① 外地人在惠州買房條件有什麼樣的限制嗎
1、當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
(1)惠州不限購的原因擴展閱讀：
2018惠州購房的規定
1、樓盤在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金。
2、針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，要求未取得預售證的房源不得委託代理機構(含電商)繳交團購費。
3、開發商賣房時，應要求購房者把房款打入預售款專用賬戶。
4、開發商委託中介賣房時，如有發生損害購房者權益的情況，開發商要承擔責任。
5、出售抵押房時要告知購房者，開發商違背誠信的行為，將被公示。
6、開發商取得預售證10日內，必須一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，並對外公開銷售，不得捂盤惜售或拆零分幢分單元銷售。
7、惠州市房管局將進一步加強對商品房銷售市場的檢查，不定期進行抽查，發現開發企業未按規定進行銷售和辦理相關業務的，將勒令企業限期改正，並嚴格依照相關規定處罰。整改期間鎖定其銷售系統，暫停其辦理相關業務，視情況通過媒體對其違規進行曝光。
② 為什麼很多人不要惠州的房子
就現在而言，那邊的配套人氣還不很完善，所以現在的深圳不願意內買惠州的房子，容惠州那邊的房子買的人少，但是隨著經濟及交通的發展房子會好賣的。
③ 相對於惠州，投深圳的原因
1、深圳有產業園，有人群保證，需求關系決定價格
2、一線城市，資源更加缺乏，資源與房產配套
3、惠州人群的收入支撐不了惠州現在的房價，一旦惠州限購，房價必定腰斬
4、惠州沒有需求，現在的惠州就是投 且市場供大於求，銀行已經不願意放貸款了
④ 不考慮其他因素，照目前的發展情況，十年後惠州的房價大概是多少
5年內惠州大亞灣片區價格上到3萬/是有可能的。由於地理位置的優勢離深圳較近，而深圳地少人多，房價讓人望而卻步，現在粵港澳大灣區各大單位各大企業都大力引進人才，流入人口的增長自然對房價有推動作用，另外，惠州未來規劃是9個高鐵站，現有的機場還需要進行擴建，計劃進行地鐵覆蓋；旅遊資源豐富。惠城、惠陽、仲愷區5年內房價2萬以上也不出奇。
一是粵港澳大灣區經濟圈的設定，惠州包含在內，並且是主要經濟增長的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亞灣旅遊區的建設已建規模，區域人口和旅遊人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的約束下，深圳上班大亞灣居住的人群越來越增多；四是深惠高鐵、機場擴建（深圳第二機場）、地鐵和公路交通在有計劃的建設之中，交通的便利引來越多的居住人群；五是深圳與汕頭在巽寮灣上游共建自貿區，預計新建一個有300萬人口的區域城市。
只要深圳房價不倒，惠州房價在高鐵網建成後，房價是深圳兩二分之一則天經地義，就象五年前你問深圳房價五年後會否上六萬，可能也不會有人作肯定的回答，而現在已成事實了，惠州挨深圳一步之遙，人流資金流必然從深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房價上漲與人民幣的國內貶值和人民的收入增加是牽連的，諸多發展利好必然剌激房價上漲，但我們不希望它急漲，願政府一城一策，溫和調控。
⑤ 為什麼惠州說是鬼城，人口少的原因嗎
鬼城的起因源於位於惠州東部的大亞灣，10年前的大亞灣說實話真的是坐鬼城 鳥不拉屎的地方到處都是雜草重生的荒地，沒人看的起10年前的大亞灣。
然而大亞灣地處優勢臨近深圳隨著深圳樓市土地的緊張深圳不得不選擇東進所以也造就了今天的大亞灣。
近年，隨著深惠一體化的加速發展和粵港澳大灣區區域建設的提出，大亞灣的發展可謂是一日千里，最顯而易見的莫過於樓市的旺盛。如今的大亞灣早就告別了十年前的「漁村」形象，到處是拔地而起的高樓和現代化建設齊全的樓盤，開盤即售罄的樓市熱潮都彰顯了樓市的旺盛。
然而這些年間，由於樓市的發展大大超過城市經濟和基礎設施的建設，大亞灣一度被稱為「鬼城」。顧名思義，無人居住的城市。但是，隨著近年來各大工業區和各類商超的入駐，大亞灣的常住和外來人口與日俱增，早已不是大家想像中的鬼城了。政府也在逐漸加大對大亞灣城市基礎設施建設的投入，如今的大亞灣正在朝著一個現代化大都市的方向建設著。
過去的大亞灣人煙稀少，雜草叢生燈光昏暗所以被稱為鬼城，如今的大亞灣夜晚燈火通明，星光璀璨，早已不是「鬼城」形象。
希望可以幫到你，如果感覺回答的可以，望採納，謝謝。
⑥ 許許多多的深圳人在惠州買房子都後悔了，特別的後悔，為什麼會這樣的
現在房價下降是有些後悔，但總體以後是有好收獲的。
截至2019年8月，作為粵港澳大灣區唯一一個不限購的城市，惠州市今年上半年樓市表現並不盡如人意。
從深圳中原研究中心發布的臨深樓市半年報來看，莞惠中上半年僅惠州市新房住宅成交量價齊跌，具體表現在惠州新房住宅共成交60646套，成交面積621.8 萬平，同比下降29.02%；成交均價 11219 元 / 平，同比下降 2.3%。
相比惠州的慘淡，中山和東莞的市場表現相對堅挺。中原研究中心數據顯示，受限簽放鬆的影響，中山和東莞一手住宅均價出現大幅上升， 2019年上半年，中山一手住宅成交均價為14025元/平，同比上升 68.7%；
中山新房住宅成交25868 套，成交面積 297.5萬平，同比上升104.4%。東莞成交均價為20910元/平，同比上升16.2%。
惠州今年上半年成交量價齊跌的重要原因在於外來購房群體，尤其是深圳購房外溢的需求出現了一定減少。
中山上半年成交量明顯上漲和政策有著直接關系，除了粵港澳大灣區發展的政策紅利外，深中通道建設提速讓更多深圳人將目光也移向了中山，與此同時中山還發布了針對港澳台人士「限購松綁」政策。
(6)惠州不限購的原因擴展閱讀：
惠州作為深圳東邊的後花園，緊鄰深圳龍崗坪山，由於背靠深圳這顆大樹，十多年來就一直成為投資客青睞的香餑餑，惠州房源超過八成都是被深圳客買走。
惠州作為深圳東邊的後花園，緊鄰深圳龍崗坪山，由於背靠深圳這顆大樹，十多年來就一直成為投資客青睞的香餑餑，惠州房源超過八成都是被深圳客買走。
但隨著深圳房價一路走高，租金成本也在上漲，有很多在深圳上班卻又無力承受深圳高房價，同時他們也不願意退回老家或二三四線城市工作的剛需群體，開始外溢出來，退而求其次選擇臨深買房，這是無奈的不二選擇。於是，惠州就有了「睡城」之稱。
惠州是整個粵港澳中不限購的城市，到底惠州未來發展怎麼樣，惠州是東江中下游的中心城市，處在客家文化、廣府文化和潮汕文化的交匯地帶。毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一。
對於這部分群體而言，這雖然是他們被迫退守的一個住處，但相比回到老家卻無處安放靈魂，能在臨深安放自己的肉身，已經很幸福了。
不限購的「睡城」惠州投資價值是肯定的，但不是所有的區域都有投資價值，惠州分為惠城區、惠陽區、大亞灣、仲愷區、惠東縣、博羅縣、龍門縣7個行政區，有著「睡城」之稱的惠州，對於深圳客和外地投資者來說，只有購買臨深才有價值。
眾所周知，四個一線城市中深圳面積尤其小，缺地，對土地的渴望最迫切的；而剛好，旁邊的惠州別的沒有，就土地賊多——這也是睡城的通性。
僅臨深的惠陽區和大亞灣，面積就有1180平方公里，相當於60%個深圳。而這個片區，也正是是惠州唯一值得投資的區域。
既然是深圳的睡城，價值自然就是跟深圳緊緊綁在一起，離深圳越近，到深圳通勤越方便，房子的價值越高。
⑦ 為什麼現在深圳的人都要去惠州買房，原因
一，深圳房價貴，四五萬只是便宜的，貴得七八萬正常。二，深圳北到惠州動車20-30分鍾能到，開車一小時能到，交通方便。三，惠州房價便宜，還不限購，投資自住都合適。
⑧ 惠州為什麼被叫鬼城
原因：來廣東省惠州市自大亞灣項目入駐率實在是太低了，才被稱為「鬼城」。
具體表現：白天，寬闊的大街上難見人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓；夜幕降臨，華燈無法初上,七成以上的空置率，讓整個城市陷入死一般的寂靜。
「鬼城」面臨的最大問題是規劃中的人口無法導入，房價倒是漲上去了，房子也賣出去了，但由於配套設置不完善、城市吸引力不足等客觀原因，空置問題遲遲得不到解決。面對高價買來的房子,不但投機炒房客偷雞不成蝕把米，就是購置住宅的業主，也因配套設施不齊全選擇離去。
(8)惠州不限購的原因擴展閱讀
改變方法：
1、在開發新城,實現城鎮化目標的過程中，想要防範繼續出現「鬼城」，防止有限的財政資金投入到填不滿的無底洞。必須改革現有的城市建設模式,落實民主決策、科學決策,事先將預算開支、建設規模都公之於眾,將「以人為本」的理念貫穿於建設始終。
2、必須要打掉政績上的「鬼」,才能最大限度地減少生於暗箱之中的「鬼城」。考核機制如果不能實質性地轉變，必然導致地方官員新瓶裝舊酒，換個土地財政的馬甲再上陣。空城鬼城大行其道，板子不僅僅要打在地方政府身上，更需要改革政績考核機制。
參考資料來源：人民網-每日電訊：政績「打鬼」,新城才不變「鬼城」