Ⅰ 買二手房需要了解什麼並注意什麼
1、遵守限購政策
在如今限購限貸的大環境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以後的購房。
2、掌握房源的詳細信息
（1）不動產證上的「房屋所有權人」是否一致，並是否已經取得共有產權人的同意，在確定了上述內容之後，才可繼續進行交易。
（2）房屋是否符合交易條件
不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬於未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產權。
3、謹慎對待貸款事項
購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在後期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續。
4、准備好購房費用
二手房交易要准備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，准備充分是前提。繳納完各項費用之後，一定不要忘了索取正規的發票。
(1)二手房需求擴展閱讀：
二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
參考資料：二手房-網路
Ⅱ 買二手房還是買新房如何明確自己的購房需求
二手房的購買人群中置業、改善需求和投資客各佔一定比例。對於改善性人群來說，購買二手房主力人群的購房目的主要是以小換大、以遠換近或者挑選學區房。
從購房需求來看，對於買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的餘地比較大，但是對於二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。
接下來跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區別：
第一，如果您打算貸款買房，那麼二手房會涉及到一個評估價的問題，首付比例會比新房要高，一般來說首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首付款的局面。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經銀行評估後總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
第二，對於買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。例如一般小區的均價是6500元/平米，但是距離市區較近或位置較好的高端小區可能會賣到8000元/平米，這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這里還要提醒大家，對於二手房，千萬不要認為便宜的就好。
第三，對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這里建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的朋友來說，入住時間的要求沒有那麼高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買學區房，這里要提醒一下這類購房者，在關注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校學區房的劃分區域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。
第五，對於買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使價格漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費一般佔到房款的5%-26.5%，特別是個稅方面，非5年以上住房要交差額20%的個稅。所以這里不建議大家買二手房做投資用。
（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 剛需族買新房還是二手房 需求各異策略大不同
買買買，房房房。對於准備買第一套自住房的小夥伴，是買一手新房還是二手房呢？
一、不同地區大不同
很多小夥伴表示，不同地區、城市的房市差別比較大。
A君：在一線城市會優先考慮二套房，畢竟經濟實惠，要是二三線城市那就新房。很多在魔都帝都的小夥伴就表示二手房是首選。
B君：我在帝都，我家房子算是西五環外的二手房，不過具體坐標在石景山，也算是在市區。如果在房山買新房的話，每天在路上的成本會增加很多，其他的新房也是，實在忍受不了路上的時間成本後的綜合考慮，我們就選擇了二手房。
普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠的位置；二三線城市則新房如雨後春筍般層出不窮，供應量足，價格也不比二手房貴多少。
二、二手房的特別成本
比起買新房，二手房往往會多一些轉讓費用，而和中介打交道也需要很多技巧。
除了交易費用，還有一個裝修問題。二手房的裝修問題可能是個雙刃劍。如果本來就裝修水平不錯的，而且你也喜歡這個裝修，那麼就可以省時省力；如果原來的裝修你不滿意，你就得先「扒一層皮」，然後在往上新裝修。
此外，新裝修後有一個「散味」的過程，就聽過很多准備要孩子的新婚夫妻會更傾向挑二手房。
C君：二手房裝修如果還可以的話那是可以考慮，但很多二手房比如沒有超過五年的，還要繳更多的稅金，如果新房，有些還帶裝修，那還是挺省事情的，在同一個區域，我不覺得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有時候會有很多的優惠條件，另，二手房還得交中介費，剛賣了房，深知這里頭的麻煩事。
D君：以魔都的個人感覺為例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以內，其實價格和期房相差不多(要考慮二手房的稅更多)。最後我選擇了剛滿五年的二手房(房東裝修很喜歡，因為工作原因置換房子)，省了很多裝修和散味的時間，所以覺得比較滿意。
三、配套設施
不少新樓盤新社區的配套設施往往沒有較老牌的社區成熟。老社區大多生活便利，而且往往有優質學校、醫院等燙手「資源」。
E君：我自己就是購買的二手房，首先交通便利，周圍配套設施成熟。很多新樓盤的位置不太好，不太便利，有的周邊連學校和醫院都沒有，對於有孩子老人的家庭來說不太方便。
現在二手房過五年的話交的錢都不多，價格的話跟新房算下來差不多的
F君：剛需，針對帝都，新房多數都是郊區，交通時間成本上很大，只能考慮二手房，工作在市區，周圍能夠購買的也就只有二手房了。另外因為購買的是小戶型，郊區和市區在總額上差價不大，所以必然市區二手房。
G君：還是要看房子居住權的年限了，如果二手房還有五六十年，而且在市中心附近，那還是二手房劃得來，平時上下班方便，孩子上下學也很方便的，現在基本市區附近都沒有新的樓盤了，都是二手房，要買新房的話還要買比較偏僻的地方，每天上下班還要開車，油錢耗不起。
四、未來升值空間
對於錢不太多的剛需小夥伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小夥伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了「一視同仁」的二手房。
不管新房二手房，用這個角度來測評一下吧。
五、不同需求，策略大不同
1.土豪不差錢類型
自住：自住又不差錢，有錢，任性，您隨意，開心就好；
投資：地段好，交通便利，帶裝修的二手房比新房性價比高。
2.工薪族需貸款型
已婚已育/准備要小孩：市區則選擇周邊完善的學區二手房，市郊則選擇學區新房；
已婚丁克：環境好，交通便利的新城區新房；
情侶：聽丈母娘的，否則變單身；
單身女：養老+投資用，城市中軸線上周邊設施完善、交通便利的學區二手房，可租，可自住，可賣；
單身男：排除投資用，不建議先買房，因為以後你得聽你丈母娘意見。先提升自己個人綜合素養，吸引個鍾意的妹子，同時別忘學理財投資，到時候直接跟丈母娘說：您說買哪我買哪 。
（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房有什麼優缺點
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢，二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。
一、買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：房齡比較老的二手房通常房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房占優勢。
2.從准備資金來看
（1）首付
新房：最低三成起。
二手房：首付比例比新房高，這主要是因為銀行審批貸款時，會按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上，能貸下來的錢一般不足房款的7成，首付也就超過3成了。
優勢：貸款買房，新房所需要准備的首付比二手房少。
舉例：實際成交價300萬的房子，評估價為240萬，以首付3成為例，買新房比買二手房首付少付18萬，這對於一個普通家庭來說，可以減輕很大的首付負擔。
（2）稅種，稅費總金額
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅費主要有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。
二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅，土地出讓金等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
舉例：買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房，85㎡，網簽價200萬元，購置原價150萬元，購房者需要交16.6萬元的稅。如果要買85㎡的新房商品房，高層，購房者需要交3.9萬的稅，比二手房交的稅少了12.7萬元。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。出讓類型的二手房產權年限也有可能比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。
（3）可選擇范圍
二手房：買方可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。
優勢：二手房可供選擇范圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
4.從價格彈性上看
二手房：二手房的成交價格由買賣雙方協商決定，特別是遇到賣家因資金困難急於出售的房子，買家還能購買到低於市場價格的房子。
新房：新盤的價格一般都是當時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發商的成本也越來越高，新房的價格也持續走高。
優勢：二手房買家能購買到低於市場價格的房子。
三、買新房好還是買二手房好？
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。
買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
Ⅳ 二手房發展前景是怎樣的
價格較低，前景挺好的，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場回需求預答測與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，1、經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什麼時候建？這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。就算現在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都佔了好地段，而好地段總是受歡迎的。
現在北京的二手房市場成交不好，但前景很不錯，畢竟現在北京的新房越來越少，以後肯定是二手房的天下，建議現在以積累專業知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，一旦市場氛圍好轉，行業也就發了。
Ⅵ 現在買二手房稅費需求交多少
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右