無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。
新手購房，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，准備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢？
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
3.稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的，按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
6.初裝費
新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。
提醒：
開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 買房如何做預算那麼預算到底該怎麼做呢
一、參考區域房價
房子位於不同的區域，房價自然也不會相同，因為地段是決定房屋價格的重要因素。所以，當你把目光聚焦在某一套房子的價格上時，也別忘了參考下區域的房價，然後根據自己的經濟實力來選擇某一區域的房子。
一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，有的甚至還會高出其他區域不少，如果考慮購買，那就要多准備點錢了。
二、選擇房屋面積
用同樣一筆錢可以買下一套大點的房子的情況下，相信沒有人會願意買套小房子，因此當你確定好要購買的房子的區域後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。
不過，建議你在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的房子做好比較，選擇一套性價比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。
三、了解物業收費
選擇好要購買的房子之後，簽訂購房合同，等到開發商交房，購房者就要開始繳納房屋的物業費了。
通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。
四、考慮還貸能力
如果你是貸款買房，那還貸能力就是必須要考慮的因素，主要有兩個方面，即首付和月供。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。
所以，在購房之前，你不僅要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以後還貸壓力過大。
五、預估裝修費用
裝修費也是一筆不小的支出，在買房之前，你也需要考慮清楚。此外，收房及裝修之後需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也應提前考慮一下，以便做好整體的買房預算。
六、考慮各種稅費
一般購買新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等各項稅費，而二手房交易則需繳納契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。
無論是購買新房還是二手房，稅費都是購房時佔比較大的一部分支出，必須提前考慮進購房預算之中。
（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 買房如何做預算六招教你買房准備多少錢
很多購房人經常會遇到這樣的情況，本來的預算花著花著就會超了，無奈，購房預算不斷增加。那麼買房准備多少錢才合適呢？怎樣做預算才更加合理呢？接下來，我們就詳細說說。
一、參考地價水準
商品房的價格中，地價占據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域內的房子。
二、選擇房屋面積
當確定購房地段之後，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。
三、了解物業支出
商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標准不同，購房前有必要了解詳情。
四、考慮還貸能力
手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。
五、計算裝修費用
裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。購置新的傢具家電、裝飾費用也要考慮。
六、購房的各種稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。
（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 純手寫的購房預算單法院可以做為有效正據嗎
要看具體情況而定。法院法庭上的證據，講求合法有效，形成證據鏈，孤證不成立為證據。購房預算只要合法有效，法院有可能作為有效證據採納，但一份購房預算能證明什麼，個人認為，很難被當作有效證據採信。供你參考。
㈤ 買房前您必須要做的六大預算
對於很多人來說，擁有一套地段好、面積合適的房子是一生的一大追求，但是買房其實是一件比較復雜的事情，在買房之前需要購房者學習的東西有很多。那麼，購買房子的時候需要做好哪些工作呢？除了房價之外，還有哪些預算還是需要大家考慮的呢？
一、房子所在地的地價
購買房子的時候，首先大家需要對房子修建地的價值以及周邊的地價進行一下了解，作出評估，然後再根據自己的實際情況，以及本身的需求決定在哪裡購買。因為房價的高低與地價有著很大的關系，所以買房的時候切忌盲目選擇。
二、房屋面積
現在的房子雖然不太好賣，但是也絕對不是說隨隨便便就能夠買到合適的。因為買房子需要考慮的因素有很多，大家一定要根據自己的實際需求進行購買，面積的選擇也非常的重要，不能夠太大，也不能買的太小。
因此建議大家在選擇房子的時候，根據自己的實際需求，以及住房的人口進行一下初步的判斷，看買多大的房子最合適，以便能夠比較准確的預估出自己需要花費多少購房款。
三、物業費
房子入住之後是需要每月繳納一定的物業費的，因此在大家還要對其進行一番了解，不同的小區對於物業費的收取也是有所不同的，大家在買房之前也有必要將物業費的繳納了解清楚。
四、還貸能力
現在購房大多數的人都是需要貸款的，因此在購房的時候需要對自己的還貸能力進行一下預估，以免在購完房後影響到自己的生活。
房子的首付一般還是比較容易湊齊的，找幾個親戚朋友借一下自己再存一點。但是購完房後每月歸還的房貸卻是一項艱巨的任務，因此在購房的時候，大家需要根據自己的情況做一個長期的還貸規劃，以免因為還貸壓力過大而影響到了自己的生活。
五、房子的裝修費用
購買完房後，在入住之前都要進行一番簡單的裝修。因此在購房的時候，大家就要對裝修費用進行一下預估，可以在購房的同時將錢准備好，以便房子到手之後，就開始著手裝修，好讓自己能夠早日住上新房。
六、購房過程中需要繳納的各項稅費
購買房屋的時候，除了房款，人們還要繳納一定的稅費。因此建議大家在購房之前，將需要繳納的稅費弄清楚，以便能夠幫助自己合理正確的計算出購房時所需要的房款。
上面就是對於買房前大家需要做的預算的簡單介紹，希望能夠對大家有所幫助。雖然現在房子不太好買，但是需要的時候，不買還不行，希望大家在打算購買的時候，做好充足的准備，別因為買房而影響了自己的生活。
（以上回答發布於2017-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 購房預算怎麼算
首先要明確購房款≠首付款，購房預算主要和您的付款方式和您的還款預算相關：
一、選擇一次性付全款，如果您手頭資金充裕，購房預算就是您准備一次性拿出來的購房成本；
二、選擇貸款購房，購房預算=首付款+貸款額度。貸款額度可以先用支付寶的房貸序計算出月供，看月供是否在自己的承受范圍內，在承受范圍內的額度才是合適您的。如果要選擇貸款購房的話，那麼最重要的問題就是首付和月供怎麼分配的問題。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手頭所有的資金全都用完，比例的分配還是需要做一個規劃。
買房是一件大事，涉及到生活的方面很多。買房主要是為了能有更好的生活質量，但切記不能把錢都放在房子上，尤其是透支買房。
希望對您有幫助。
㈦ 年輕夫妻買房子，如何做購房預算
現在很多的新婚夫婦都想擁有自己的一套房子，那麼在買房的時候應該怎樣做好自己的預算呢？
既然是一對年輕的夫妻，那麼他們的存款肯定不多。我們就拿普通人來說吧，一對年輕的夫妻存款最多也就十來萬左右。現在很多地方買房子都是首付30%以上。
所以就算是年輕的夫妻在怎麼想買房子，那麼也要考慮到自己的實際經濟情況，有這個能力那麼就可以買，如果沒有這個經濟的能力的話，千萬不要給自己頂太大的壓力。
㈧ 如何做好詳細的購房預算
做好詳細的購房預算具體如下：
1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠准確把握自身的實力和購房方向。
2、選擇適宜的房價和房屋面積
在對個人資產做完認真估量後，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。
由於商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關繫到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要「四大一小」、雙衛生間、雙陽台的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積系數，即「得房率」。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。
4、仔細考量物業管理費用
物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標准，做到心中有數。
5、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
6、要算清自己可動用的資金
要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要佔到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。
7、商品房價格
主要由三大塊組成：土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外，發展商的開發建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。
8、一些生活必須的設施要繳納初裝費
這些是入伙當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。
9、需要裝修後才能入住
現在的住宅大多數是毛坯房，需要裝修後才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務費、律師費等，這些也應考慮進去。
㈨ 怎樣做購房預算
制定購房預算時大致要考慮以下幾方面內容。 1.對地價的預測 商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處於市中心地帶或市政開發比較完善的地區地價就越高；相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，則地價就會遠遠低於市中心的地價。 土地地價除個別城市外，現在許多城市已經公開。因此，當您有購買商品房的打算時，您就可參考不同區域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標准地價地區購房。 2.對房屋面積的選擇 當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至於數千元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。現在，人們一般喜歡要「四大一小」、雙衛生間、雙陽台的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。 3.了解物業管理的雜費支出 商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業管理收費標准比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。 4.考慮貸款還貸能力 大部分城市都已經開展了購房貸款業務，也就是所謂的「住房按揭」。國內目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續展開，這對於部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。 5.購房時的各項稅費 稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費一般約為4％左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。
㈩ 購房預算常識 買新房貸款到底需准備多少錢
無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
3.稅費支出
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
6.初裝費
新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。
提醒：
開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。