① 首次買房需要注意這五大要點
首次買房的技巧有哪些？以下是五個相關的技巧，希望能幫助到大家。
買尾貨、特價房
一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是「被人挑到後剩下的」，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
選擇贈送面積的樓盤
目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露台。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
合理利用公積金貸款
相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。
提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到後還款越輕松。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。
（以上回答發布於2017-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
② 准現房是什麼意思購買准現房要注意什麼
現在大多數的樓盤都是以期房的形式出售房屋的，現房的房源很少，不過除了期房和現房之外，還有準現房的說法，不過大多數的購房者對於准現房並不太了解，那麼准現房是什麼意思呢？購買准現房要注意什麼呢？
准現房是什麼意思？
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
購買准現房有什麼好處？
1、周邊環境易勘察
期房項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房、准現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。
2、避免爛尾
准現房基本上是已經成型了的房屋，不像期房一樣，交付往往需要一年或幾年時間，就很有可能出現爛尾的情況。而准現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。
3、入住時間快
購房者最開心的事莫過於收房了，准現房對於購房者無疑是一顆定心丸，准現房的即買即住，縮短了等待期，及時裝修入住節省了許多時間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。
4、配套成型
准現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區內有什麼配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。走在准現房的小區里，想怎麼了解就怎麼了解。
購買准現房要注意什麼？
1、明確購房需求
買房子是一件大事情，但由於人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對於買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的范圍內盡可能多的詳細了解項目。
2、慎交定金
購買房屋時候往往會經歷交納定金這一步，定金糾紛在生活中也時常發生，購房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發生違約。
3、明確房產證辦理時間
房產證是房子的重要證件，雖然購買准現房的購房風險已經減少了不少，但是產權證書沒有拿到手裡，購房者就一刻也不能鬆懈。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核准登記並頒發房屋產權證。
以上就是關於准現房是什麼意思以及購買准現房要注意什麼的介紹了，通俗的講，准現房其實就是介於現房和期房之間的一種房屋，購買准現房的風險相對於購買期房要小一些，准現房的價格相對於現房要低一些，好處也不少，但是小編講到的這些注意事項，大家一定要記住了。
③ 購買准現房有哪些好處注意事項有哪些
房屋劃分標準的不同，它的稱呼也不同，有些朋友對房產了解得不多，聽到各種各樣的房屋名稱的時候就會特別迷茫，通常我們會聽到銷售員推薦現房和期房兩種，很少有聽到准現房的說法，那麼購買准現房有哪些好處？購買准現房注意事項有哪些？
購買准現房有哪些好處？
1、一目瞭然
購買准現房的好處很明顯，准現房的大致主體已經出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由於不確定什麼時候能夠修建好，有可能出現爛尾的情況，准現房的房子質量的好壞已經可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬於自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。
2、交房時間快
准現房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經預售了，相對而言，准現房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數高了不少。准現房交房快的特點更是吸引了不少准備結婚的年輕人的目光。
3、價格已經穩定
准現房大多是已經修建得差不多的房屋，周邊的配套設施也已經基本成型，基本的價格已經穩定，不像期房還有很多未知的發展。在價格方面，准現房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優點。
4、購房風險小
一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現房、准現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮。
購買准現房注意事項
1、准現房地段及交通
購買准現房要注意地段及交通，除了地段比較好的准現房以外，買交通便利的准現房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發展，對於交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的准現房持有價值是不可忽視的。
2、准現房規劃層次
買房時，要關注所購買的准現房所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括建築選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。
3、准現房配套程度
房屋配套是准現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如學校不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。
以上就是關於購買准現房的好處的介紹了，有的朋友可能會注意到，購房合同中一般都會約定交房時間，另外房產證辦理的時間也一定要重視，在購房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題，一般情況下，開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發放進度總是一再拖延。