Ⅰ 全款購房一般都是什麼優惠
一、全款買房是有優惠的，但是每個開放商的優惠力度和優惠政策都不專一樣，需要購屬房者自己去售樓中心進行詳細的咨詢。一般是針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。
二、全額付款買房的流程：
准備並支付定金，在售樓處銷售接待中心辦理簽訂《樓宇認購書》；
支付房款及換領收據；
與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤後簽字。所需資料有身份證明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件；
拿到《商品房屋買賣合同》、購房的發票、付清樓款證明。所需資料有身份證明、交款收據原件；
置辦商品房屋的交付手續；
置辦並領取房產證；
辦理入住手續，住進房屋。
三、全款買房的特點：
能優惠
流程簡
易出手
壓力大
變數大
四、全額付款買房應當注意以下幾點：
要有足夠充裕的資金儲備；
要多渠道了解開發商的信譽、口碑以及住房的質量和售後服務質量；
要多看幾家綜合對比，不要急著交定金；
雖說是全款買房，但是也應該注意，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護自己的權益時不至於處於完全被動的局面。
Ⅱ 買房子貸款有幾種方式
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鍾方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.准備提前還款人群，.則較為有利。
還有最新的消息：
房貸通常有「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式，不過，借了建設銀行房貸的「大負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。
建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國尚屬首家。
記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國范圍內推出這兩種新還款方式，只是由於實際操作中計算機系統方面的原因，無法實現全國同步，目前北京市已經開始實行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時尚無明確的時間表。另外，不論是將要申請、正在申請還是已經辦理好、已經還款的客戶，都可以選擇新還款方式。
據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。
以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。
這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。
Ⅲ 已交齊購房款但開發商開發票時把購房款寫作購樓款可以嗎
房產證已經辦理完畢，開發商沒有開購房發票。辦理房產證時，購房發票是必須要看的，否則契稅是沒有依據繳納的。
所以購房發票必須要開發商開出來。
Ⅳ 買房子貸款分幾種
貸款購房種類有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
一、住房公積金貸款
住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款
二、個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款
三、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款
(4)購房樓款擴展閱讀：
一、辦理住房公積金貸款手續
1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料
2、市住房公積金管理中心負責借款人資格，擔保人資格，貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險
3、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
二、申請銀行個人住房貸款手續
1、買方要與開發商簽訂商品房預售契約
2、支付30%以上的房款
3、前往房管部門辦理預售登記
4、辦完預售登記後，買方持契約正本填寫借款申請及借款合同
三、申請個人住房組合貸款手續
1、借款人到住房資金管理中心填寫《借款申請表》並提供相關資料
2、住房資金管理中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等
3、受託銀行對借款人進行調查，經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批
4、審批通過，住房資金管理中心簽發委託貸款通知單
5、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶
6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶
Ⅳ 買房付款方式有哪幾種
買房付款的方式有如下三種：
1、第一種方式就是用現金或者支票、匯票一次進行付清。像一次性付款購房的話，一般也是指在合同的約定的時間裡面，房屋的購買者，一次性的付清全部的房屋價款，房屋的出賣者也可以在購買者付清全部的房價款的同時，就轉移了房屋的所有權。
2、第二種的話，就是短期的分期付款。分期付款一般也是指房屋的購買者根據相關的合同的約定，先交一部分的房價款以後，再由房屋的出賣者把房屋的交付購房者進行佔有使用的，相關的購買者也可以在一定的期限裡面，分數次來支付其餘的房價款。像這種方式的話，也可以使得購房者不必採用長期的抵押貸款的方式，同時還可以緩解一定的付款的壓力。
3、第三種就是按揭貸款。像按揭貸款的話，也是目前市場上使用最多的，同時也是一種比較合理的付款的方式。它也是相關的購房者以其所購的房屋作為抵押，然後向銀行申請相關的貸款，還可以由銀行先行支付一部分的房價款給房產商。
拓展資料
如果說選擇商用房貸款的話，銀行也是可以為相關的購買商業用房的購房人提供商業性貸款地。二手房貸款也是非常關鍵的，銀行也可以為購買的允許交易的二級市場的成套住房的購房人提供一些商業性的個人住房貸款或者是個人的住房公積金貸款。
「集資建房」貸款也是非常關鍵的，銀行可以為相關的參與集資建房的購房人發放好個人的住房貸款。如果說購房裝修組合貸款的話，等到借款人抵押住房的抵押率不足70%的時候，一些剩餘的部分也是可以向銀行再次抵押申請的，還有一些是用於自住住房裝修的貸款。
Ⅵ 貸款買房和全款的區別
全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體版情況如下：
1、交房款權，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
Ⅶ 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
Ⅷ 買房的總房款都包括什麼
如果一次性付款抄：房款、物業襲維修基金、契稅、工本費、測繪費、登記費、天然氣開口費、暖氣開口費
如果是貸款的話：
上述部分外加以下
抵押登記費、抵押評估費、預抵押費、登記費、保險費（依地方）、公正費（依地方）
補充回答：契稅交財政局，分三等，144平方以上的收總房款的3%，90-144的收總房款的1.5%，90以下的收1%，維修基金收總房款的3%，交房管局物業科。其它的開通費用是因地區不同而不同的。
Ⅸ 全款買房是什麼意思
就是一次性付清購房款不做銀行貸款 不做房貸啊