二手房抄的價格取決於房屋大小，房襲屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
② 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
③ 買二手房劃算嗎
二手房是可以進行交易的，但值不值得買，需要綜合考慮後決定，但有些二手房最好不要買，主要是以下5種：
1、產權不明確的二手房
產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前就要核對賣家是否具有產權。
物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，所有權的轉移不得對抗這種公權力，也就是無法轉移。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，查封的房屋也是不能買的。
3、違章建築的二手房
如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。
以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。
4、鑒定為危房的二手房
房子一旦鑒定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。
5、特殊性質的二手房
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
④ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢
按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。
買二手房便宜嗎？
通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？
1.有緊急需要，房產低價處理
一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜
這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。
3.拍賣的房子
通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子
其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。
拓展資料
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
優點：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
⑤ 二手房好嗎聽說很便宜
二手房價格參差不齊，同一個小區，同樣的面積，價格也不盡相同，究其原因主要是影響二手房定價的因素。
那影響二手房定價的因素有哪些呢？宅貓找房根據多年房產銷售經驗整理出影響房價的幾個因素，快來了解一下！
一、區域地段
一個好的地段，包含成熟的交通、醫療、商超等配套，以及良好的片區自然環境和人文環境都是房屋價格的加分項。
近期購房者對於教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
二、品牌加小區
小區整體的規劃設計和物業服務的好壞，對房屋成交影響也是比較明顯。
近年來消費者從物質需求逐漸轉向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉變為小區綠化高、衛生整潔環境優美等。
品牌開發商和品牌物業都會使消費者放心購買，給房屋增添不少亮點。
三、房屋本身因素
房屋本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、採光、噪音以及裝修等都會影響成交價格。
某一優勢突出，劣勢不明顯影響不大，還是會有利於成交，但優勢不突出，劣勢很明顯，往往會對價格影響很大。
四、資源多樣性
學區房、商業圈圍繞、公園環繞房等資源如果相對少的話，對房屋價格也會有些影響。
一個片區中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較稀少也會造成價格稍高些；反之大戶型主流，小戶型相對很少，則小戶型價格可能會稍高。
⑥ 一般來說，二手房會比新房便宜多少呢
題主的問題抄問的不對，便宜還是貴要同等條件對比，你拿新開盤的小區和老舊小區對比本身就沒有可比性。現在三線以上城市市區的商品房買到手都會增值，就是說同一套房子第二次轉售肯定比一首貴，對不？如果題主是剛需購房，要根據自己的預算和經濟承受能力選擇房源。不同的地段、不同的房齡、不同的基礎配套、不同的物業、不同的小區定位檔次，還有交通、學區....有時候相鄰的兩個小區價格都差別好大，甚至同一小區不同樓層、朝向、布局價格都有較大差異。選房源，多看多問多跑，一個都不能少。
⑦ 二手房會不會降價
最近看了上半年的樓市數據以及結合各種樓市現象，有了一個無比明確的感受，那就是未來一線與三四線將走上不同的道路！那就是一線穩中有升，三四線大概率陰跌橫盤。
1、首先開發商走向是一個明顯的風向標。
從去年開始不少曾經布局三四線且收獲不錯成果的開發商紛紛快速回籠資金，促銷在售樓盤，撤出三四線。
而撤出三四線之後這些開發商難道就不做地產生意了嗎？
當然不是，他們又涌回了一線城市，最明顯的表象就是，一線土拍大熱。
前段時間震驚地產界的深圳土拍就是很明顯的例子。
土地市場是樓市最明顯的信號，土拍活躍、樓市自然不會冷；開發商拿地價高，將來房子也不會便宜。
2、其次，一線樓市炒房客介入的水份已經釋放得差不多了。
早年一線處於新房增量時代的時候，確實不乏一些資本雄厚的炒房客撈金。
但很明顯，如今的一線從一手二手成交來看，大家能很明確的看出一線早已進入存量時代，而存量時代的成交大部分都依賴於真實的需求。
為什麼這么說呢？因為炒房客在一線已經撈不到什麼錢了。
盡管一線城市的整體房價高於三四線，但要知道一線也是調控最早的城市，基本上早早就開始了社保納稅的限購政策，各種限購政策在很大程度上杜絕了一部分炒房客的進入。
除此之外一線高標的，一套房動輒幾百萬的房產很難讓人用杠桿撬動，再加一套不滿五唯一的房產，稅費就達幾十萬，這對炒房客而言，很難在短期內迅速出手來獲取利潤。
所以其實一線的樓市反而更為穩定，而且經歷過幾年的稀釋，水分已經去得差不多了。
3、觀望太久，需求總需要釋放。
從需求角度來看，上一輪調控中有大量的需求被壓抑。一線的調控嚴厲程度令人心驚，調控出台後幾個一線城市的二手住宅成交量迅速下滑，之後的成交量也一直很低。再加上這幾年一線無論是土地供應量，還是新建商品房數量都不是很多，進一步壓縮了很多人的購房需求。
但這么低的成交量真的符合市場需求嗎？原有積壓需求遲早需要一個釋放的口子。
數據上已經有抬頭的趨勢，所以說一線購房的客源抓緊時機，不要過度停留在觀望階段。
關於三四線房房價可能並不會像很多人所想像的那樣大幅下降。
為什麼這么說呢，這就關繫到我們對「穩」房價的理解。
其實從去年開始，很多城市都在開始「穩」房價，但不同的是，一線穩住不漲，而三四線是穩住不跌。
很多表面上看似是控制樓市過快上漲的政策，另一面都是在暗戳戳的「穩」樓市。
前兩年，乘著樓市的東風，很多三四線連犄角旮旯之地的房價都能「飛」起來，但與之對應的收入水平並沒有同步上浮。
這種「非正常現象」要不是諸多城市的限售，以及控制開發商拿地，可能去年很多三四線就已經綳不住了。
其中最明顯的就是x地的「止跌令」。
經過長時間的維穩，到如今各地的維「穩」政策均已經逐步到了補丁階段，樓市就更不可能出什麼大的幺蛾子。
在已經早早布局好政策的現狀下，其他的交給時間和市場也能慢慢消化，只是時間長短而已。
畢竟對於三四線而言，在未來新的戶籍制度下，對周圍的虹吸效應依舊存在，更何況未來城鎮化還剩餘10%的空間，三四線城市可能還是最先獲利的。
所以說盡管三四線確實堪憂，但也並非沒有支撐點，因此大概率不會出現什麼太大的波動，但長時間的陰跌橫盤是跑不了的。