① 淮安二手房交易，房住了過五年，但是房產證上的時間沒有五年，過戶要交哪些具體的稅
簡單，房子的年限是看房產證上的日期為准，沒有滿5年，就必須繳營業稅嘍！其他一樣。看你對上個回答的追問，我覺得你是自找麻煩，找個中介一問就全知道了，中介那裡也有稅種的資料，到網上費這事，耽誤多少時間。
② 淮安二手房網有幾個
申請二手房貸款最好找個中介(費用約在2000左右)，要先做房產評估，還有要過戶等，你到中介後這些他們都會幫你辦的。如果自己辦的話有一定的難度。
③ 淮安買二手房過戶需要什麼材料
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）
房產過戶需要准備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
④ 江蘇淮安二手房過戶相關稅費
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑤ 20170年淮安買二手房過戶後幾天拿房產證
一般是15個工作日後就可以拿到
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
⑥ 我在淮安清河區買了一套78平米的二手房。價格在41萬。想請教辦理過戶需要什麼。過戶費大概需要多少以
好像是百分之10，就是4W多。
⑦ 淮安二手房契稅是怎麼算的房屋契稅計算方法
住房契稅依據抄住房性質，買入套數，住房面積等因素決定。
規定家庭買入70年土地使用權商品房前提：首套房9平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
二套房買入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
三套以及三套以上買入，契稅3%，
如果是40年，或50年土地使用權商住房，或商業房買入，都是3%契稅，不分面積和套數。
⑧ 現在在淮安買二手房要付多少中介費啊
淮安的太陽島房屋中介大家千萬不要去，我家賣房的時候，我們自己家掛網上售賣，淮安太陽島中介在網上看到後，隨意掛在他們家中介公司，買房的客人到他家看到後，就來我家看房子，淮安太陽島房屋中介老闆跟我們說別告訴買家我們是自己放網上的，就說掛在他們家中介的，我們老實人，也就無所謂了，反正也是賣房子嘛！可是中介在辦手續過程中，說銀行那邊有麻煩，可能買家的貸款30萬難批下來，讓我們賣方給2000塊錢疏通，當時家裡急需用錢，我老爸傻傻的付了2000塊給中介疏通，後來想想不對啊，買房人人家也給八千塊中介費，從沒聽過賣房子也要繳費的，銀行肯定不會如此大膽，一定是中介從中撈油水，他前去詢問情況，不料，淮安太陽島中介那個女老闆，威脅我老爸，說你要告，我們就去你家鬧事，那時候，我剛懷孕，老公也在外地學習，家裡就我爸一個男人，他害怕這些人來搗亂、鬧事，再傷了我，他就為求平安壓下這口冤氣。我想，這種事應該告訴想到中介買房的人，小心這種陷阱。這家騙子店就在，萬達附近，中山醫院斜對面的那個太陽島房屋中介。大家小心同種情況，不要受騙。