❶ 買二手房，我們需要首付25萬左右，但賣家說房子貸款沒還清，解壓需要40多萬，叫我們拿40多萬來解壓
首先，了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。
在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較復雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市
交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房
，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。
據了解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。再次，自籌資金提前還貸
從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式：
第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。
這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。
最後，向中介公司拆借
賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。
在這里要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
所以：你需要採取第二種辦法。
❷ 剛買的二手房可以馬上賣出去嗎
可以賣,只不過稅收要高一點。
現行的個人二手房交易的執行細則規定:
1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額徵收增值稅。
(2)華士二手房出售擴展閱讀
財政部、國稅總局聯合發文，明確了個人二手房交易的執行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。
此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅後，原有的優惠政策一律延續。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額徵收增值稅。經過測算，實際稅負並未出現太大變化，甚至略有下降。
昨天，兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
❸ 鏈家網貝殼網找房子報價90萬二手房，樓齡10年
跟中介可以直接砍價10萬，如果不行的話那麼再協商吧，怕啥呢？
❹ 二手房出售需謹慎 稍不留神就掉進這些坑!
購房環節眾多，一個細節不注意就有可能成為漏洞。下面的兩個案例對於打算進行二手房交易的網友具有參考意義，看一看當心別掉入這些「坑」。
案例一：
2015年7月，徐先生計劃定居國外，故委託某中介公司出售名下物業。同年10月，經紀人何小姐介紹馬先生到徐先生物業看房，馬先生對該物業很滿意，徐先生與馬先生簽訂房屋買賣合同，成交價格為90萬元，委託經紀人何小姐辦理交易過戶手續。
在辦理交易過戶期間，一位之前看過該房屋的陳先生希望以110萬元的價格購買徐先生的物業，經紀人何小姐見利在前，便與買家馬先生說明情況及協商，以補償馬先生10萬元為條件解除合同，並以代理人身份與陳先生另行簽訂房屋買賣合同。不久，徐先生發現此事後，向人民法院提出訴訟追償自身的利益。
案例分析：業主勿輕易簽全權委託書
房屋買賣當事人如需委託他人代辦相關手續時，應當明確具體的辦理事項及時間，切忌含糊籠統。正如本案例中，徐先生委託經紀人何小姐的目的是代為辦理交易過戶手續，並不是出售房屋，但徐先生委託經紀人何小姐的委託書中未限定委託的事項僅為「代辦交易過戶手續」，未明確受讓房屋的對象及委託時限，以致經紀人何小姐可以順利轉賣房屋，導致損失和糾紛的產生。
個別中介或買家為方便辦事，看中業主怕麻煩或者事務繁忙而提出以全權委託書來代辦過戶，聲稱「全權委託書方便一點」，不過全權委託書「功能強大」，包辦過戶交易一切手續，有如業主化身，極有可能被中介或買家作為吃差價或者炒樓的工具。故此，業主在簽訂委託書時，應在委託時間、委託范圍等地方做出清晰約定，切勿因一紙委託書而被蒙在鼓裡。
案例二：
2016年3月，李某委託了某中介公司為其尋找適合的房子，2016年4月5日，經紀人陳某為其介紹了一套位於天河的物業，李某對該物業很滿意，2016年4月11日，李某與該物業的業主方某簽訂了《房屋買賣合同》。
合同約定由買方李某以按揭貸款的方式購買該物業，4月22日，李某委託某按揭公司申請辦理公積金組合貸款。但直至6月30日仍未能獲批，此時的房價已有明顯增長，業主方某了解到樓市現狀而買家李某又遲遲未能成功辦理貸款，便給了李某兩種解決方案，一是要求李某補償因樓市波動而導致房屋價格上漲的20萬元；二是因李某未能按合同約定時間辦理按揭貸款手續，要求解除合同並按房價10%追究李某違約責任。
李某經衡量後，如按第一種解決方案在原來成交價格上增加20萬，首付款將超出其預期，無法支付，但也不願因未能按合同約定履行被追究違約責任。於是，李某來到房地產中介協會以中介公司經紀人陳某在促成合同前，未告知該房屋存在抵押情況以及買賣合同上未明確房屋存在抵押為由進行投訴，認為房屋存在抵押情況對其交易過戶產生影響。要求協會對中介公司上述行為進行處理，達到解除房屋買賣合同目的。
案例分析：贖契及公積金貸款需時長，最好要預足時間
律師表示，中介公司向買家出示業主記載有抵押登記內容的房產證原件，已履行法律規定的告知義務，李某的投訴不能成立。抵押的房屋在辦理交易過戶手續，需先把抵押的房屋贖回，因此抵押房屋交易環節多周期長，相關的交易風險也隨之產生。中介公司在促成此類房屋交易時，應當特別注意如實依規履行告知義務，避免自身執業風險。
消費者在購買有抵押的房屋時，首先應查明在不動產登記檔案中的抵押登記情況包括順位抵押情況，同時應主動了解現行的貸款政策。據向按揭公司了解，近期辦理商業貸款的，至少要預留一個月以上足夠的辦理時間；若是辦理公積金及公積金組合貸款的，需預留三個月以上足夠的辦理時間，或是約定「簽訂合同後多少天內辦理按揭手續」、「貸款申請成功後多少天辦理過戶手續」等，切勿聽信一些加急辦理的承諾。另外，建議買賣雙方將約定內容寫入合同條款，以便保障買賣雙方的合法權益。
若涉及業主贖契以及買家做公積金組合貸款，前後都花不少時間，無論是業主還是買家都應該盡可能在合同上對辦理時間做出約定，如「業主最遲需在合同簽署一個月內贖契完畢」、「買家最遲需在合同簽署兩個月內獲得同貸書」，避免用模糊的字眼來表述。如果雙方對贖契或辦理貸款的時間做出具體約定，那麼即使期間發生樓價波動，雙方也應遵守契約精神，履行合同。
如果買賣雙方是「賣一買一」的情況，有可能因一單交易而發生連鎖效應，影響其他交易，故此， 「賣一買一」的交易方，最好是持證在手的房屋交易，選擇買家最好是一次性付款或者首付成數較高。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 我想把自己的二手房賣了，如果掛到中介，一般什麼流程
1、價格評估：
價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。或請業內的朋友和放心中介參與評估。
2、確定價格：
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。
3、准備相關文件：
賣方應該准備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。
4、委託中介：
現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託，這是房產可以安全交易的關鍵。
5、簽定委託協議：
找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委託協議。房產買賣協議應註明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委託房價、委託期限等約定，並加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用「獨有代理」的形式把房產委託於指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。
6、打掃房間：
將玻璃擦乾凈、把傢具擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度並促成銷售。不要因為房產即將出售就對其採取不聞不問的態度，較後受損失的只有自己。
7、配合買家看房：
可以對於來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對於反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
8、簽署房屋買賣合同：
當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
9、程式控制電話和網路的注銷：
在簽署完房產買賣合同後房主應對該房產中使用的程式控制電話及網路結清費用並申請注銷。不要與新房主對原程式控制電話和網路進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
10、辦理房屋產權過戶手續：
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
11、物業交割：
這是二手房交易流程的較後環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。
❻ 我買了個二手房，想賣掉的話是不是就變三手房了和二手房有什麼區別會便宜點嗎
二手房是相對新房的統稱，所有舊房交易都叫二手房交易。沒有三手房這個說法。想賣掉的自己買的二手房話，和其他二手房沒有本質區別，價格主要看市場行情。
❼ 58同城上看到的二手房是真的嗎 可靠嗎
58同城上面發布的二手房信息都來自業主本人或中介機構，業主本人發布的通常是真實的，而一些中介機構為吸引客戶，不排除有故意降低房價，發布虛假信息等非正當手段獲取購房者需求信息，從而另推房源促成成交。
不僅僅是58同城，所有的分類網站，房產專業網站都有這樣的現象，購房者選購前一定要慎行，不要一味的追求低價，現在的信息傳播這么快，明顯低於市場價的房產多多少少會有問題。