A. 西安買房限購政策2020
1、西安戶籍(夫妻雙方任意一方擁有即可)：名下無住宅，限購區域內可以購買2套住宅，名下1套住宅，限購區域內可以再買1套住宅，名下2套住宅，限購區域內不可再買住宅。注意以家庭(包括夫妻雙方以及未成年子女)名下在西安市內實際擁有的住宅數量為准。
2、新落戶西安家庭：2019年6月20日之前落戶的可正常購買，2019年6月21日之後落戶的，落戶時間滿1年或提供連續12個月的社保(個稅)繳納證明才能購買。
3、沒有西安戶籍：無住房但有5年及以上社保，限購區域內可購買1套住宅，無社保的，限購區域內無法購買住宅，政府引進的特殊人才不受限購政策限制。
(1)西安購房政擴展閱讀：
注意事項：
買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
通常情況下有實力，口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣，食，住，行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
B. 西安擴大限購、限售范圍，收緊人才購房政策
8月30日，據「西安住建」公眾號消息披露，西安市人民政府辦公廳於8月28日下發了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），不僅擴大了住房限購、限售區域范圍，而且收緊了離婚家庭、新落戶人群及E類人才在限購區域的購房政策。
其中規定，在限購、限售區域，落戶3年後才能購買二套房；家庭擁有2套及以上商品房，離異後任何一方不得購房；E類人才須連續繳納12個月社保險或個人所得稅方可購房。
在業內人士看來，西安借鑒其他城市的經驗，綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，對前期政策進行升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。同時，該政策的出台符合市場預期，後續調控加碼的城市依然會增多。
業內人士認為，西安《通知》對前期政策進行了升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。圖片來源/IC photo
熱點板塊納入限購、限售范圍
從《通知》內容來看，西安擴大了限購和限售范圍，即將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。與此同時，西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策（未包括在「限購、限售」區域內）。
對於西安的《通知》，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是限購政策全方位升級。首先表現在限購的行政區域擴大，把西咸新區的部分熱點板塊納入了限購范圍。
除了擴大限購、限售區域范圍外，西安對於新落戶以及離異家庭在限購、限售區域內購房也有一定的限制。從8月31日起，已落戶、新落戶居民家庭在「限購、限售」區域內購買第2套商品住房的，均須落戶滿3年。
而針對8月31日起離異的居民家庭，如果在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房；如果離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。對此，嚴躍進表示，此舉在於嚴控部分購房者為了買房而「假離婚」的行為。
與此同時，《通知》明確，為了確保政策平穩銜接，有兩類情形按原購房政策執行：一是2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；二是上述時間節點前，已簽訂購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。
E類人才購房門檻提高
值得注意的是，西安對於人才購房也有了新的說法。根據《通知》，從8月31日起，E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在西安市連續繳納12個月的社保或個稅證明。
相比之下，A、B、C、D類人才購房，不受這一規定影響。據西安人社局的信息顯示，E類人才是指產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才，包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。
除了調控政策收緊以外，西安也明確規范房地產市場秩序，包括解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。在嚴躍進看來，這是鞏固既有調控政策的一個重要工具。
在嚴格住宅用地出讓方面，《通知》強調同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。同時加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查。此外，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價。
此外，與一線城市加強房地產金融管理的思路相同，《通知》提到，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。
業內：對樓市調控政策進行升級補充
據國家統計局公布的7月份70城房價數據顯示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅價格環比漲幅前十的名單之中。
隨著房價和地價的持續上漲，西安樓市調控的頻率與力度也在不斷加碼。此前的3月15日，西安規定，購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」5年內不得購房。3月30日，西安規定限購區域內新房及二手房5年限售，以及落戶滿1年且社保或個稅連繳12個月方可購房等。7月9日，西安將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公布。
「從西安此次政策來看，充分體現了當前政策管控升級、從緊從嚴的導向。」嚴躍進表示，後續對於全國其他城市而言，限購升級的路徑也會更加清晰，即體現在區域、本地戶籍、人才、離異家庭等方面。
中指研究院西安分院研究總監支家駿認為，整體來看，《通知》涵蓋了擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序六個方面，主要針對當下西安樓市的熱點問題進行打「補丁」，著力於「穩地價、穩房價、穩預期」，並且參考借鑒了其他城市的政策經驗，預計下一步相應的具體配套政策將逐步釋放，引導房地產市場平穩健康發展。
對比今年3月西安發布的《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，此次的《通知》為前期政策的升級和補充，從實際情況來看，近期多地調控政策均以此種方式推出。
C. 西安市購房落戶政策
2015年西安市房管局公布了《西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，其中明確要求在西安市具有合法穩定職業,從2015年7月1日起至2016年年底在西安購房，取得房產證且繳納一年以上社保後，即可辦理戶籍登記手續。明顯放鬆了落戶條件。對於非西安市戶籍市民來說，無疑是個好消息。
落戶新政策：西安市推出購房落戶政策
在促進房地產市場健康發展方面，西安市將進一步簡化項目審批手續，優化審批流程，縮短審批時限，嘗試運用國開行貸款購置商品房用於保障房安置及貨幣化安置，實施土地出讓金緩繳或分期分批繳納的優惠政策。同時，進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻，擴大使用范圍。
不僅如此，西安市還將實行「購房落戶」政策。對在我市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在我市行政區內購買建築面積90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有權證且繳納1年以上社會保險後，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。
持外省市常住戶口，年齡在35周歲以下，與本市市區用人單位依法訂立勞動合同並參加本市社會保險實際繳費滿5年以上，在本市市區具有合法固定住所並持有《房屋所有權證》的人員，可遷入市區非農業戶口，其配偶和未成年子女可以隨遷。
2015年7月1日至2016年12月31日期間外的落戶受理條件
(一)本市市區人單位。
本市市區用人單位是指在本市依法注冊並辦理稅務登記、具有獨立法人資格和用人自主權、依法參加本市社會保險並繳費的企業單位(包含國企、私企、外企和合資企業)、事業單位(差額事業單位、自收自支事業單位、參公事業單位、企業性質事業單位)、非企業單位(駐軍單位)和其他組織(社會團體和非贏利機構)。
(二)依法簽訂勞動合同。
這款政策是針對那些為我市經濟社會發展做出貢獻的勞動者制定的，對此類落戶人員合同期限應該理解為合同期限同步於在本市社會保險實際繳費滿5年之規定，即合同期滿5年。
(三)繳納社會保險。
在本市實際繳費滿5年，不包含從外省市轉入社會保險繳費期限。對於駐市九區單位員工符合《暫行規定》相關條款並參加省社會保險統籌實際繳費滿5年且符合條件人員可參照執行。
(四)持有《房屋所有權證》。
房屋所有權證持有人可以是本人及配偶。
(五)在35周歲之前開始繳納社會保險。
(六)隨遷人員。
無工作配偶和未成年子女可隨遷。
D. 西安市購房政策
西安「限購令」細則出台 改善型購房可賣一買一
西安樓市「限購令」實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關於落實住房限購政策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出台，其中明確今後凡在西安購房均需進行資格審查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。
熱點解答
■「限購令」何時執行以2月25日網簽為界
【市民關注】「限購令」執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，「限購令」將執行多長時間？
【權威解答】西安樓市「限購令」執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同後，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷）時間，以《西安市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統於2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成後，須通過系統對符合條件的購房家庭填報「購房資格申報審核表」，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市「限購令」執行時限，目前還在等國家進一步的政策出台。
■已有住房咋認定認房不認貸
【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？
【權威解答】西安樓市「限購令」中，對於房產的界定用的字眼是「擁有」，即不論貸款與否，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即「認房」。
■購房資格咋認定遞交材料接受政府審查
【市民關注】針對購房資格如何認定？
【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查後留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入後，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。
■想換房子該咋辦已有房產賣掉後可買房
【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？
【權威解答】西安「限購令」是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
而針對有市民提出，已購商業或「商改住」，算不算已有住房的問題，此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於「商改住」，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限購
【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？
【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為
【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？
【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。
■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種
【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？
【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。
房貸動態
西安多數銀行取消首套房貸利率優惠
隨著節前「國八條」的出台，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。「主要受『國八條』影響吧，2月份已取消優惠政策了，現在都沒有『8.5折說』了。」工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。春節前夕，新「國八條」剛一出台，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。「主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。」中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。
隨後，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個貸中心、農行西安分行住房金融與個人信貸部咨詢，相關工作人員均表示：「首套房貸利率已沒有優惠，按照基準利率執行。」
在記者采訪的八家銀行中，只有華夏銀行工作人員表示仍按8.5折優惠執行。另外，中國銀行工作人員表示「還沒有接到總行取消優惠的通知」。其他銀行則表示：已取消首套房貸利率優惠，按照基準利率執行。 本報記者 李王艷
市場預測
樓市銷量將有所萎縮
某數據研究中心相關負責人昨日介紹，在樓市調控政策的疊加效應影響下，西安樓市銷量將進一步有所「萎縮」。根據目前的市場情況及購房者對於政策的調查來看，預計上半年市場銷售量較上年預計跌幅在2-3成。從市場供應方面來看，預計更多房企在目前的整體環境下，根據自身資金和產品情況採取「快進快出」的推盤方式，以緩解後市壓力，因此預計市場供應量仍將呈現增長。
對本地人換房有影響
某數據研究中心統計數據顯示，西安市外來購房人群約占近6%，對外來置業人群影響相對較弱，但本土改善型需求人群占據半數，在限購政策與二套房6成首付、1.1倍利率的條款綜合作用下，對於改善型置業需求無疑將形成直接抑制，從而影響到交易量的增長。
近期房價將相對平穩
針對很多市民關心西安樓市房價會不會下降的問題，該負責人預測，雖然在一系列組合政策面前，上半年西安樓市可能呈現階段性「供大於求」的市場格局，開發企業在產品定價方面將趨於謹慎，預計近期房價水平將呈現相對平穩的走勢特徵，但在國際化大都市發展定位以及世園會、地鐵2號線開通等帶動下，房價下降可能性不大。
西安樓市限購令出台 購房資格審查要求
購房需提供這些資料
■西安市家庭購房申報表
■戶籍及家庭成員證明材料
■非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明
■家庭成員個人有效身份證明
西安版限購令出台後，市房管局積極落實各項住房限購措施。記者從該局獲悉，從昨日開始，本市轄區內購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查，經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
資格嚴審查
市民購房前需提交多項資料
為貫徹落實國務院及西安市有關調控樓市的相關文件精神，合理引導住房需求，落實各項住房限購措施，昨日，市房管局發出關於落實住房限購政策有關問題的通知，要求居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況。
各相關單位將對購房者材料進行查驗，留存復印件，並妥善保管。同時，將《西安市家庭購房申報表》作為房屋買賣合同附件。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業將有關信息錄入後，還應將其相關資料報市房管局購房資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續時，應對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規定的，不予辦理交易過戶手續。
外地人買房
提交納稅或社保證明二選一
「對於外地人買房，一年以上的納稅證明和社保繳納證明，只需要二選一，提交其中一樣就行。納稅證明可以到稅務部門開具，社保證明則在人社部門開具。」
市房管局負責人說，針對北京等地限購令出台後，一些從業者為應對提高的買房門檻，而出現的補交假稅收、假社保證明的問題。西安為了真正把限購令落到實處，切實發揮其調控市場的作用，他們正在積極與我市稅務、人社等部門聯系，盡量杜絕有人鑽空子。
購房信息聯網
夫妻各買一套房也能查得到
「目前，我市基本建立完善了市、區（縣）兩級聯網的個人住房信息系統和資料庫，已經可以實現全市個人住房信息的共享、查詢及統計分析。如果一個家庭第一套房是以丈夫姓名購買的，而第二套房以妻子名字購買，這個家庭再買第三套房時，信息系統一查，就可以明確二者為夫妻關系，從而禁止這個家庭買第三套房。」房管局負責人解釋說。記者注意到，新的《西安市家庭住房人申報情況表》中，須明確填寫申請家庭的每一位成員姓名、家庭關系、是否本地居民及證件號碼。
嚴格政策執行
提供虛假材料 經濟損失自負
該負責人表示，房地產開發企業、房地產經紀機構、各有關單位要嚴格執行限購政策，在銷售現場及經營場所公示限購通知，並向購房人告知住房限購政策，加強對居民家庭購房資格的審查，確保住房限購政策落實到位，對違反有關規定的，將嚴肅查處。
當事人提供虛假材料、不如實申報的，由其承擔相應的經濟損失和法律責任。
西安樓市「限購令」實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關於落實住房限購政策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出台，其中明確今後凡在西安購房均需進行資格審查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。
熱點解答
■「限購令」何時執行以2月25日網簽為界
【市民關注】「限購令」執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，「限購令」將執行多長時間？
【權威解答】西安樓市「限購令」執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同後，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷）時間，以《西安市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統於2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成後，須通過系統對符合條件的購房家庭填報「購房資格申報審核表」，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市「限購令」執行時限，目前還在等國家進一步的政策出台。
■已有住房咋認定認房不認貸
【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？
【權威解答】西安樓市「限購令」中，對於房產的界定用的字眼是「擁有」，即不論貸款與否，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即「認房」。
■購房資格咋認定遞交材料接受政府審查
【市民關注】針對購房資格如何認定？
【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查後留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入後，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。
■想換房子該咋辦已有房產賣掉後可買房
【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？
【權威解答】西安「限購令」是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
而針對有市民提出，已購商業或「商改住」，算不算已有住房的問題，此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於「商改住」，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限購
【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？
【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為
【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？
【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。
■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種
【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？
【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。
房貸動態
西安多數銀行取消首套房貸利率優惠
隨著節前「國八條」的出台，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。「主要受『國八條』影響吧，2月份已取消優惠政策了，現在都沒有『8.5折說』了。」工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。春節前夕，新「國八條」剛一出台，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。「主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。」中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。
隨後，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個貸中心、農行西安分行住房金融與個人信貸部咨詢，相關工作人員均表示：「首套房貸利率已沒有優惠，按照基準利率執行。」
在記者采訪的八家銀行中，只有華夏銀行工作人員表示仍按8.5折優惠執行。另外，中國銀行工作人員表示「還沒有接到總行取消優惠的通知」。其他銀行則表示：已取消首套房貸利率優惠，按照基準利率執行。 本報記者 李王艷
市場預測
樓市銷量將有所萎縮
某數據研究中心相關負責人昨日介紹，在樓市調控政策的疊加效應影響下，西安樓市銷量將進一步有所「萎縮」。根據目前的市場情況及購房者對於政策的調查來看，預計上半年市場銷售量較上年預計跌幅在2-3成。從市場供應方面來看，預計更多房企在目前的整體環境下，根據自身資金和產品情況採取「快進快出」的推盤方式，以緩解後市壓力，因此預計市場供應量仍將呈現增長。
對本地人換房有影響
某數據研究中心統計數據顯示，西安市外來購房人群約占近6%，對外來置業人群影響相對較弱，但本土改善型需求人群占據半數，在限購政策與二套房6成首付、1.1倍利率的條款綜合作用下，對於改善型置業需求無疑將形成直接抑制，從而影響到交易量的增長。
近期房價將相對平穩
針對很多市民關心西安樓市房價會不會下降的問題，該負責人預測，雖然在一系列組合政策面前，上半年西安樓市可能呈現階段性「供大於求」的市場格局，開發企業在產品定價方面將趨於謹慎，預計近期房價水平將呈現相對平穩的走勢特徵，但在國際化大都市發展定位以及世園會、地鐵2號線開通等帶動下，房價下降可能性不大。
E. 請問在西安市的購房新政出來的前一天剛簽的訂房合同,還能買房嗎
不能，因為你簽的是定房合同，而不是購房合同
F. 限購政策出台後，外地人在西安還可以買房嗎
限購政策出台後，外地人在西安可以買房。只要滿足在限購區域范圍內無住房且能夠提供2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭均可購買1套住房。或者經批准引進的各類人才購買自用住房的，也不受限購政策限制。
西安市目前執行的住房限購政策如下：
1、在我市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）限購。
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。
(6)西安購房政擴展閱讀
西安市住房限購區域包括新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
房屋交易限制：2017年4月18日以前，在我市住房限購區域范圍內購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易；在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
G. 2019年西安房產限購政策是怎樣的
2019年西安房產限購政策不是很清楚，但是西安的地理位置和房價分布，你可以參考一下。
2019年初期，西安樓市一時間好像又火了，畢竟在去年冬天，幾乎都要停止搖號的情況下，前幾個月數千人登記的情況頻現。甚至出現華潤置地·悅府這樣均價超2萬的樓盤登記人數超過1000人登記的情況。
根據最新數據，西安市主城區的均價1.4萬左右，一方面是因為各大品牌項目的優質樓盤入市；另一方面也是受到《全裝修政策》的影響，更多的裝修樓盤入市。總體而言，西安的房價呈現出「穩中有漲」的特點。
目前西安的購房熱門區域，主要集中在曲江（均價1.5-1.6萬）、滻灞（1.2-1.3萬）、灃東（1.3萬）這三個區域。但是因為是限購區域和搖號區域，所以對於非剛需而言，買房還是有一定難度的。
對於高陵（涇渭新城）而言，目前品牌開發商主要集中在馬家灣區域、比亞迪產業園兩大板塊；其中馬家灣以當代（上品灣）（滿堂悅）、中南（春熙集）為主；比亞迪產業園以恆大（雅苑）、新城（雋秀公園悅）為主。
以當代滿堂悅均價7500～8000的價格看，感覺有虛高的成分，畢竟恆大雅苑精裝均價8100；新城（雋秀公園悅）均價7800。
所以對於涇渭新城買房來說，周邊產業園是樓盤布局的關鍵所在，優質樓盤、是否有地鐵等都是需要考慮的。
H. 西安購房政策2020
本市戶籍居民家庭總共可購買2套；非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購房，無房者若能提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明，可購買1套。
外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。
(8)西安購房政擴展閱讀：
注意事項：
家庭成員中至少1人為本市戶籍，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭，6.20新政當天及以前落戶的不受影響，退伍轉業、家屬隨軍落戶的不受影響。
經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購影響，在陝西服役和陝西戶籍軍人不限購（需部隊相關部門提供證明文件）。
本市連續繳納5年（含）以上社保或個稅證明是購房人從購房月的上一個月開始，往前推算連續繳納滿5年。
I. 西安購房優惠政策
90㎡以下，按購房款總額的1.5%補貼
144㎡以下，按購房款總額的1%補貼
180㎡以下，按購房款總額的0.5%補貼
領取購房補貼時間：一般契稅是在房屋交房後辦理房產證之時，業主交納契稅，西安市契稅為財政部門收取。業主按照規定交納契稅之後，財政部門出具正規的完稅證明（稅票）。取得完稅憑證，同時在符合補貼政策要求的其他條件，即可辦理領取。您可等待房屋交房辦理房產證後，持契稅完稅證明和相關有效身份證件領取購房補貼。
人民銀行調整房貸政策，決定對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。而貸款利率的0.7倍優惠，只是針對第一套房（包括您的這種情況），而且為普通自住房和改善型普通自住房。