容高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了，而西城區新批下來的中駿天宸的預售價格則達到了13.5萬。
豐台是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。
其次是門頭溝，門頭溝的因為平原僅占整個地區的1.5%，均價在6萬左右。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。
房山目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.7萬的科技住宅都有，當然長溝地區的別墅總價會在500萬以上。
以上就是北京各區域的房價的目前情況。
當然，由於自身業務范圍的限制，對於二手房我並非非常了解，也就不能為您介紹二手房的價格分布。
㈡ 1000萬左右資金重點考慮投資，門頭溝、昌平新房和海淀二手房各有什麼優勢
從投資角度上說，房屋價格受人口（從金錢上說即每平方公里人口密度，人均消費能力），趨勢（人口單位年流失或增加比例），周邊穩定要素（產業區，學校，商業中心，規劃，公園）這三方面。
如果您沒有孩子上學的硬性需求（目前教育資源其實已經不像從前不可外溢，其他區域的教育水準雖然不如西城海淀含金量高，但是具有代表性的校區和幾所名校還是提高了整個區域的教育含金量），海淀的房子就建議您不要入手了。現在海淀區所有地區房價在歷史最高峰，而且整體板塊因為開發較早，過去因為【學校】誘導，又趕上房價瘋漲時期，海淀看似比較強悍但是地產有塌盤風險。因為過去海淀是北京唯一一塊所謂科技園區，當年高收入群體唯一聚集地，開發較早，配套當年還行，有不錯的基礎。
但是
【1】也因為開發早，房子老舊，部分房子已超過20年周期，銀行不批貸款，二次購房者只能全款買，有房價下行壓力。另外大部分房子也已經15年左右，馬上要過20年生死線。整體房價是下滑趨勢。（此論據是根據2016年-2018年5月二手房價格走勢變化得出的結論）
【2】因為房屋價值下滑以及配套老舊，會引發大部分人群買房置換（是時間到了，過了一代人時間往往都會換房），海淀第一沒有更多土地開發，置換會去新區。第二也因為產業區的不唯一性（學校，產業區都在外散，北京現在多點布局產業區，本地高收入人群是流散狀態，新吸納的高收入群體的消費潛力下降。
【3】看衰的。同樣的地段還有順義，朝陽，投資是不建議考慮的。
【4】新房其實就是沒有入市的二手房，沒有後續人群接納，房屋從投資上說，價值會下降的。
僅從投資分析。
買房建議還是買新房，新區。在整個金融環境不放水，理智的需求導向為市場的環境下，房齡是個很重要的指標。一般所說房子20年是個生死線，一方面是銀行貸款，另一方面是一代人的時間。往往在一個城市中，只有極端貧困者才會兩代甚至三代人住在同一屋下，不然過了20年都會換房。
因為您是投資加改善，工作生活地點在北京西部方向，恰恰這個地區是以後北京高端住宅用地最集中的板塊（2012年起的規劃就是北京豪宅區，通過產業的整合吧高收入群體聚集。投資不是接盤而是創造，只要優秀的高收入群體聚集成規模，那麼傳說的商業，學校一些所謂增值配套是自然而成的。）門頭溝的規劃已經造就了北京目前豪宅最集中的地塊，只要是品質不錯，天然環境好帶學校的，房價都不低。
而且只要看地鐵規劃（現在不是看周邊有沒有地鐵，而是看地鐵有沒有匯集）一般地鐵匯集之處（例如S1號線和18號線），有產業企業雲集，往往就是人均人口密度高，消費能力高的板塊。如果同時加上自然環境的配套，就是高端宅。
從投資上說，如果您考慮新房，
【1】一定要買改善盤
（原因簡單說有二：
[1]北京是吸納全中國最有錢的人群城市之一，他們房票有限，只能買最貴的保值1000萬是北京能夠投資的入門門檻。
[2]未來人群需求其實不是要有房子，而是在有房基礎上進行改善，120平以上，4居室的布局是有未來市場潛力的。看現在北京18歲以下的孩子他們的家庭擁房率很高，外地家庭不錯的孩子們他們擁房率更高。同時未來小戶型會通過政府的保障住房的暴增，房齡老舊而貶值。）
只有高端住宅未來能夠支撐所謂投資考慮。
【2】地產如果投資不要從二手中介
這是低維度的營銷層面，您會越看越亂。
如果從地產開發商角度進行思考，反而是降維打擊。
地產投資有三大方向：便捷性，自然環境，人文環境。因為咱們是下游購房者，能改變的增值只有人文。
因為在二手市場，只有居住人群的質量才會影響房價，前面那兩項，是咱們不能改變的參考點：便捷性，自然環境能否吸引高收入群體？
從這些點給您判斷的樓盤，建議您考慮的樓盤是：
1.萬科翡翠長安（位於新城區交通便利，距離長安街西沿線最近的樓盤，北京八中校區，以後地標性建築集聚的地方，就是門頭溝的CBD）
2.西山天璟（2016年的地王，開發商托底，以後的溢價空間大，品質偏優，新中式的華麗風格但是周邊自然環境的優勢也是後期保值的一個重要增值點）
3.西山燕廬（位於新城和翡翠長安區位接近，但是靠近長安街沿線的距離不如翡翠長安，但是物業極佳，綠城物業的品質在北京整個市面可以達到名列前茅，這是後續保值的重要特點）
前兩個是高端改善，後一個是高級改善。翡翠長安的總價1000+起（165平），西山天璟760萬起（117加28平米贈送=145平）西山燕廬（140平900萬起）
這是咱們目前1000萬左右預算，能夠在正西方向，考慮咱們自住加投資，而且享受地區開發利好的幾個房子。
比較建議您看門頭溝，也是因為門頭溝是北京中心近六區當中唯一地區開發潛力較大的板塊（就是以前實在太差了，開發程度低且交通方便離城區近，只能先期通過地產開發進行升級，也是咱們作為住房投資的重要參考地之一，另一個是通州核心區那三條街道，但是距離咱們遠，管理成本高一些，且需要北京戶口首套資格才有購買權）
如果您希望自己預留幾百萬做其他的投資，有性價比也不錯的華潤西山墅、瀧悅長安、麗景長安等，但是產品力稍次。
另外，物業是影響後期房價更隱性的關鍵因素之一：一般被開發商歸於人文類，因為物業水平的高低直接影響後期5年後的房價，您看萬科的二手房往往比周邊房價貴20%以上，就是這方面影響。如果有同檔次同位置樓盤，一定要選物業費相對貴的，這個對您房屋保值性來說有比較大優勢。
㈢ 1000萬左右資金重點考慮投資，門頭溝新房和海淀二手房各有什麼優勢
從投資角度上說，房屋價格受人口（從金錢上說即每平方公里人口密度，人均消費能力），趨勢（人口單位年流失或增加比例），周邊穩定要素（產業區，學校，商業中心，規劃，公園）這三方面。
如果您沒有孩子上學的硬性需求（目前教育資源其實已經不像從前不可外溢，其他區域的教育水準雖然不如西城海淀含金量高，但是具有代表性的校區和幾所名校還是提高了整個區域的教育含金量），海淀的房子就建議您不要入手了。現在海淀區所有地區房價在歷史最高峰，而且整體板塊因為開發較早，過去因為【學校】誘導，又趕上房價瘋漲時期，海淀看似比較強悍但是地產有塌盤風險。因為過去海淀是北京唯一一塊所謂科技園區，當年高收入群體唯一聚集地，開發較早，配套當年還行，有不錯的基礎。
但是
【1】也因為開發早，房子老舊，部分房子已超過20年周期，銀行不批貸款，二次購房者只能全款買，有房價下行壓力。另外大部分房子也已經15年左右，馬上要過20年生死線。整體房價是下滑趨勢。（此論據是根據2016年-2018年5月二手房價格走勢變化得出的結論）
【2】因為房屋價值下滑以及配套老舊，會引發大部分人群買房置換（是時間到了，過了一代人時間往往都會換房），海淀第一沒有更多土地開發，置換會去新區。第二也因為產業區的不唯一性（學校，產業區都在外散，北京現在多點布局產業區，本地高收入人群是流散狀態，新吸納的高收入群體的消費潛力下降。
【3】看衰的。同樣的地段還有順義，朝陽，投資是不建議考慮的。
【4】新房其實就是沒有入市的二手房，沒有後續人群接納，房屋從投資上說，價值會下降的。
僅從投資分析。
買房建議還是買新房，新區。在整個金融環境不放水，理智的需求導向為市場的環境下，房齡是個很重要的指標。一般所說房子20年是個生死線，一方面是銀行貸款，另一方面是一代人的時間。往往在一個城市中，只有極端貧困者才會兩代甚至三代人住在同一屋下，不然過了20年都會換房。
因為您是投資加改善，工作生活地點在北京西部方向，恰恰這個地區是以後北京高端住宅用地最集中的板塊（2012年起的規劃就是北京豪宅區，通過產業的整合吧高收入群體聚集。投資不是接盤而是創造，只要優秀的高收入群體聚集成規模，那麼傳說的商業，學校一些所謂增值配套是自然而成的。）門頭溝的規劃已經造就了北京目前豪宅最集中的地塊，只要是品質不錯，天然環境好帶學校的，房價都不低。
而且只要看地鐵規劃（現在不是看周邊有沒有地鐵，而是看地鐵有沒有匯集）一般地鐵匯集之處（例如S1號線和18號線），有產業企業雲集，往往就是人均人口密度高，消費能力高的板塊。如果同時加上自然環境的配套，就是高端宅。
從投資上說，如果您考慮新房，
【1】一定要買改善盤
（原因簡單說有二：
[1]北京是吸納全中國最有錢的人群城市之一，他們房票有限，只能買最貴的保值1000萬是北京能夠投資的入門門檻。
[2]未來人群需求其實不是要有房子，而是在有房基礎上進行改善，120平以上，4居室的布局是有未來市場潛力的。看現在北京18歲以下的孩子他們的家庭擁房率很高，外地家庭不錯的孩子們他們擁房率更高。同時未來小戶型會通過政府的保障住房的暴增，房齡老舊而貶值。）
只有高端住宅未來能夠支撐所謂投資考慮。
【2】地產如果投資不要從二手中介
這是低維度的營銷層面，您會越看越亂。
如果從地產開發商角度進行思考，反而是降維打擊。
地產投資有三大方向：便捷性，自然環境，人文環境。因為咱們是下游購房者，能改變的增值只有人文。
因為在二手市場，只有居住人群的質量才會影響房價，前面那兩項，是咱們不能改變的參考點：便捷性，自然環境能否吸引高收入群體？
從這些點給您判斷的樓盤，建議您考慮的樓盤是：
1.萬科翡翠長安（位於新城區交通便利，距離長安街西沿線最近的樓盤，北京八中校區，以後地標性建築集聚的地方，就是門頭溝的CBD）
2.西山天璟（2016年的地王，開發商托底，以後的溢價空間大，品質偏優，新中式的華麗風格但是周邊自然環境的優勢也是後期保值的一個重要增值點）
3.西山燕廬（位於新城和翡翠長安區位接近，但是靠近長安街沿線的距離不如翡翠長安，但是物業極佳，綠城物業的品質在北京整個市面可以達到名列前茅，這是後續保值的重要特點）
前兩個是高端改善，後一個是高級改善。翡翠長安的總價1000+起（165平），西山天璟760萬起（117加28平米贈送=145平）西山燕廬（140平900萬起）
這是咱們目前1000萬左右預算，能夠在正西方向，考慮咱們自住加投資，而且享受地區開發利好的幾個房子。
比較建議您看門頭溝，也是因為門頭溝是北京中心近六區當中唯一地區開發潛力較大的板塊（就是以前實在太差了，開發程度低且交通方便離城區近，只能先期通過地產開發進行升級，也是咱們作為住房投資的重要參考地之一，另一個是通州核心區那三條街道，但是距離咱們遠，管理成本高一些，且需要北京戶口首套資格才有購買權）
如果您希望自己預留幾百萬做其他的投資，有性價比也不錯的華潤西山墅、瀧悅長安、麗景長安等，但是產品力稍次。
另外，物業是影響後期房價更隱性的關鍵因素之一：一般被開發商歸於人文類，因為物業水平的高低直接影響後期5年後的房價，您看萬科的二手房往往比周邊房價貴20%以上，就是這方面影響。如果有同檔次同位置樓盤，一定要選物業費相對貴的，這個對您房屋保值性來說有比較大優勢。
㈣ 門頭溝的房價是什麼情況
門頭溝的房價普遍在6-6.5萬，部分樓盤價格在6萬以下，但幾乎沒有贈送面積，所以綜合而言，門頭溝地區的均價在6萬以上。而且門頭溝的商業用地遠少於其他區域，所以門頭溝的房子未來可能會像石景山一般，幾乎沒有新房項目。
㈤ 門頭溝新橋大街房價
濱河住宅區三期臨鏡苑 6400元起 6層板樓 可以分期貸款！
綠島家園三期要開工了，也是回6層板樓 價格大答概是參考臨鏡苑
卧龍崗經濟適用房小區 今年年底能做完土地一級開發就不錯了！圈門和西幸房有廉租房，但是下面是礦的采空區，感覺有點玄～
㈥ 北京目前的新房價格是多少
目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。
像海淀、朝陽、豐台、石景山因為區位優越，單價都比較高，且新房項目較少。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。
房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。
至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。
㈦ 現在北京的房價情況。
目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，17年後新房都在8萬以下，17年前的新房則存在8萬以上的。二手房則有到了十二三萬，甚至更高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了，而西城區新批下來的中駿天宸的預售價格則達到了13.5萬。
豐台是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。
其次是門頭溝，門頭溝的因為平原僅占整個地區的1.5%，均價在6萬左右。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。
房山目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.7萬的科技住宅都有，當然長溝地區的別墅總價會在500萬以上。而總價最低的是剛才和您提過的城建琨廷，這個樓盤之前推出過員工福利房，總價在290萬。
您在網站上會看到很多樓盤的價格是一萬、兩萬，但這基本上是樓盤上期售罄的價格。您多看看就會發現，東城西城的房子也有一、二萬的，但這都不是現在的市場價格。
以上就是北京各區域的房價的目前情況。
㈧ 北京各區域現在的房價
目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，3月份之後的的新房普遍在8萬以下，但3月份之前的依舊有十多萬的。二手房則從5萬到13萬不等，甚至更高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了。
豐台是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在6-7萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。
其次是門頭溝，門頭溝近期熱度最高，因為其進城很方便，且未來有S1和R1號線兩條地鐵線。區域環境很好，平原僅占整個地區的1.5%，其餘全是山地，均價在5-6.7萬左右。
順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；
順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。
房山目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。。
至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。
以上就是北京各區域的新房房價的目前情況。