『壹』 珠海買房建議是什麼
1、了解珠海的大體發展趨勢很有必要
隨著珠海的發展目標轉向「東拓西進」，珠海西部城區發展「加速度」也正式開啟。而2021年以下這幾大片區則需要格外留意。橫琴片區，主城區，金灣，斗門，唐家。
橫琴片：區擁有國家關注的力量，以及聚焦未來金融產業的加持。這毋庸置疑是珠海的頭部區域。
主城區：最大的優勢是教育、生活以及綜合配套的完善。
金灣：是珠海少有平地上建設的新城，也是珠海城市西拓的主戰場，擁有機場、國標的高爾夫球場、漫長的海岸線、高標學校、高標醫院、商業中心等，整個片區都是完整規劃的社區，未來一定是珠海最適合中產階級居住的衛星城鎮。
斗門：是生活便利之城，是珠海產業人口居住大區，但區域項目眾多，競爭激烈。
唐家：擁有金琴快線、興業快線、深珠通道的想像力，定位是媲美主城區，但要時間去沉澱配套。
2、其次，看自己的預算及置業目的
如果想將珠海資產作為未來家族配置的考慮。500萬以上置業計劃放在橫琴片區，200-300萬置業計劃，可以考慮唐家和金灣，100-200萬置業計劃，只是想在珠海有個物業的話，可以選擇斗門。
3、購房政策要清楚
珠海戶籍：限購三套（以家庭為單位，婚前房產也算家庭房產，父母隨遷與子女算同一個家庭）。
外地戶籍：全市范圍內均可購買，限購一套，不需要社保或納稅證明。
在全球經濟低迷的情況下，整個房地產行業都是高負債，房子的質量好不好暫且擱一邊，當下買房最關鍵的是能不能如期收樓，部分小開發商會面臨倒閉，所以切記，一定要選擇靠譜的大開發商，不要為了貪圖一時的小便宜，造成資產的受損。
5、從港珠澳大橋拉開珠海大基建建設，現在城軌延長線、洪鶴大橋、金琴快線已投入使用，大的如港珠澳大橋延長段（高欄）、金海大橋、香海大橋、珠海大橋下沉線、黃茅海大橋已在建設和准備交付使用中，城市核心交通線如華發新城前山橋、仙橋跨珠海大道橋、南灣大道保稅段都在建設和准備交付中。
珠海城市西拓的建設如火如荼，也取得了豐碩的成果，要是投資的話，買西區確實更踏實一些。
『貳』 我想在珠海買房子
我就是房地產公司的.這個我最了解了.我是搞二手房物業代理的.以下的內容都本人經過再三思考才答出來的.禁止樓下的同仁抄襲. 1我認為是新香洲,剛剛發展起來的城市,很多東西都在慢慢的完善.很有發展潛力. 2我認為還是新香洲 3現在就在修珠港澳大橋.還有廣珠輕軌(以後到廣州只要40分鍾) 4治安比深圳.東莞.廣州這幾個城市要好的多.因為這幾個城市我都跑過,所以我選擇的還是珠海. 5香洲拱北吉大,7000-12000.新香洲7000-9000.前山6000-7500.具體的還與學區.靠海.地段.等多個方面有關系.我不能給你一個肯定的回復. 車庫多少也是分地段,位置好不好等有關.產權分情況來說.有的車庫可以改商鋪來說,那肯定是有產權的. 6在珠海購房能落戶口.必須要買新房超過75個平方以上.才可以在珠海落戶口. 7珠海的房價未來走勢近年來一直都在上升.未來幾年內,個人認為還會漲. 8異地想在珠海買2－3套房子做長期投資以我個人的想法我想應該還是不錯了.現在房價長的很快.近年來還在上漲.(不過我不敢保證你一定會賺到錢)因為這個行情不是每個人都能預測的到的.要不然就都去炒樓去了.我覺的新香洲的前景最大.前山次之.因為這些城市都在慢慢的發展. 9一次性交齊房款和交首期以月供方式這個如果你有那個資金的話最好是一次性.按揭的是適合那些買房暫時買不起的人,但是每個月還要交月息.到頭來算起來也不少. 10依房養房我認為現在劃算.現在房價漲的快,加上一些炒樓的.政府的宏觀調控都一直在努力.現在的一些營業稅.個人所得稅都調為了住5年後就不用交.5年內都要交.這些都是為了防止炒樓.在有關方面,政府還在努力. 11一手樓主要看地方.小區的環境等.二手樓所以除了要找大中介外,看樓還要格外注意..! 12珠海說起來真是個旅遊浪漫的城市.工業很少.整個珠海環境好,綠化都不錯.還靠海.像深圳.東莞.廣州這些地方整天看到的就是忙忙碌碌的上班族.感覺珠海就是一個專門旅遊,休息的地方.個人認為還是珠海比較好. 13珠海的房租那要看你租什麼樣的樓了.公寓.還是普通生活用房.等這個都是分地勢來的.比起深圳來要低的多. 誰說只能買一套房子了.現在炒樓的大把.昨天就有個客戶在我們公司的另外一個分部一下子就買了5套京華奧園的房子(我公司也有新房)客戶買了以後直接更名就可以了.新房的房產證還沒有出來.因為昨天前山的京華奧園才開盤, 有些業主就買了好幾套新房,然後呢就叫我們地產公司來代理.等到開盤時就又有客戶買個好幾套.過一時間再賣.反反復復.商業手法很多.
採納哦
『叄』 我是珠海人，我想問下請問珠海買房子貸款流程
若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
若是「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。
『肆』 我是這個月剛買的房子，因為之前沒有購房經歷，對買房需看的五證也不了解，我在交完十多萬的首付是售樓...
「這要看開發商當前是否正在辦理該小區的預售許可證。如果正在辦理預售許可證，則問題不大；如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證，則可能存在一定風險。具體情況，可到房產公司詳細詢問。」
一般預售許可證下來後，開發商才能正式開盤銷售。開發商銷售樓盤的預售許可證辦理下來後都會在媒體上進行公告，若開發商說已辦下來了，可要求看其公告。
當前市房產局房屋產權交易管理中心已實施房產證「一戶一證」的辦理，也就是說，消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產局辦理房產證。由此可見，要辦房產證，《商品房預售合同》是很重要的。而開發商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒預訂購房的朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協議換成《商品房預售合同》。
『伍』 珠海買房落戶 買房如何辦理珠海戶口
2014年12月，國務院印發的《關於調整城市規模劃分標準的通知》， 擁有159萬城區常住人口的珠海退出了特大城市的陣營，成為Ⅱ型大城市。雖然由特大城市劃分為Ⅱ型大城市，但珠海戶口並不容易辦理，接下來就是關於珠海的落戶政策。
應屆生畢業落戶
現在本科已經不再佔有優勢，對於大學本科生，在珠海很難直接畢業辦戶口。而且就算一畢業就買房也不能直接落戶。當然如果你是高級技術人才，珠海勞動門部會考慮接納。
買房落戶
對於外地生源（即非本珠海生源）在珠海購房，想直接將學生非正式戶口轉為正式的家庭戶口，公安局戶籍科是不予辦理的，必須先將非正式戶口轉入珠海企業或事業單位的正式集體戶口且滿一年後，憑房產證，可以將集體戶口轉入家庭戶口。
辦理珠海戶口的好處與優勢
1：購房（購物）：本市戶口購房或購物得到更多的優惠折扣；擁有珠海戶口，可以享受申請廉租房；
2：工作：若無珠海戶口，需每年都要辦理外來勞動務工人員輸出就業卡。知名企業或公司財務崗位、汽車銷售等職位均需珠海戶口；
3：證件：擁有珠海戶口，計生證、未婚證、港澳通行證、護照、失業者等可即時在珠海辦理，避免因緊急事務需要辦理而浪費時間；
4：保險：享受珠海市民全部社會保險、醫療保險及單位住房公積金等福利；
5：評職稱：已工作者如戶口尚在學校沒轉檔案和找單位掛靠，則仍為學生身份，不具備評職稱條件，會失去升職加薪的許多機會；
6：居住：不需要再長期辦理暫住證，杜絕被處罰的可能。比如辦理了暫住證租房子，卻還是經常被深更半夜上門盤查，很受困擾；
7：計生：小孩出生前的准生證，在珠海要女方戶籍所在地申請。在珠海生活的人士無珠海戶口，則要每年回原籍一次，做計劃生育年檢工作。
8：購車駕照：如果給新車上牌，非珠海戶口者要出示身份證、居住一年以上的暫住證；如果買舊車，非珠海戶口者只能購買9座以下的車輛。珠海戶口可申報B2，非珠海戶口只可報C1。
9：教育：擁有珠海戶口者的子女享受12年公辦學校義務教育。
（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 珠海房價幾乎形成泡沫炒房的人遠遠多於購房的人入住率極低房產開發商該怎麼辦是否應主動降價泡沫風險太
最急的不是開發商，只要市場不崩盤，房價就在漲，開發商就沒有降價的理由。如果市場崩盤，最先撤出的是炒房的。剩下的就是剛需。剛需才是頂起房價的支柱。即使在市場崩盤的情況下，開發商不降價，剛需該買還是要買的。剛需本來的意思就是指那些受供求關系影響較小的群體。所以房價漲跌對這些人沒太大影響
『柒』 珠海房產過戶全過程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(7)珠海購房經歷擴展閱讀：
房產過戶注意事項：
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
『捌』 魔都人，想來珠海買房定居，各位珠海人有推薦的嗎
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
『玖』 本人在珠海工作，計劃在中山買房，沒有經驗，請問該選什麼地段合適呢
坦洲和珠海比較近，那裡很多澳門和珠海的人來買房，開車也方便，價錢比珠海便宜不少，集體那個樓盤和價位，你可以去考察一下。
『拾』 用親身經歷，總結買房攻略！
買房是一件幸福但是有極其折磨人的過程，每一個剛需購房者的買房經歷都是一個故事。很多人坐著地鐵，或轉乘公交，抑或天天騎著自行車到處轉，滿腦子都是地理位置、交通設施、開發商、價格等等。接下來就會大家奉獻一個購房者的親身經歷的買房攻略，希望對新手買房有所幫助。
第一要素：價格
在對眾多購房者的調查當中，第一要考慮的則是價格因素，根據自己手裡的存款以及可能籌到的首付款，結合家庭收入和家庭支出情況，計算出自己能夠承受的房價總價值和貸款總額度以及貸款期限，這一步非常重要。
第二要素：地段
根據自己定位好的價格因素開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈，如果是想買新房和面積大點的房子，則要考慮離市區較遠的位置，如果能夠接受二手房和面積小的房子，則可以考慮離市區較近以及成熟商圈附近。
地段非常重要是因為這決定了你以後的生活圈，如果你不想白費力氣，最好跑房前買一份地圖，一家人商量好後，在地圖上畫上圈，出了圈就不要看了，看不過來。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報，多數的時候直接被斃掉，原因是離某些生活必須到達的地方遠或不方便。我就問他，你畫圈了嗎?他說：畫圈干嗎?我說你可真行，趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈，否則你跑得再多也會被斃掉。他回去請示後有了努力的方向，現在依然奔波於各處房源和各大房地產網站，但目的明確多了，省去了不少時間。
所以，各位如果要買房，最好先商量好打算買哪裡的房子，掂掂自己的分量，最後確定地段後再開始跑，可以省時省力。周圍的配套也非常重要。經常看到名盤的廣告寫著離市中心……公里即到，只需車程……分鍾，然後把天津市的地圖縮得很小，連外環線都畫上了，把自己的名字寫得大大的，可實際離你心中的市中心遠隔千上萬水，所以不能光看廣告，要算算新家離你今後需要的配套設施的距離，比如正規醫院、公交車站、學校、超市、市集等。
選擇開發商
選房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人家送錢買來的，如果是小開發商，可真不放心。可大開發商也有頭疼的事，就是房子不愁賣，合同裡面夾霸王條款，不簽就別買!我的合同里就規定，房子自交房之日起就自動成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業費，可我的房子是10月底交房，已經過了裝修的最好時機，本想明年裝的，可那會白交好幾個月的物業費，沒辦法，霸王條款呀!所以買大開發商的房子要有忍辱負重的心理准備。
房型戶型
要根據家庭的人口來確定房子的房型，一居還是兩居還是三居等。我的房子私密性較好，經過過道才到兩間卧室，但壞處就是浪費了面積，也就是花錢買了過道，不是實際的使用面積。選房時大家要權衡一下。
臨街問題
我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無奈，不臨街的房子起價就高很多，而且面積都較大，實在買不起。臨街的房子真的很吵，我曾經爬上交橋旁的一個高層，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高就不會噪音很大，但是你千萬別信。臨街最好的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現在的房子雖然臨街，但開發商給裝的都是中空玻璃，窗戶關上和打開是噪音的區別非常明顯，關上時就小得很。臨街的房子還有個缺點，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經過一個大堂，這個大堂在北面入口的房子里沒有，這是公攤面積，買臨街的房子就會買一小塊沒用的大堂的面積。
期房的缺點和優點
先說缺點吧。很明顯，期房就是還沒蓋好的房子。據了解，之所以很多房子成了爛尾樓，是因為國家有規定，房子封頂後，開發商必須付給施工單位錢，在此之前的錢都是施工單位墊付。可如果開發商實力比較小，空手套白狼似的，房子初期又沒賣好，那資金鏈就斷了，沒錢付給施工單位，所以卷包逃跑，留下爛尾樓、沒出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢的農民工。
對於購房者可能就是錢房兩空的結果。現在好一點了，有規定封頂前不能賣，但好一點的樓盤還是有提前預訂或者內部留房，總之，就是吸引客戶早點買房，早掏錢，資金早回籠。還有就是看不到房子實物，只能看圖紙買房，到蓋好時可能有一些不可預料的改動。
優點也有。就是全過程隨時自己都能看著，可以控制質量，甚至一些細節。我聽說一個人買的期房，蓋房時天天盯著，讓工人按照自己的想法做電做牆，到交房時，他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨，他也是看著自己房子蓋起來的，我們是地板採暖，以後做電路改造走線不能走地面，很麻煩。他想到前面了，工程在施工時澆築混凝土柱子裡面有橫管，他讓工人管子裡面穿上鐵絲，他自己再做了記號，以後線路穿牆都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長高，盼望著那天蓋到自己那一層，又盼著封頂、盼著交房，那種心情不知用什麼語言來描繪。
如果是現房，買完了就要裝修，哪來那麼多錢!期房可以買完了再存裝修的錢，可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強，因為剛開始賣。相對的，現房時房型就少多了，沒開盤時內部認購了一批，關系戶留了一批，開發商分批賣又扣了一批，等你買現房時沒幾套可選了。
房屋質量
頂層要注意水跡，可能是樓上漏水。閉水實驗一定要做，暖氣最好試水，我樓上那家的地盤管就漏水，還好他沒做到地面，我也還沒刷乳膠漆，否則就有人要賠錢了。我家的頂子、地面、牆面都很不平，工人補石膏可能會補得很厚，以後有脫落的可能，所以，如果買的期房，發現問題早點解決，否則耽誤裝修工期。
樓層
樓層很重要。一般6層的板樓3-4層位置最好。小於18層的小高層10-15層最貴。小於33層的中高層高26-28層最貴。這些都是好樓層，但是買房的時候還是要考慮資金問題，所以不一定都能買到最好樓層的房子。
我忽略過小區的頂樓。其實有電梯的頂樓，沒有了上樓問題，主要是考慮頭頂防水和保溫。有個大露台用，可以日光浴、看星星、吃燒烤……干什麼都很好，還在小區裡面，面積不大。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應該考慮這個位置的頂樓，一個是單價低，一個是由於有露台，所以面積會小一點，價錢也許可以接受，就不必象我一樣住臨街的房子了。
（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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