『壹』 漫談買房：買房前你清楚自己的需求嗎
在房價持續上漲的時候，不管你買不買房，總歸會關注下樓市。有的人會一股腦扎進樓市，不過買房前你得想清楚，自己的需求到底是什麼？
對於買二手房的人來說，對地段和價格的考慮要比買新房的人看得重的多。原因就是新房開盤可選房源多，但二手房通常選到一個好房源需要上佳的運氣，要麼地段合適的地方沒有好房源，要麼好房源不在好地段的位置。在商品房越來越成為存量房的時候，買二手房更應該明確自己的需求，「不將就」才行。
貸款買二手房，會涉及到評估的問題，評估價影響的是你的首付比例，國家規定的首付比例是3成，但很多人還不清楚，實際買房中會經常會因為評估價不足而貸不到足夠的房款，導致自己不得不提高首付比例。舉個例子，你看中一套房源，房主開價300萬，但評估機構只給出250萬市值，這意味著，銀行最多隻會按照250萬的7成給你貸款，50萬的差價得自己掏，這無形中增加了首付壓力。如果選的是老房子，銀行給的年限會更低，月供壓力會更大。
二手房市場因為建築年限問題，表現得參差不齊。同一地段也會出現單價差異比較大的情況。購房者要想清楚自己到底要什麼，是地段重要還是住宅品質重要？是要個窩而已還是要改善自己的居住條件。
對於打算換房的朋友來說，現在行情存在波動風險，建議朋友們選擇先買房再買房。挑選合適房源並敲定後，再快速賣掉自己手上的房子。關於為孩子上學買房子，則需要提前打聽好孩子戶口遷入後能不能滿足入學條件。越熱門的區域，風險越大，因為所有人都盯著呢！
（以上回答發布於2016-06-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 看房越多，反而越糾結買房需要考慮什麼問題
問題1、 上述幾個樓盤的選擇順序應該是怎樣的?
答：分享一個方法，我做了一個表，從地鐵、產業、配套等幾個方面綜合來分析系，你以後也可以參考我這種方法進行大范圍篩選、對比。因為缺乏具體的房屋參數和價格，也不適合排序，就算排序都是很粗的，沒有多大意義，所以我就將這些樓盤分了三個梯隊，供你參考。
第1梯隊：天河公園(樓梯)、駿景花園、天朗明居
第2梯隊：保利花園、金碧花園、盈彩美居
第3梯隊：富力半島、富力桃源、海倫時光
問題2、考慮總價問題，會面臨駿景差戶型，但小學還行;富力戶型稍具優勢，但小學不行的問題?該如何取捨?還是直接去海珠西去買?
答：因為你目前未有小孩，即未有學位的需求，如果勉強將學位需求加進去，有利的方面是未雨綢繆，不足的方面是綁架了這次購房行為，其他需求被弱化，所以，我會建議先將學位需求放在後面，將居住體驗、通勤時長、升值潛力等優先考慮。至於是否去海珠西買，這個因人而異，如果想有居住氛圍，配套成熟，海珠西是一個比較好的選擇。如果希望在天河，未來享受金融城發展的紅利，我認為天河公園板塊也是非常不錯的選擇。
問題2、考慮總價問題，會面臨駿景差戶型，但小學還行;富力戶型稍具優勢，但小學不行的問題?該如何取捨?還是直接去海珠西去買?
答：因為你目前未有小孩，即未有學位的需求，如果勉強將學位需求加進去，有利的方面是未雨綢繆，不足的方面是綁架了這次購房行為，其他需求被弱化，所以，我會建議先將學位需求放在後面，將居住體驗、通勤時長、升值潛力等優先考慮。至於是否去海珠西買，這個因人而異，如果想有居住氛圍，配套成熟，海珠西是一個比較好的選擇。如果希望在天河，未來享受金融城發展的紅利，我認為天河公園板塊也是非常不錯的選擇。
補充：
從提問可以看出，咨詢者看的盤並不在少數，幾乎把把符合預算及通勤時間的目標區域的一二手都看了個遍，花的時間也不少了，這也是我們常說的方法之一——多看。
可是單單是「多看」，顯然是並不足夠的，對於判斷一個房子優缺或是否合適自己的經驗，並非一朝一夕就能形成的，所以我們藉助專家的經驗，通過多維度去對比，結合自己最核心的需求去將樓盤一一排列，從大到小，從區域到樓盤，再到具體房源，步步篩選，你的目標房子自然就出現了。
最後，需要注意的是，從來都沒有所謂最合適的房子，別為了追求「一步到位」而盲目等待，也別把買房的決定交給別人或單純的感覺，運用好方法，才是正道。
如果你覺得方法都知道了，但還是萬分糾結怎麼辦?來房知了咨詢，跟專家電話來聊聊吧，上線至今被98%的用戶評為性價比最高的咨詢方式。
『叄』 購房簽約時需要注意哪些事項
購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過戶手續、交納費用。
1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案注冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記載房源的產權信息，在房管機構存底留檔，方便今後查詢房源信息。
2、處理過戶手續，處理房產過戶手續是買房進程中至關重要的一步，整個商業房銷售流程是一個房子產權的搬運進程，假如不處理過戶，那麼房子的產權就永久歸於開發商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
3、在處理過戶手續時，還須交納契稅、房產權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續完結後，就能夠申領不動產證了。
(3)購房需求不足擴展閱讀：
購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續以及辦理房產抵押權登記的流程進行。
1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
2、簽訂認購書和購房合同：符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚。
3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。
5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源信息。
5、辦理過戶手續：辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對於產權的認定不在於付錢，也不在於合同，而在於房產過戶。
6、辦理房產抵押權登記：該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。
『肆』 剛性需求是關鍵 買房仍需注意這幾點
沈陽的買房群體中，主體還是剛性需求，這一部分人購房注意事項是？房子對於大多數人都是必需品，特別是年輕人來說，買房時人生的關鍵一環，所以對於這部分群體的人來說，剛性需求是其買房的主要動力，但是買房可不能看成一件小事，有哪些是因素要注意？
1、清楚自身經濟實力，把握時機，適時出手
對於剛需而言，在買房之前一定要對自己的經濟狀況進行合理的評估，不僅要考慮首付，更要算好貸款等各方面繁瑣的花費等等，確保自身具有一定的購買能力的，還要余留一點生活品質的保障。另外需要注意的是，在去庫存的市場背景下，很多樓盤推出了鉅惠讓利，業內人士提醒購房者切莫讓價格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。
2、千萬不要猶豫，房價不會輕易跌
這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現實。在當下市場環境里，房價肯定還是會穩步上漲，短期內房價不會出現下跌的可能。等著樓市崩盤再買房子，有些天真了。
3、選擇適合自己的房源，關注配套環境
剛需買房，往往先看房價，然後才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價、配套環境和適不適合自己。
對於買房自住的剛需購房者來說，是要實實在在過日子的。如果覺得所選擇的房子所在小區環境是否宜居、車位配比、物業管理、戶型、樓盤品質都比較中意，包括小區周邊的交通狀況、配套設施是否完善。那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，准購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目「抄底」。建議購房者可以盡量選擇品牌開發商，後期有保障。盡量多去建築工地了解項目施工的情況和用材用料。
4、性價比才是王道
對於剛需一族來說，盡管資金不足，但對於房子的要求還是很高的，畢竟要「一分價錢一分貨」嘛!比如說，對於戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。
但是，不論是從經濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是最好的選擇。
先定地段再選戶型 選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。
買一房雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。
對此，我們建議，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
5、買「預期」，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期，這樣房子以後的升值潛力才會大。有業內人士認為，所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。因此，買「預期」主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，基本上未來就可以獲得相對比較豐厚的預期投資收益。
對剛性需求的人群來說，購房的注意事項就是以上的五點，總結一下，就是穩准狠，量力而行，看中就出手。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 買房要先看需求 什麼是買房需求
需求分為三種：剛性需求、軟性需求和隱性需求
剛性需求指的是：人們為了自身的某種特定的需要，是非要不可，迫在眉睫的要求， 不得不為了達到這個目的，想盡一切辦法努力達到這種的需求。 房產中的剛性需求--通俗指的是，為了結婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。
軟性需求--往往指的是手裡面有這一部分資金可買可不買房產的一種需求。 一般多指改良型、投資型。
隱性需求指的是，是人都有願望買房，但相當一部分人是沒有經濟實力去購買，但又是需要購買 房產的這一類人需求，就是俗稱可望而不可及的人，心有餘而力不足的人。
『陸』 購房小白看過來 首次購房容易陷入五大問題
對於首次置業的購房者來說，由於經驗不足很容易忽略一些問題。建議購房者要在購房過程中保持理性分析，不要盲目沖動，盡力避免犯錯。那麼購房「小白」可能會在首次置業的過程中犯哪些錯誤呢？
一、缺乏對政策和市場的了解
許多首次置業的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或學者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發：一個是房地產市場動態。購房者可以了解意向城市和意向區域的價格區間，選擇自己能夠承擔的范圍。第二個是國家政策。由於很多城市對於購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。
二、對於購房資金不確定
一套房子少則數十萬，多則成千上百萬，沒有一定經濟條件是無法順利購房的。因此首次置業的購房者需要根據自身經濟實力來判斷可用於購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經濟能力較強，那麼可以進行一次性付款。如經濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠採取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據家庭的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。
三、對於能承擔的貸款金額判斷錯誤
許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準，而評估價往往是市場價的80%~90%。
四、不了解各種貸款和還款方案
貸款主要有三種新式，分別為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果採用貸款方式買房需要看當地的信貸政策，主要包括：（1）能否使用公積金；（2）不同銀行的貸款利率；（3）限貸政策涉及到的范圍。
一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低（目前5年以上為3.25%），但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業貸款基準利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。
還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。
第五、額外費用估計不足
購買房產時要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮，購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金，購買二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、中介費、交易費等。另外還需准備物業費、搬遷費、驗收報告費用、取暖費、裝修費等等。買房是為了能有更好的生活質量，因此不能把的錢都放在房子上。這里除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預留資金、醫療資金等。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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