首先京籍戶籍家庭，北京已婚家庭能擁有兩套住房，北京單身家庭能擁有一套住房；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或過了限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市購買住房。居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭；京籍戶籍家庭包括博士後、駐京部隊現役軍官和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口也是本市戶籍的一種形式。
外埠家庭在京購房限購政策，社會保險方面：在本市尚未擁有住房且連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效居住證和連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。個人所得稅方面：在本市尚未擁有住房且連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅【連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅】的家庭，持有有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效居住證和連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
希望對您有所幫助。
❷ 北京的限購，你知多少
北上廣深、北三縣、上海及周邊二線城市都已出限購政策，這篇主要講解北京和北京通州區的限購，大家可以對照一下自己的情況，看看是否具有北京購房的資格。
北京的限購2010年4月30號開始限購（除商住兩用房），直到今天都沒有解除，不僅沒有一絲的放鬆，在2016年2月通州區暫停網簽一段時間後繼而恢復網簽，2016年5月北京市住建委和通州區政府出台更嚴的限購令，對通州地區的商業、商住和辦公產品進行限購。
北京限購令
京籍：北京戶籍單身、北京戶籍家庭可以購買二套房產；持有北京市居住證僅可購買一套房產；
非京籍：需要交納連續5年的社保或者個稅（在京連續繳納60個月社保或個稅繳納5年，每年有一個月的個稅繳納不為零即可有購房資格）；
非京籍白話版：在北京繳納5年的社保，一個月的間斷都不可以；或者，繳納5年的個稅，5年中每年有一個月繳納就可以；
通州區限購令
京籍：個人、家庭只可購買一套房產，通州的戶籍可購買第二套房產；
非京籍：在滿足北京市限購的基礎上（連續5年的社保或納稅）需要有三年的社保（連續36個月）或個稅；
非京籍白話版：比如說你已在朝陽區繳納了2年的社保或者個稅，接著在通州區繳納3年的社保或者個稅就具備了北京市通州區的購房資格了；
❸ 現在北京的限購政策是什麼
2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。
一、京籍家庭購房政策
單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
京籍戶籍家庭包括：
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)
二、非京籍家庭購房政策
持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策
外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅
四、公司購房政策
大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。
其他區縣除個體工商戶外不受限制。
外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
五、【補充通州板塊限購政策】
根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：
一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：
(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。
北京市擁有購房資質的有以下幾種：
京籍戶籍家庭、外埠家庭、港、澳、台、華僑、外籍人士
1、 什麼是京籍戶籍家庭？
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。
1.2、京籍家庭包括哪幾類情況？
京籍家庭包括4類情況，分別是京籍戶籍家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭、北京市單位集體戶口家庭。
註：非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。
1.3、 京籍家庭的限購政策是什麼？
北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅。
2、 什麼是外埠家庭？
在本市尚未擁有住房且從申請月的上一個月開始往前推算連續60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房 (含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、 港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策是什麼？ 港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響，仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。
❹ 北京目前的限購政策是什麼
2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。
一、京籍家庭購房政策
單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
京籍戶籍家庭包括：
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)
二、非京籍家庭購房政策
持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策
外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅
四、公司購房政策
大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。
其他區縣除個體工商戶外不受限制。
外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
五、【補充通州板塊限購政策】
根據北京市新的規定，對通州採取的限購政策為：
一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
❺ 北京的限購政策如何
一、住宅限購政策
1、在北京市購房（除通州區以外的其他城區）
（1）京籍家庭
· 已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格
（2）非京籍家庭
· 持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。
· 駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭（持有效的軍官證或警官證），名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。
· 在本市沒有住房且連續60個月（含）以上在本市繳納社保或個人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。
2、在通州區購房
（1）京籍家庭
· 已婚家庭，名下無房，則可購買一套住房；若想在通州區購買二套住房，則需要在通州落戶滿3年以上或提供近36個月的通州社保或個人所得稅繳納證明。
· 若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。
（2）非京籍家庭
· 持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，只可購買一套住房；若單身未婚或離異人士，也只有購買一套住房的資格。
· 駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭（持有效的軍官證或警官證），名下無房，只可購買一套住房；若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。
· 在本市沒有住房，且連續60個月（含）以上在本市繳納社保或個人所得稅（其中近36個月的社保或個人所得稅是在通州繳納）的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。
備註：注冊公司，以公司名義買房可買多套且不限購，但要求一次性付款。
❻ 一個北京戶口能買幾次經濟適用房
1.經濟適用房需交納哪些費用？
答: 經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產權過程中： 5、登記費：每建築平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業管理費 按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業管理公司統一收取。
2.什麼人可以購買經濟適用房？
答: 具有北京市城鎮戶口，並且是無房戶或現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。另外，2001本市城近郊八區居民家庭年收入須在6萬元以下。
3.在經濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
答:1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表並由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。 2、市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，並持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發＜2000＞131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。 五、市城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）在北京市房地產交易中心（崇文區東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續。 六、申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發建設單位購房。 七、購房家庭購買超過規定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 八、經濟適用住房開發建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發辦備案。 九、市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的經濟適用住房開發建設單位，按有關規定嚴肅處理；情節嚴重的，取消其經濟適用住房開發建設資格。對違反規定的開發建設單位或提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監察機關和有關部門按有關規定追究其紀律責任。 十、本通知適用於本市城鎮居民首次購買經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購買經濟適用住房的，另行規定。 十一、自2001年1月1日起購買經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執行中的具體問題，由市開發辦負責解釋。
4.購買北京經濟適用房時家庭收入須經哪三層審查？
答: 經濟適用房自誕生以來，對啟動內需、拉低房價以及完善住房供應體系均發揮了顯著的作用，並受到中低收入者的普遍歡迎。北京市於去年出台了相關政策，將2001年中低收入者的衡量標準定為年收入6萬元以內，2002年以後的收入標准將由政府有關部門及時公布，遠郊區縣可結合當地情況自行規定中低收入者的標准線，並報市政府備案。 據長安新城的銷售負責人介紹，關於家庭年收入的審核相當嚴格，共分為三個層次。首先認購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補貼面積標准表》，由認購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補貼面積標准進行審核；接下來，再經過開發商的嚴格復查；最後交付市開發辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
5.什麼是北京經濟適用房限購對象？
答: 北京經濟適用房面積超標須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的「上帝」，開發商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經濟適用房項目中，卻有數位「上帝」被開發商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯合下發了《關於北京城鎮居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個試點項目，上述幾位「上帝」就因年收入超過6萬元而屬於被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經濟適用房的限購對象、限購面積等細節作出了明確規定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
6.購買經濟適用房家庭收入如何計算？
答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補貼；生產經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發生額核定。
7.購買超過規定面積的經濟適用房，需辦什麼手續？
答: 購房家庭購買超過規定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
8.上市交易需等政策
答:關於居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關稅費補交、增值收益分配的具體辦法，要根據今後即將出台的市政府住房制度改革中有關規定執行。
9.個人買房產權歸己
答:房屋交付使用後30日內，買賣雙方應到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，將由買房單位統一到房屋土地管理部門辦理手續。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人所有。
10.個人貸款須辦抵押
答:凡以申請個人住房貸款方式購買經濟適用住房的居民個人，憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。房屋土地管理部門會在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款
❼ 北京現在限購嗎
北京目前是有限購政策的，針對住宅是限購的。如果您符合以下幾點，可以在內北京購容買住宅。
北京戶口。
北京工作居住證。
軍官證。
納稅社保滿5年。
以上情況1，2，3 單身在北京可以購買一套住宅，家庭可以在北京購買兩套住宅。
情況4，無論單身還是家庭都可以購買一套住宅項目。
如果以上4中情況您都不符合，也不是外籍和港澳台籍，那麼您可以通過注冊公司來購買北京的住宅項目。
如果您考慮的是商辦項目，那對您沒有任何限制。
目前北京的商辦項目從3月26日政策出台之後，之後所有的商辦項目都只能以公司名義來購買。
這里給您一個貼心提示，注冊公司名義購買住宅和商辦都不佔用您的資質。但是需要全款購買。