⑴ 深圳二手房買賣條件是什麼
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(1)深圳園嶺二手房擴展閱讀：
二手房交易稅費包括：
1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大於144平米的稅率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。
參考資料來源：網路-二手房交易
⑵ 深圳新房預售陷入停滯 二手房網簽量大降
「最近我都開始向客戶推薦新房，雖說政策的細則未出，但我預計今年的二手房生意肯定大受影響。」在福田園嶺，一位房產中介經理在與記者交談時，不時在更新自己的微信朋友圈，但發出的內容都是深圳各處仍在售賣的新房。
春節假期前，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》表示，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發布機制，定期發布深圳市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。由於二手住房成交參考價格與大部分深圳片區的真實成交價和掛牌價均有較大差距，如果銀行房貸根據參考價來執行額度審批，購房者首付數額將提升。值得注意的是，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價格發布機制的時候提到，商業銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考。目前，盡管市場參與各方仍處在觀望階段，但二手住房成交參考價格帶來的「效應」明顯。
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下跌78.3%，而且自助網簽的佔比提高到20%。深圳市房地產中介協會認為，二手住房成交參考價的效果立竿見影，上周為春節假期後半段，仍受到「假日效應」的影響。市場對於新政的最終反應究竟如何，還得通過後續的觀察。
而在園嶺片區，記者調查了多家中介門店，中介經理均表示自己的門店在二手住房成交參考價格出台後無買賣成交，最近都在做節後的租賃業務。對於二手住房成交參考價格，多數中介都「隻字不談」，僅告知等待銀行和相關部門的細則。
近日，有市場消息指出深圳光大銀行已發通知，將深圳市住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款參考依據。有觀點認為，這是深圳商業銀行正式發文要求將官方二手住房參考價格作為貸款的先例，後續如有銀行全面跟進，將進一步在信貸層面引導深圳樓市扼制「投資需求」。對此，記者調查發現，深圳一些銀行已經表示參考二手住房成交參考價格評估和發放貸款。有國有銀行和商業銀行的個貸經理告訴記者，銀行將參考二手住房成交參考價格，合理發放二手住房貸款。不過， 目前還只是部分銀行表態跟進，具體執行細則尚未出台。
目前，市場「傳言」紛飛，有消息指出龍崗布吉片區已有按參考價成交的小區個案出現，而且已經成功售出。記者采訪多位資深中介經理均認為，如果上述房源都能按照「參考價出售」，只能說明部分業主心態已經出現調整。如果銀行強力執行政策，購房者的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難，深圳西部諸多被熱炒而且掛牌價虛高的小區，在銀行去杠桿的保守評估價面前，「降溫」只是時間問題。
美聯物業全國研究中心認為，受新房銷售政策影響，近期新房預售陷入停滯，預計後期項目也將集中批售，整體供應將出現較大的波動。二手房市場則受新政影響較為明顯，預計觀望情緒將彌漫市場，短期內或處於成交低位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳樓市問題本質上不是供求問題，而是杠桿問題。把杠桿控制住，就抓住了調控的牛鼻子。現在，又到了最關鍵的時候，能祭出參考價，相比過去前進了一大步，政策開始告別碎片化，告別頭痛醫頭。但如何把二手住房成交參考價格轉化為住建和金融通力合作，打擊違規加杠桿，這才是最關鍵的。
⑶ 在深圳買二手房要具備什麼條件
深戶或抄者連續在深圳繳納社保5年，襲深戶家庭可有兩套。60平 均價6.7萬，假如沒有貸款紀錄並首套房，加稅費准備首付130萬吧，外加每月月供接近2萬。假如有過貸款紀錄首付5成，大約准備200萬首付。符合這些條件，就早買早好。
⑷ 我在深圳買二手房！
我也買過二手房,房產證原件是要給銀行抵押貸款的,你的確是只有復印件的. 不過你一定要陪著一起到國土局辦理過戶手續,就是在國土局拿到新的房產證,上面必須是你的名字了,然後把這個房產證交給銀行.放心,都是這么做的.你不給原房產證,銀行是不會貸款給你的.
⑸ 問一下深圳哪裡有比較便宜的二手房
以下是抄一些比較好的而且符合你條件的小區，你可以看下。
福田區－迷你新居、京基御景華城、麗陽天下、韻動領地
羅湖區－理想新城、依仙湖居、紅崗花園、景福花園
南山區－好來居、月亮灣花園、金海岸、綠海名都
鹽田區－山泉小區、海濱假日、25小區、東部陽光花園
還有很多我只是列舉其中的一部分，本信息來自：超級經紀人網-深圳二手房
⑹ 請問目前深圳的二手房和新房哪個更值得買呢
深圳新房政府限價，價格不高，二手房與新房形成倒掛，且二手房三價合一交易稅費較高，同品質地段的二手房與新房相比較，新房升值空間的價格更為合適，因此在當前政策導向下，更建議考慮新房。
⑺ 想在深圳買二手房
嘿嘿··麗湖花園這里挺不錯的現在。還有茵悅之聲
環境綠化的也算可以的挺安靜的。靠近三聯的玉石街購翡翠很方便哦。二手的也就是35W左右了。
⑻ 在深圳買二手房需要准備多少錢
要看你房子的位置和面積的，
這幾年房價漲得高，二手房因為原價比較低，現在買的話，首期要交比較高的首付，
一般來說的話，二十萬差不多吧。
中介收的費用，也是根據房子的面積或成交價來定的，一萬左右的樣子，
找熟人辦吧，會少一點。