1. 荷塘月色商家論壇淘寶號被限購了能解封嗎
可以好好介紹一下嗎qzjie1724曰
2. 在最嚴區域限購下 城南買房秘籍曝光!
成都史上最嚴的樓市區域限購出台後，想在城南買房的朋友應該怎麼辦？城南買房「秘籍」看過來！
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 限購失去買房資格 「曲線求國」你想過嗎
在全國兩會召開前後，新一輪樓市調控潮洶涌來襲，截至目前，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內的全國17個城市啟動或升級了限購限貸，22個城市出台措施對本地樓市進行調控。
在限購加嚴之下，一部分購房者面臨著失去買房資格的「窘境」，那麼，這是不是代表沒有買房的機會了呢?其實不然，在住宅限購的時候，公寓、商鋪等其他物業均不在限購范圍內，尤其是公寓產品最近成為了一部分購房者的「新寵」。若購房者急於入市，先買公寓，屆時在適當的時機轉手再購置住宅也是不錯的選擇。
限購升級公寓或成新選擇
3月17日深夜，廣州迎來了限購升級調整，核心內容為：單身限一套，還清首套二套需五成，社保3年變5年和增城從化不限購。此次限購，認房又認貸，被業內成為廣州最嚴限購，3月18日起執行。 限購加嚴，很多人戲稱，一夜之間，買房資格沒有了。
一般來講，公寓產品面積小，總價也相對較低，所以比較多的人能夠承受。如果是自住，對於單身青年或者小夫妻來講，都不會顯得擁擠，可以作為他們首套置業前的過渡。而如果用作投資，現在租房市場中有越來越多的白領因為注重私密性和居住的品質等因素，也越發青睞租賃公寓，所以公寓也可以用於出租。
產權和購買目的要明確
當然，公寓作為一種過渡階段的置業選擇，有利有弊，但對限購下沒有買房資格但是又急於購房的購房者而言，也是一個不錯的選擇。那麼對於想買公寓的人來說又應該注意什麼呢？
注意房屋產權。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者可以查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄了解。
如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本的生活需求。
要考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
要了解物業管理水平。這決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區最好是有超市、餐館、洗衣服務重點學校等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，嚴重收益。
最後，建議剛需們還是盡量選擇能夠購買的住宅，但如果實在沒有購房資格，又急著置業的話，可以考慮在地段好的地方買一個小公寓過渡一下，以後公寓轉手會相對容易一些，就算不轉手，也可以出租回本。
（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 論壇說的每地址限購一台是指什麼是指每ID還是每帳號啊
地址是指你上網的地址IP，比如你家裡三台電腦用一條網線上網，有每台電腦一個賬號。只能有一個賬號能購買到
5. 限購後失去買房資格 交了的定金還能退嗎
最近，突然頒布的限購政策，導致不少買房人失去了買房資格。很多人都是已經交了定金，還沒有簽訂購房合同，也沒有辦理網簽。這個時候，因限購導致失去了買房資格，定金還能要回嗎？
住房限購限貸政策具有公共政策的性質，屬於《民法通則》里的情勢變更、不可抗拒力。據介紹，適用情勢變更原則是指合同依法有效成立後，全面履行前，因不可歸責於當事人的原因，使合同賴以成立的基礎或環境發生當事人預料不到的重大變化，若繼續維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當事人有權請求法院或仲裁機構變更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害、政府行為社會異常事件等。
樓市調控行為是政府行為，屬於不可抗力。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力特別明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
此外，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 求破解西安限購令辦法
呵呵，回來工作唄，一年之後就可以買了！
限購令都出了，打擊的力度這么強，房價漲會讓人怕么？
西安實施限購令後，面對一個個急急止步觀望的消費者和逐漸縮水的樓盤成交量，許多「房老闆」們雖然沒有公開喊出降價口號，但背地裡已經用不同幅度的「折扣房價」應對限購令。西安東郊東方雅苑的售樓負責人聲稱，未來三個月內「西安炒客」的拋售行動，有可能使西安房價「真摔」。
記者連續兩日走訪的近20個新建在售樓盤中，幾乎所有的樓盤都喊出了折扣售房應對限購令的置業口號。其中，城東的「紫郡觀瀾」一次性付款優惠2—3個點，按揭優惠1—2個點；城南的「裕昌·太陽城」全款每平方米減100元，按揭每平方米減50元；西鹹的「壹品峰境」一次性付款優惠5％，按揭優惠3％；城西的「柏林春天」一次性付款優惠3個點，分期付款優惠1個點；城東的「東方羅馬 (論壇 新聞)花園」精裝房買一層送一層。更甚的是，裕昌·太陽城，竟然一下喊出現房優惠10萬元的折扣價。銀象花園則拿出買房優惠4．9萬元的優惠價；普華淺水灣推出買房花一萬抵三萬優惠措施……
西安東郊東方雅苑的售樓負責人告訴記者，目前，西安商品房限購令將使炒房客陸續從住宅性市場里銷聲匿跡，而一半以上的炒房客預計將在3個月內開始拋售房源。
一位炒房客向記者表示，「接連出政策，央行又上調准備金率，樓市基本面已經變了，估計肯定要大調整了，因此不會再抄底了。」對此，青年經濟學家李青分析指出，影響住房價格的最主要因素是供應量和需求量，西安版限購令會讓投資和投機性住房需求迅速減少，住房價格上漲也會很快得到遏制。
7. 限購後失去了買房資格 該怎麼買房
2016年930新政後，不少城市實施住房限購政策。進入到2017年3月，前期限購的城市，限購再升級，與此同時，新增加了不少限購的城市。很多人被限購，沒有了買房資格。那麼，被限購後，想要買房該怎麼辦呢？下面的這些方法可以供大家參考。
1、繳滿社保後再買
很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社保或個稅達一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社保或個稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社保或個稅記錄。
如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個稅，那麼就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限後，再買房吧。
2、買不限購區域的房子
一些城市實行分區限購，因此，有些區域是不限購的，可以選擇在這些不限購區域內買房。
3、買不限購的房產
一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子不限購，如果是出於投資的目的，可以考慮購買商業性質的住房。
另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房不限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。
4、結婚買房，以取得本市戶籍
從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是不限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。
5、將自己的入戶遷入該城市
城市的落戶方式有很多種，比如人才落戶、投靠落戶。如果你在該城市落戶了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合落戶條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。
類似於假結婚買房、假離婚買房和借名買房，都是不可取的，這樣做有很大的風險。限購後，想要買房，還是通過合理、合適的方式去買房。
（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 大連市限購政策:同一家庭暫限購一套房
2010年10月18日下午，大連市政府有關部門召開關於貫徹落實國家房地產調控政策意見和規范商品房預售管理相關會議。會上，市政府相關部門負責人介紹了大連市貫徹國家房地產調控政策以及規范商品房預售管理的相關細則，其中與百姓購房息息相關的內容包括嚴格執行差別化住房貸款政策、嚴格執行房地產稅收政策、實行限定居民家庭購房套數、增加住房用地有效供給、加快推進保障性安居工程建設、嚴格商品房預售管理等十個方面。
何為「住房限購令」：2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
據悉，10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關於貫徹落實國家房地產調控政策促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《貫徹意見》)和《大連市人民政府關於進一步規范商品房預售管理的通知》(下稱《規范預售通知》)。
同一家庭暫限購一套房
《貫徹意見》的重點是打擊炒房等房地產投機行為，抑制不合理住房需求，最大限度地發揮住房的居住功能。我市暫時實行住房限購政策，自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
暫停發放三套房以上貸款
各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
首套房首付30% 二套房首付50%
對貸款購買商品住房，首付款比例不得低於30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
要求增加住房用地的有效供給
全市建公共租賃房1500套
《貫徹意見》明確要求增加住房用地的有效供給，加快推進保障性安居工程建設，確保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，城市中心區年底前提供經濟適用住房房源1.2萬套，籌集廉租住房租賃資金3000萬元，全市建設公共租賃住房1500套。
維護房屋交易雙方合法權益
《規范預售通知》側重於減少商品房預售引起的矛盾和糾紛，維護房屋交易雙方的合法權益。將商品房預售的工程進度標准提高到七層以下主體結構封頂，八層以上完成主體結構三分之二以上，可有效縮短預售到工程竣工時間。對商品房預售資金進行監管，按工程建設進度進行核撥，將確保預售資金用於商品房項目工程建設，保證建設工程按時竣工交付，杜絕爛尾樓、攜款潛逃等損害購房者利益的事件發生。實行商品住房買賣合同網上簽約、備案，要求開發企業房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售能夠有效防止一房多賣、虛假交易、倒賣炒房、捂盤惜售等行為。
（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 限購調整來勢洶洶 買了一半的房子怎麼辦
過去的幾個月中，我國一二線城市限購政策頻發，隨著政策的變動，有一些購房者面臨尷尬的處境：政策出台前簽訂合同交納了定金，卻尚未辦理網簽，限購已經出台發現自己不符合購房資格。這種情況下還能辦理網簽過戶嗎？如果不能定金和購房款該怎麼辦？下面四個問題也許能幫你。
1、限購是否導致合同無效？
答：限購是政府部門調控房產的措施，屬於政策，不是法律，也不是行政法規。根據《合同法》有關規定：判斷合同是否有效，只能依據全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規，而不能依地方性法規和行政規章作判斷依據。可見，房產限購並不會導致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房產中介的居間合同！但雙方可以基於限購政策解除合同。
2、定金和已交納購房款能否退還？
答：所謂定金，是為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物，是一種擔保。能否退還定金，關鍵要看是否存在違約行為！
限購政策，是買賣雙方無法預見的情形，超出了簽訂合同前的預期，屬於不可歸責於當事人雙方的事由！按照《合同法》有關規定，買賣雙方都可以要求解除合同，雙方都不構成違約！賣方要如數退還給買方已交納的定金和購房款。至於賠償損失的請求，一般都不支持！
3、如賣方選擇解除合同，要適用定金罰則進行雙倍返還嗎？
答：定金罰則，是約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。
適用定金罰則的前提是存在違約行為！如前所述，因限購解除合同，雙方均不存在過錯，都不構成違約，也就不能適用定金罰則，如數退還即可。
4、限購解除合同後，通過中介購買房產的中介費能否退？
答：因政策出台屬於不可歸責於買賣雙方的事由，導致房屋買賣合同無法繼續履行，中介公司不能以已經促成雙方簽訂房屋買賣合同其居間行為已經完成為由要求支付中介費，但買方應支付中介公司為居間活動花費的合理費用。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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10. 限購前買房限購後才網簽 要拿出這些憑證！
眾所周知，今年國慶期間，
不少城市出台了各種限購政策抑制樓市瘋漲之風。
政策出台後，不少人都關心政策的具體界定時間，
以及部分購房者在限購前已購房，
但是出於種種客觀原因未在限購前進行網簽，
只能在限購後才進行網簽的，
那又該如何去證明在限購前所購買的房子呢？
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用＆水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後等一些模糊語言。
第六，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在什麼是網簽時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
成功網簽的條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。所謂「五證「，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》
房產網簽所需材料：買賣雙方均需到場，（已婚）雙方身份證、戶口本、結婚證，若有子女需攜帶子女相關材料；（未婚）身份證、戶口本、民政局開據的未婚證明
一般的"網簽"程序是：
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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