① 如何賣二手房，賣房子技巧
第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活
② 如何快速賣掉二手房
讀者：我想賣掉一處房產，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什麼賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。 怎樣最快賣掉房子，怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?資深業內人士建議： 一、選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。 二、選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。 四、「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 五、不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。 六、心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。 七、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。 九、合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。 十、自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程棗庄二手房。
③ 二手房應該怎麼賣
方法如下：
選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂；
選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意；
「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。
碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。
6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價；
7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；
8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量；
9.合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了；
10.自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程
④ 二手房怎麼賣，流程是什麼
對外掛出房源
買家看房
價格
找中介一簽署委託合同(此步驟可省略,可不找中介,自行交易)
交訂金
簽訂《(房產交易合同》等交易文件
將辦理貨款、過戶的相關資料報送辦理機構(如果房屋有貨款,需要清貨後再交
交易房屋現值評估
簽訂(天津市房產買賣協議一一資金監管
買方支付首付款(資金監管賬戶)
貨款銀行面簽,批貨(貨款專員,支行,分行)
物業交(水電煤氣,屋內物品,房屋基本情況)
稅費
辦理過戶一一辦理抵押登記
領取他項權證(小本本,證明房產已抵押)
貨款銀行發放
以抵押後房產
完成交易
⑤ 如何出售二手房
怎麼復出售二手房，主要有以下制幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格；個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。
⑥ 出售二手房流程是怎樣的
二手房市場是房地產市場的重要組成部分，很多市民因為交通問題和資金問題選擇購買二手房，還有一部分人因為想要換套大點的房子而出售自己已有的房子，這些因素都促成了二手房市場的持續發展。那麼，二手房出售的具體流程是怎樣的？小編在這跟大家分享一下。
一、 初步交流：
買房看房，並與賣家進行初步的交流。內容涉及價格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產生的費用由誰承擔。
二、查檔：
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。
三、簽合同：
買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內容包括：房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等。並按照之前協約好的一方支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、資金監管及貸款申請：
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方。買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。
六、房屋過戶：
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個左右的工作日。
七、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證：
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。
八、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶等具體交接事項。
至此一個完整的房屋出售流程就完成了。具體所需時間各地區並不相同，具體情況參照各地方負責部門。
（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 如何賣二手房
我是從事房地產方面的，可以給你一些專業的建議。我還是揀重點說吧，回答了太多問題，打字打得有點累了！
房價評估是指：你在房屋交易所去辦理過戶手續的時候，由於之前出現了很多的人低報房價以逃避本應交的稅費成本，所以房交所出台的一個手段，相當於就是房交所它按照它電腦里頭所儲存的交易過戶記錄，按照房屋所在地周邊的一個均價來乘以你的房屋面積得出的一個價格。如果你想漏稅，那麼如果你的報稅價低於這個評估價格，就會強制評估。當然，根據各個區的房交所的不同規定，有些時必須評估的，有些是你的報價低的太離譜的時候才會強制評估。你可以咨詢房屋中介或者是房管部門詳情！這個評估價主要是關系你的過戶時報稅的價格，不關系你的真正售價，你想賣多少錢還是你自己按照市場的一個需求或者是一個歷史成交價來定。
稅費得根據你的房屋的價格和面積進行計算，你沒有具體說明這些數據，所以我只能大致跟你說一些大頭，契稅＝總價×1.5％（買方交），轉移登記費80（買方交），交易手續費＝建築面積×3元（買賣雙方均需交納），個人所得稅＝總價×1％（賣方交）或者是差額部分的20％，不同的城市，不同的區會有差異；營業稅＝總價×5.5％（賣方交）（此費用取決於房產證或者是契稅發票的時間，距今是否已滿五年。如已滿，則無此費用，如未滿，則交此費用），印花稅＝總價的萬分之五（買賣雙方均需交納），國土95.8元（買方交）
另外，我給你一些建議。由於賣房是需要一定的周期的，所以，如果你有足夠的時間（工作調動不是馬上的話）可以選擇多家中介公司登記，然後自己和中介公司協商參考一個賣價，然後後續的手續中介公司會全程跟蹤，你只需要該按手印的時候出場就OK；如果你沒有足夠的時間，可以選擇辦理公證委託手續給你的朋友或家人，他們以後憑著產權證和公證書可以代為辦理後續的簽合同以及按手印的出場手續，也不用耽誤你的工作。
另外，如果買方是一次性付款購買的話，手續比較簡單，只需要去房交所按手印就行，但是如果買方是按揭貸款的話，則相對來講比較麻煩，需要你到銀行簽合同按手印以及房交所的手續，而且時間上也會相對來說長一些，所以你可以考慮我剛剛跟你提的公證委託手續的建議，因為如果急急忙忙賣房子的話，可能會被人家砍價砍的太狠，並且能夠找一些品牌中介公司，以免出現糾紛。希望能夠幫到你！
⑧ 二手房怎麼買賣
二手房買賣自己怎麼操作
那麼若購房者想自己搞定的話，都有哪些步驟與注意事項呢？小編梳理了一下，大概的流程如下：
1、調查好房屋產權問題
首先要調查好房子的產權問題，除了要看房屋產權的完整性、真實性以及可靠性外，還要注意產權證上的業主姓名與賣房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。
2、談價、草擬合同
買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之後，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網上下載一個買賣合同模板，根據雙方的約定進行填寫。
3、銀行貸款
可以去銀行咨詢下要准備什麼材料，然後申請貸款。如果只使用商業貸款，就辦理相關按揭業務；如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。
其實，申請房貸是耗時比較長的，並且貸款人比較怕的就是貸款批不下來。若按揭辦理下來後，雙方就要注意注銷該物業的他項權證了。
4、到房屋登記發證大廳進行網簽
買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然後就可以提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。這樣的流程完成後，就算是網簽了。
5、繳納稅費
憑受理單到相關的稅務局繳納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現在有城市開始實行「三價合一」政策，這將導致稅費的增長。
6、過戶
過戶當天要交齊首付款，然後准備好產權證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結婚證到不動產登記中心辦理不動產登記證書了。記得，這是最重要的一步。
7、銀行打尾款和交房
等不動產權證出來以後，就可以拿著房本去銀行抵押放款。
接下來的就是交房了。買方要做的就是查驗房屋，水電過戶、物業費繳清等細節問題。然後在賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。