深圳樓市新政細則公布， 個人購房限售時間將寫進房產證。
8月14日下午，深圳市規劃和國土資源委員會正式發布《關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》。通知補充新購商務公寓和住房的管理細則。
個人購房限售時間將寫進房產證
《通知》明確，2018年7月31日（不含7月31日）之後購買且屬禁止轉讓范圍的，商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記，並在不動產權利證書「附記」欄中記載：根據深府辦規〔2018〕9號文規定，XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。
來源：深圳本地寶
㈡ 上海購房網簽備案滿五年後可轉讓，為何如此規定
3月3日，上海出台牛年首個樓市新政《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，進一步規范土地和商品住房市場。《通知》明確，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。同時明確，對定價過高的新房項目，堅決予以調整。
國內的單身男女數量也不斷在增加，生育率也逐漸在下降，可以預見未來的房價一定會不斷的走低，所以在當前一定要擠一擠房地產市場的泡沫，避免以後出現塌方式的下跌，這樣會給經濟帶來更多的災難。而且房價的上漲和經濟的高速發展有很大的關系，但是現在中國經濟發展遇到了瓶頸，再也不想之前那麼迅速，而房價也會和經濟呈相同的變化規律，所以投資防止一定要謹慎，千萬不要成最後的接盤人。
㈢ 房產五年限售是什麼意思
是簽字備案後就開始計算時間了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。
㈣ 限購前買房限購後才網簽 要拿出這些憑證！
眾所周知，今年國慶期間，
不少城市出台了各種限購政策抑制樓市瘋漲之風。
政策出台後，不少人都關心政策的具體界定時間，
以及部分購房者在限購前已購房，
但是出於種種客觀原因未在限購前進行網簽，
只能在限購後才進行網簽的，
那又該如何去證明在限購前所購買的房子呢？
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用＆水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後等一些模糊語言。
第六，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在什麼是網簽時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
成功網簽的條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。所謂「五證「，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》
房產網簽所需材料：買賣雙方均需到場，（已婚）雙方身份證、戶口本、結婚證，若有子女需攜帶子女相關材料；（未婚）身份證、戶口本、民政局開據的未婚證明
一般的"網簽"程序是：
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 已簽訂購房合同的人遇到房產限購新政怎麼辦
按照《瓊建房(2018)102號》《通知》中「2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，並已支付30%首付款，但尚未網簽備案的。
可憑完稅憑證、稅務發票或者首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案等手續和執行原差別化住房信貸政策」的規定，購房「合同」與「認購協議」二種不同階段的交易約定均同時被認可，若付款憑證真實、合規則應予以簽訂購房合同、網簽備案。
(5)購房網簽限售擴展閱讀
中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
㈥ 我是2017年4月12日在成都買的房子，但網簽是2017年9月份，是否在限售范圍
離確權頒證僅僅一年，肯定在限售范圍內。一般我們講限售，是按照辦理不動產證頒發日期為起止時間，並非簽訂購房合同或者網簽備案時間起算。
主要原因包括以下幾點:
其一，不動產登記轉移，辦理不動產證後才意味著權屬清晰明確，而權屬清晰是不動產交易的前提，換言之，不可能對一個不具備交易條件的商品談買賣。
其二，不論是購房合同還是網簽備案，均是購房的中間環節，約束性較低，比如你這套房簽合同和網簽間隔了5個月，而其他人可能簽合同隔天就網簽，以中間環節為限售起算日期顯失公平，且中間環節並不具備嚴格意義的不動產物權效力。
所以，你的房子根據成都最新限售規定，應該還未解禁，屬於限售范圍。
㈦ 上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓
是的，據上海市房屋管理局官網消息，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局三部門聯合發布了《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，通知稱，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
此外，全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
(7)購房網簽限售擴展閱讀
上海市深化完善房價地價聯動機制：
在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。
對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
㈧ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起
限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
(8)購房網簽限售擴展閱讀
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
㈨ 上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓，調整後買房會更好嗎
上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓，調整後買房也不一定會更好。
雖然政策新規出台了，但對於普通老百姓來說，房價還是很高的，要想在短時內賺到買房錢，是很難很難的。不過，現在社會競爭那麼激烈，只有強烈的賺錢的慾望，才能抓住更多想要的東西。
所以，個人一直都建議多給自己找多一個收入來源，比如說除了正職工作外，還可以給自己找一份兼職副業增加收入，當然，進行投資理財也可以讓收入變得更多。
比如說進行現貨黃金投資理財，因為有杠桿比例，所以增加收入會比較快，同時市場中也有微點差賬戶來降低交易費用，相對來說會更加靈活。
(9)購房網簽限售擴展閱讀：
上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓的具體情況
3月3日，上海市多個部門發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，進一步加強房地產市場管理。
通知明確，深化完善房價地價聯動機制，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
㈩ 成都17.4.12購新房網簽成功，貸款購房不限購。現2020年想賣房，該房限售嗎
如果你是2017年4月12日網簽成功，按照成都市限售政策的規定，2017年4月13日前購買的房屋不限售，所以你在取得不動產登記證書後可以直接銷售。