⑴ 天津紅橋區二手房過戶問題~進專業人士以及可以辦理相關事宜的人士進~
1.契稅：1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
2.個人所得稅1%(房產證滿二年且是唯一一套住房可免)
3.印花稅：0.1%(90平方以下可免)
4.土地交易服務費：6元/平方 (買賣雙方各3元)查看票據樣本
5.評估費：評估價的0.5%，查看票據樣本
6.抵押登記費：80元/套，查看票據樣本
7.保險費或擔保費：有擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%-2%，查看票據樣本
8.律師鑒證費：貸款額的0.1%，不足100元的按100補齊。
如不需要貸款，則只需第1-4項費用即可。
⑵ 現在天津的二手房好賣嗎
目前天津限購限價以來，成交量減少了不少，主要是二手房的減少，新房成交量還好，但是相應的，如果您要出手二手房的，周期也會變長，現在二手房的成交周期普遍都比較長。
⑶ 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程
二手房過戶流程及辦理過戶需要繳納的費用及辦理所需時間？
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
⑷ 准備在天津市紅橋區買二手房，總價68萬，房屋面積59平，已過五年，想做低評，後期費用如何計算在線等高
後期手續就好辦了，首選，契稅1%。土地出讓金1%（也許沒有）個稅1%（以出五年，看房主名下有沒有二套私產住房）評估費0.5% 轉讓手續費6元/㎡ 登記費80 抵押登記80 制圖20
如果有中介的話會有 中介費1%
⑸ 我在天津市紅橋區買二手房，有在紅橋房管局有關系的嗎
有關系怎麼了?
⑹ 天津市紅橋區買的二手房，集體戶口去哪裡落戶
紅橋區辦理戶籍都在區政府後門的行政服務中心。三層
⑺ 天津市紅橋區二手房
你去一號路附近的小區里轉轉,到處有貼租房廣告的.小區里還有社區服務中心,它那的租房信息很齊全,不過會適當收取點中介費
⑻ 現在紅橋區的二手房價格是什麼樣的
目前天津市二手房價格比較平穩，每個地區均價根據配套、規劃的發展也不盡相同。紅橋區屬於天津市老城區，發展較慢，因此二手房價格相比市內六區其他區域比較便宜，目前均價在2.5w左右。大多以老舊的二手房居多，很少有交房比較晚的二手房。
⑼ 天津市紅橋區二手房退稅在哪辦
二手房退稅手續需要到當地的稅務部門辦理。
二手房退稅條件：
1、稅費已經繳納,但尚未辦理回過戶手續的;
2、買賣答雙方必須要協商一致;
3、由於不可抗因素導致交易最終無法完成的。
二手房退稅流程：
1、申請。納稅人向其主管徵收機關提出申請,領取並填寫《契稅退稅(款)申請審核表》,同時按照徵收機關的要求報送有關資料。
2、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退稅申請,並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
3、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,徵收機關應及時做出明確答復和解釋。
4、對退還部分稅款的,納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口,由窗口徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後,經辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續。
5、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審核表》(第1聯)等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。