1. 西安二手房交易需要哪些手續和費用
西安市二手房交易費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
2. 西安買二手房市場
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
3. 西安二手房過戶要什麼手續
西安市個人二手房買賣應提交：
1、房屋所有權證
2、買賣雙方身份證明復印件（核對版原件權）
3、房屋出售方婚姻狀況證明
4、房屋核檔證明、測量圖
5、房地產買賣契約
6、房地產買賣申請審批書
7、西安市私有房屋權屬登記申請書
8、房屋登記機構認為必要提交的其他資料
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4. 西安二手房買賣的詳細流程
二手房買賣要看原房產的性質了，有房產證的直接辦理過戶就可以。
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
無證的就要辦理合同更名了
1.和新的買主簽訂一個買賣合同, 寫明價格和過戶的方式等等
2.打個退房報告給開發商, 說明是自願退房.
3.新的買主與開發商簽訂買賣合同, 簽訂的價格與你從開發商手裡買的價格是一樣的.
4.新買主與開發商簽訂合同之後馬上付款.這個款項是你賣房的價格.
5.同更名會涉及到一個合同更名費，額度大概和過戶是一樣的。
只有有房產證的產權才可以去銀行申請貸款
操作起來比較麻煩，你可以看一下我的個人資料，希望能幫上你的忙。
注意看我上面回答，只有有房產證的二手房才能辦按揭。否則你想貸款只能拿其他資產抵押了。
流程大致會包括：去銀行申請，銀行會給你做個資產評估，通常要比你實際價格低一些；然後銀行只會貸給你評估價的70% ,其他剩餘的種種費用就要付現了。
5. 誰知道找二手房從哪裡找個人房源了
二手房房來產平台很自多，比如58、房天下、百姓網等等，這些房產平台也都有相應的個人房源專區可以查看，如果你希望能最快時間找到這些剛發布的個人房源可以使用房蟻軟體，房蟻自動搜集、過濾並推送給你真是個人房源。
個人房源
6. 西安二手房交易稅費明細！
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
7. 西安二手房5200一平貴嗎
5200差不多吧，我9月20日在電子二路這買了一個二手房，房齡和你說的一樣，也是14年了，面積60㎡，總價33萬，主要給你說說我買的時候手續費吧，我感覺通過中介買二手房還是要找個好的中介，有的中介和一些擔保公司勾結，從中謀利，說說我那坑爹的手續費吧：房屋總價33萬（單位房改房），手續費：中介費3%，9900元（賣方33萬凈拿），按揭貸款14萬，手續費5000元（評估費3‰，擔保費1%，抵押費1%，保險費8‰，資料費120元，這些都直接交給擔保公司了，真他媽來氣，這里可能多交了2000左右），辦理一年社保2000元（外地無西安戶口），契稅1%（3300元），個人所得稅1%（3300元），土地出讓金1%（房改房有，3300元），其餘費用大概1000元，總的手續費下來28000元左右。
8. 想買一個二手房，在哪個app上可以找到個人房源
目前的二手房平台比較多，大點的平台有貝殼找房、鏈家、58同城、安居客、房專天下，二手房建議通過屬中介交易，省去很多麻煩，也能避免風險。
進入二手房平台後，先查詢意向小區的二手房在售情況（毛坯、精裝都有），然後結合平台中已成交情況，查詢小區二手房的出售價格，多對比下。
一般一套房會同時掛幾個平台，可以多看看，找對應的維護人問詢價格，有時候價格可能還不一樣，多看多問多對比，希望您能找到讓滿意的房子。