根據相關規定來：
1、對購自買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
Ⅱ 榆次房產中介公司推薦一下
榆次 晟昱房地產，服務挺好的，就是那兩個字別扭。簽合同定的很仔細。我覺得大點的中介還行。我的房子剛開始我就不同意中介，後來接觸了發現服務還行。
Ⅲ 榆次文教城那邊的房子值得買嗎
我覺得那邊的房子如果在一定的，經濟范圍之內可以承受的住的情況下當然是值得買的呀，現在的房價應該來說都不算太高的。
Ⅳ 在榆次買二手房，怎麼辦理按揭貸款
好像榆次現在還沒有開這個業務的
Ⅳ 在榆次40萬的二手房過戶要多少費用
房子買入超過5年後賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元
Ⅵ 榆次二手房過戶具體流程及手續
一、咨詢
如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
二、簽訂合同
貸款方面您心裡有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同後，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款(本頻道中專文「貸款流程」有詳細介紹)。
三、申請貸款
銀行所規定的所有材料您都准備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然後會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。
您老可要記住了，在簽訂合同後緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過後，貸款手續只是剛開始，貸款也並未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。
四、產權過戶
在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。
五、辦理抵押登記
您把辦好的屬於您的房產證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。
如您是公積金貸款，則抵押登記則擔保公司代辦抵押登記，如是銀行貸款，則也可自已拿著資料去辦理，或委託銀行幫助您辦理抵押登記。
抵押登記從受理到辦妥他項權證，這里的時間一般為四個有效工作日。
六、發放貸款
他項權證辦好後，則發放貸款，公積金貸款是發放至借款人即您的帳上，而銀行貸款是發放至賣方或中介公司名下。
在這里，著重講的是產權過戶的流程，產權過戶是房產交易的最重要環節，所以您可要打起精神，看好嘍：
第一步：評估
您和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。
注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，並且帶好身份證。
過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧。
第二步：簽訂買賣合同
評估好後，緊接著的是簽訂買賣合同。
您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。
注意嘍，筆者在這兒說的買賣合同，和前面您已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同後，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買的房屋屬市區范圍內，並且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二：
如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同並進行合同備案。經過中介機構備案後，則在過戶時，不需要重新進行備案了。
目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家中介。
第三步：填寫申請表
好了，您現在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據您是否需要貸款分開做了。
如果您需要貸款，則您現在要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道「交易手冊」購房流程的貸款一欄中，您應該怎麼做，有非常詳細的介紹。等您去過了公積金中心和銀行，您和賣方再到行政服務中心房管窗口來。
如果您不需要貸款，或您已經去過了公積金中心或銀行，那您現在要做的是下面的事情：
您和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，並在房管窗口工作人員面前簽字。
提醒：簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。
第四步：繳納契稅
申請表填寫好了，那您緊接著去行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。
契稅的標准，在本頻道有非常詳細的介紹，您可以參閱下。
提醒：契稅一般都上萬，農行在在行政服務中心一樓大廳有窗口，如果您不是農行的信用卡，那隻能提現金了。
提醒：契稅多少，可以用JY510江陰房產網上的稅費計算器上預先計算一下，一般為評估價的1%或3%)。
第五步：繳納營業稅、個人所得稅等。
賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。
第六步：受理過戶
所有的稅都交完了，您把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，並出具受理單，受理單上有領證日期。
提醒：您剛才在哪個窗口簽字的，就把資料送到哪個窗口，可不要走錯噢。
第七步：國土證過戶
剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理後，您和賣方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理後，工作人員會給您一張受理單。
第八步：領證
按國土窗口受理單承諾的領證日期，您到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土2號窗口領取土地證。
Ⅶ 榆次德元府房子有升值空間嗎
有啊，太有了。畢竟附近的新晉世家，華都公園里，御璟華府，龍湖國際的房內價在那擺著呢。附近是水蜜芭容莎、奧特萊斯、萬達等一眾好去處。還有離晉商公園和玉湖公園都不遠。
總之地段好，榆次的中心在北面，市中心的房子，經濟發達、交通便利、生活用品齊全。
Ⅷ 我今年打算在榆次買房，看中了恆昌家園一套二手三居106平，六樓中的五樓，東樓頭，全款37萬，不包括過戶費
差不多就是個這價哇，榆次現在的情況就是北邊的房價高於南邊、西面的高於東面的。西北面新開的樓盤都在4000+了，你這個價 在老城這邊不算高。房子質量什麼的，不好說。
Ⅸ 請問一下榆次二手房的過戶費用是多少呢請問是怎麼計算呢謝謝!
契稅：來
1、購買的房產超源過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%,2套房1.5%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
Ⅹ 我想問下榆次的舊房管局在哪呢花園路的哪
對，您問的這個地方在榆次區花園路