① 新疆昌吉市市的房產過戶費用如何計算
包括
賣房:
營業稅:5.55%(未滿五年),
滿五年的普通住宅營業稅可免,非普通住宅需按(評估價-原購價)*5.55%
夫妻名下只有一套住宅且滿五年,個人所得稅可免,兩個條件只要有一個不滿足,則需交納2%的個人所得稅
非普通住宅還需交納1%的土地增值稅
交易費:普通住宅:1.36*房屋面積,非普通住宅:2.04*房屋面積
印花稅:評估價*萬分之五
買方:
契稅:1.5%
交易費:普通住宅:1.36*房屋面積,非普通住宅:2.04*房屋面積
房產登記費:80元
印花費:5元
印花稅:評估價*萬分之五
二手房稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費:
雙方都要繳納的：
印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的 0.05%。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。
買方需繳納的：
契稅，徵收標准為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅 3-5%（不同的省市自治區不一樣）全部由買方承擔。你的房子肯定是屬於高檔住宅。
住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費
如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異
2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。
如果購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。
如購房時間超過2年且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
另外，房屋所有權證和土地使用權證各要工本費幾十元。大概是是80元。
② 我是昌吉的公積金 想在烏魯木齊買房不知道可以嗎如果需要什麼樣的資料
住房公積金可以在異地使用
因為全國部分地區有鼓勵政策;在限定的區域范圍內可以異地使用
據介紹，職工在公積金繳存地申請異地購房貸款的，借款人須用本地已有的合法房產，或者第三者合法房產為抵擔保。
昌吉州住房公積金管理中心昌吉管理部 0994 2525217
烏魯木齊市住房公積金管理中心12月29日召開新聞發布會，宣布從2009年元月1號起，適度放寬住房公積金使用政策。 這次調整的最大亮點是允許異地購買二手房申請住房公積金貸款、異地商貸置換公積金貸款。
烏昌一體化了 應該和烏魯木齊差不多
最權威的你還是電話咨詢一下吧
自治區住房公積金管理中心:0991 2324232
③ 昌吉房產證查詢
1、只有抄五證齊全且小區通襲過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
④ 在新疆昌吉市 購買業主沒有辦理房產證的二手房，買賣雙方需要支付的稅費名稱、費用過戶費指哪些費用
「購來買業主沒有辦理房產證的自二手房：說明該房沒有取得房權證不能上市買賣，不能過戶，不存在
稅費等~
建議：查詢原來房屋不能辦證的原因（現在到什麼程度），之後慢慢辦好原來房主的房權證，然後交易~
若是辦好後，稅費如下：
關鍵點(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年（不一定是房權證的登記日期，從買賣合同成立日期算）才能免個稅和營業稅（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！
4月1號以後新政策可能會對個稅作調整~
需要先還清房貸後撤銷抵押之後才能買賣過戶~
⑤ 你好，我想問問今年在新疆昌吉按揭的二手房能賣嗎。賣需要什麼手續，25萬的房子賣需要交多少錢大稅
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所版得稅權:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按 房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額 20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
⑥ 昌吉市二手房過戶需要什麼手續 我是買家 謝謝
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是
⑦ 本人在交二手房契稅時，昌吉越興隆的中介員說，把契稅款交給他們，讓他們去辦理，本人就按他們計算的契稅
只要繳納了契稅，開具了契稅票據，丟失，可以憑你的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房不動產統一銷售發飄，到繳納契稅的部門，申請復印你的契稅票據存根，加蓋那家單位財務公章，一樣作為你的契稅票據使用。
⑧ 新疆昌吉州周邊有外地人落戶的是哪裡怎麼辦理
市外遷入： 外埠農業人口與本市農業人口初婚申請入農業戶口應向其配偶戶口的所... 辦理外省市遷入本市的戶口。應向遷入地派出所交驗的證明證件： （1）遷入人的戶...
⑨ 新疆昌吉市買二手房能落戶嗎
買二手房不動產證過戶了前房主的戶口簽走了,就可以落戶口了 可以落戶 每個社區要求... 熱心網友 完全可以的,新房二手房均可落戶