1. 如何才能購買通州的房子
北京市住房和城鄉建設委員會、通州區人民政府2015年8月14日聯合發布《》，決定於2015年8月15日起在通州區實施更嚴格的商品住房限購政策。
通知規定，在符合北京現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區商品住房：
一是京籍無房戶;
二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;
三是已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅;
四是在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。
2. 目前大興和通州區域新房價格
目前通州大興區域價格比較高。
近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。
大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。
以上就是北京通州大興的房價的目前情況。
當然，由於自身業務范圍的限制，對於二手房我並非非常了解，也就不能為您介紹二手房的價格分布。
3. 通州房子以後走勢如何，房價會跌嗎
任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什麼規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在於學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在於家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會願意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇餘地還多。
實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。
老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們並不看好。
接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。
我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。
從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。
這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。
4. 通州現在房價走勢如何
二手房已經基本觸底。2018年後會有所轉暖。新房受其影響房價小幅上漲，和去年比增幅縮水。內
大家會發現容通州其實沒有什麼房源了，轉暖幅度不會很高，但是是適合出售的好機會。
二手房因為通州原來是縣級規劃，整個地產品質較低，受到炒作影響，去年前年增幅較大，好的地段房價已經趨穩，和目前在售新房價格相距不大。如果考慮到未來增值，新房未來因為品質還有地段，保值性更好（房子有20年保價期，建行現在對20年以上房齡抵押價值為零，需要全款購買，對未來老舊二手房打壓較大）而且品質較低的樓盤因為客群的優化，也會受到市場冷落。如果有二手房資產，建議可以現在做優化置換。
房子第一選擇一定要看地段。看周邊二手房價和一手房價相距多少。如果差距較小，證明地段好，潛力大。差距過大的，不建議長期持有。
5. 現在通州的房價是不是比較便宜呢
您可能平時不是特別關注房產市場的情況哈，我來給您解釋一下，說起通州，大家的第一反應肯定是城市副中心，因為未來一系列的政府辦公機構會遷到通州，而且有一核五區的發展規劃，所以通州真的是個非常熱門的區域，而且政府也表示未來不會再批通州的住宅用地，所以使得現在在售的新房項目更加珍貴，價格自然也是水漲船高的，現在簡單跟您說一下這邊住宅項目的價格，台湖銀河灣這個項目都是小戶型的，目前單價均價66000每平，萬科公園里，89平的小三居預計單價64000每平，現在在售的梨園附近的華業東方玫瑰，均價是在72000左右。
6. 通州目前的房價是什麼情況
通州區目前房價近幾年上漲還是比較快的，尤其在2015年通州確立為通州副中心之後，房價有了比較大的上漲。目前通州的新房項目較少，全區目前已經不批住宅用地，在售新房的項目價格主要是4-8萬之間。二手房價位4-6萬之間不等。
7. 北京通州哪裡房子便宜方便
你需要在抄當地咨詢了解，委託中介或襲者緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
8. 通州區域房價
通州區域目前價格最低的新房是十里春風，單價4萬左右，距離廊坊一路之隔。通州核專心區的新房，華業屬東方玫瑰在售房源均價70000元/平左右,平層戶型88-92平*2居,127平三居毛坯交房，均價67000元/平,項目70年產權,物業費為2.5元/平米*月,*修,裝修標准4000元/平米,2017年8月31日入住。現場可觀看實景小區，另外有部分清退房源在售，其中有戶型66平一居（僅剩一套），項目位於通州老城區核心區，是八通線沿線為數不多的剛需產品熱線。
9. 目前的通州的房價如何
希望對您購房或了解市場有所幫助。
目前通州在售新房主要分布在三個板塊
通州核心區 在售項目均價6-8萬/平
台湖 在售項目均價6.5-7萬/平
永樂店 在售項目均價28100元/平
10. 通州房價會不會下降
盡管現在北京樓市的調控政策很嚴格，二手房的交易量和價格都在下跌回，但是北京新房答的價格仍然比較堅挺。跟您解釋一下通州的情況：
7月18日，國家統計局公布了6月份70北京新建商品住宅價格環比指數下跌0.4%，二手住宅價格指數環比下降1.1%。 而《華夏時報》記者同一天，在通州踩盤時發現其新房價格仍十分堅挺。易居研究院《北京房地產市場報告》也顯示，6月份，通州區新房成交面積在31411平方米，環比上漲54.65%，成交均價在54572元/平方米，環比上漲2.89%。
4月12日，北京市發布的《北京市2017年度住宅用地供應計劃部分指標分解》指出，不包含集體土地建租賃房用地的前提下，2017年北京市共供地930公頃，其中通州將供應86公頃，占總規劃面積比例達10.8%，而其中定向安置房用地、棚戶區改造用地及自住型商品房用地分別為32公頃、30公頃及18公頃，而普通商品房用地只有6公頃。可以看出商品房的供應量很少，但是由於城市副中心的規劃，通州未來會吸引很多客群流入，出現供不應求的情況，價格很難下降。
所以總體來說，通州的房價很難「降火」。