㈠ 急！只簽訂了購房協議，沒有簽商品房買賣合同
首先看你協議中有沒有 相關的這一項.
還有開發商這樣要求是完全不合理的. 房屋的所有權轉移過戶,根本就不涉及到他們的資金運作.有點關系的就是他們公司的財務報帳~~ 交納稅費那一塊~~
建議: 你回去仔細的研究一下你簽的協議!然後直接找他們老總(不是什麼所謂的銷售主管之類的) 就說要起訴他們!也可以去工商部門投訴,因為房子也是一種商品.消費者的利益也不是任由開發商踐踏的!
㈡ 你好，我交了購房定金，定金。但是沒有簽訂任何購房協議或者合同。後
交了購房定金後是不能退的，繳納了定金有個定金收條，有定金收條的話，有權不給您退任何錢。買房退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，「訂金」等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。
㈢ 簽了購房協議但沒沒有購房合同的房子可以買嗎
1、定金協議上有條款解釋，在不構成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協議這一條款。簡單的理解就是，簽訂定金協議後，在簽訂正規買賣合同的時候，你向上合同和產證的人是可以變更、添加、減少的。
2、到辦理房產證的時候再修改成別人的名字也可以。就是手續比較麻煩。
先要去交易中心撤銷你們現在的合同。在從新打出新的合同。在去交易。
3、如果是在交易中心簽訂的合同，那麼也就是買幾本合同的錢。幾塊錢吧。很便宜的。
㈣ 沒有購房合同，只有購房協議，兩者效力相同嗎
購房合同和購房協議，兩者效力相同的。
《中華人民共和國合同法》
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
㈤ 只有購房協議沒有購房合同開發商違約
法院判案以合同為主,你把證據都收集好,起訴開發商詐騙!
㈥ 買房沒有購房合同怎麼辦
買房沒有購房合同可以交易。
購房合同：是指根據《中華人民共和國合同法》回、《中華人答民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房合同的使用：
開發商將房產正式交付使用時，一般都只有發票和購房合同，房產證一般要過段時間才有，一般情況下是半年到一年左右的時間。
現房東持發票和購房合同是正常的，只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下)，簽好定金協議，此時要注意查看對方的有效證件嗎，還有房產的物業收據，要說清楚物業收據上的費用是誰付，免得到時候有麻煩。
然後可以憑發票去公證處公證，是合法程序而且是安全的。
㈦ 買房子只有購房協議沒有房產證怎麼辦
沒有房產證的房子價格相對低廉，但是購房者心中也有顧慮，究竟是否可以購買？下面小編將為大家講解相關知識，助您順利買房。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 小編也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產證就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產證，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
㈧ 買房子只有購房協議沒有房產證怎麼辦
沒有房產抄證，不能證明房子主人合法擁有住房產權，不能辦理買賣手續，。
需要你和賣家，一起找到售樓開發商，有你和開發商重新簽署一份購房合同，去替換之前賣家那一份，就可以，你再把錢給開發商，而不是賣家，由開發商給錢賣家，就相當於你是從開發商手裡買下的一手房！
㈨ 沒有房產證，只簽購房協議有用嗎
1，購房協議同樣具備法律效益。但是，需注意購房協議中是否有文字陷阱內，還有該協議是否有容不符合國家法律規定的地方，建議找專業人士核對協議。
2，房屋產權證，是在當地政府機構單位如房交所，辦理的最具法律效益的文件。持有房產證，才是最保險的。
3，購房協議，對方是可以違約的，如果對方違約，比如，另外有人出的價格比你高，他將房子賣給另外的人了，或者別人乾脆詐騙，一房多賣。到時候打官司，又是一場漫長的戰爭。。
4，在沒有房產證，只有購房協議的時候，這個時候對方是可以把房子拿去做抵押貸款的，如果抵押給了銀行，到時候打官司，房子會優先判給銀行的。
5，沒有房產證，你也不知道對方房產是否正常，是否已經有貸款抵押了，如果有了，對方需要先還清貸款，在房交所解除抵押，才能夠正常過戶給你的。
綜上所述，一定要把房子過戶到你的名下，當房產證變成你的名字，才是最保險的。