1. 在廣州買二手房要具備哪些條件
您好，非廣州市戶籍在購房日起能提供連續五年在廣州繳納社保或個稅證明，專可在廣州限購城區購買一屬套住房。根據您的情況，可以在廣州買二手房。由於住房貸款記錄是全國聯網，您名下有房貸未結清，在廣州買房首付至少7成，如果結清外地房貸，在廣州買普通住宅首付4成。
2. 廣州公布首批96個住宅小區二手房參考價格，必須按照指導價售賣嗎
為了進一步規范二手房市場的房租價格，多個城市展開了不同的發展方案。廣州市公開了96個住宅小區二手房的參考價格，這並不意味著所有的人都必須按照參考價格出售房子，更何況指導價只是出售房子價格的重要參考標准。
由於每一個小區所在的地理位置和小區環境不盡相同，相關人員在評定各個小區的房屋價格時，相關人員還需要將不同的因素考慮進去。相關部門之所以制定不同小區二手房的參考價格，首先考慮的是規范整個二手房市場，其次考慮的是二手房市場的銷售價格不會太高，也不會太低。
總的來說，指導價格只是相關部門為了保證二手房市場中的房屋銷售價格十分合理提出的一項措施，地理位置和房子的面積會影響房屋的價格，也許會導致二手房市場中的二手房價格會在指導價格允許的范圍內進行不同的下降或上升。二手房市場必須得到有效的整改和規范，人們才能夠購買到價格非常合適的二手房，避免上當受騙。
3. 2020年廣州二手房房價都在降
這個雖然出現了一定的下降趨勢，但是下降的幅度並不大。
4. 在廣州買二手房需要什麼條件
在廣州買二手房需要在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
根據廣州市下發的《關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》第一條 對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
(4)廣州小區二手房擴展閱讀：
購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：
1、買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。
2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
3、買方為境外個人（不含港澳台居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房；港澳台居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。
4、買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。
參考資料來源：黃浦區政府——關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知
5. 廣州樓市迎來重拳，二手房指導價出台，有小區房價對半砍
廣州二手房限價的靴子終於落地。
8月31日晚間，廣州市住房與城鄉建設局發布《建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》（以下簡稱「通知」）。根據通知，首批96個位於成交活躍的熱點區域的住宅小區，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。
通知指出，為更好落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，貫徹落實市委、市政府房地產調控工作部署，規范二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場運行更加健康平穩，建立二手住房交易參考價格發布機制。
通知要求，房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
該通知自發布之日起執行。
這意味著，去年下半年以來野蠻瘋長的廣州二手房價即將迎來最強暴擊。此前，深圳、上海等城市相繼發布二手房指導價，對市場的影響立竿見影，相關城市二手房成交量快速跌至冰點。
查看廣州最新出台的96個試點小區參考房價，均比目前的業主掛牌價和實際成交價低出一大截，部分小區甚至腰斬。比如位於天河區珠江新城的中海花城灣，目前鏈家上的大部分掛牌價都在十八九萬，但此番出台的二手指導價僅為92641元/平方米；再比如去年交易量十分活躍的珠江帝景，目前掛牌價平均在十萬左右，但現在的指導價僅有54593元/平方米。
據了解，金融機構在給二手房發放按揭貸款時，將參考二手房指導價來審批貸款額度，這意味著，未來的買賣雙方要麼接受二手指導價，要麼就需要買家額外支付相當高比例的首期款，這對購買熱情無疑形成巨大壓力。
6. 廣州海珠買二手房多少錢
海珠二手房也比較多，我們分逐一分析各片區二手房情況。
今天先來看看離琶洲較近的赤崗片區。
赤崗片區離琶洲近，十分靠近小蠻腰，目前小蠻腰旁的二手房供應少，價格5萬/平起步。
沿著赤崗站所在的8號線看，周邊二手房供應量也比較少，且總價基本在300萬以上，公寓會稍微便宜點。
值得關注的是，位於8號線赤崗站旁邊的二手房房源不多，總價普遍在300萬+了。
像赤崗周邊的元邦明月，位置、小區配套都不錯，不過現在總價在200萬左右的只有一房戶型，一般總價都在300萬以上了。
總價稍微低的二手房在8號線赤崗站以南的區域，比較多樓齡超過20年的老破小。
不過，PLUS發現在地鐵站周邊，還有幾個總價在250萬左右的二手房。
.01
3號線周邊
在赤崗片區內的3號線周邊，分布有幾個小區，總價不會太高，樓齡也還沒超過20年，是不錯的選擇。
德盛苑&怡雅居
其中德盛苑位於墩和路旁，於2001年建成，共7棟，350多戶。
在總價比較低的小區中，德盛苑更靠近地鐵3號線，位於地鐵客村和大塘站之間，距離客村地鐵站約1公里。
這里的業主步行到地鐵站有點遠，平時騎自行車、電動車到客村地鐵站，還是挺快的。
小區內部環境不錯，但小區對面有一些工廠，不遠處還有城中村。
德盛苑的最大優勢是靠近新建的海珠區政府，周邊配套很成熟，業主可以步行到薈萃廣場、以及廣州大道另一側的合生廣場和萬達廣場。
由於靠近地鐵，位於比較成熟的區域，德盛苑內的租客比較多。
德盛苑建成於2001年，整體是9層小高層電梯房，現在掛牌的二手房主要是59-80平的兩房至三房，小面積兩房總價在200萬左右。
德盛苑旁邊還有一個二手盤新怡苑，建成於2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小區就是墩和路，樓下還有一些商鋪，能滿足生活基本所需。
目前小區掛牌有69-89平的兩房至三房，總價在200~260萬左右。
兩個小區對應的學位都是公立學校金影小學，學位比較一般。
綠茵翠庭&金豐花園
另外離客村站比較近的還有綠茵翠庭和金豐花園。
綠茵翠庭位於海珠赤崗路翠庭一街1號，小區整體分為東區和西區，建成於2000年。
小區整體環境不錯，綠化率42%，帶有泳池和籃球場，其中東區比西區的景觀要更好，特別是望向小區園林的單位。
綠茵翠庭距離地鐵3、8號線客村站約1.3公里，兩個區不遠處都有公交站，可接駁地鐵。
綠茵翠庭學位為聚德西小學，教育配套稍差，小區周邊有麗影廣場、珠影星光城，商業配套還不錯。
綠茵翠庭選擇比較多，目前掛牌的房源有48-72平的一房到兩房，總價在170-280多萬。
旁邊的金豐花園，2000年建成，共分三期，一期為9 樓梯樓，二期為電梯小高層，三期為電梯高層，樓齡逐次減少，三期電梯高層竣工時間是2007年。
金豐花園容積率達到了8.36，總戶數1355戶，密度大，居住舒適度不太好。
這里的物業管理並不好，主要小區門禁是開著的，外面的人可以隨意進出，小區整體上看起來比較老舊，走在小區中，還可以聽得到外面的車流聲。
目前掛牌的有60-90多平方米的兩房到三房，總價在200多萬的主要是兩房戶型。
綠茵翠庭、金豐花園兩個小區對口小學都是聚德西小學，為區一級小學。
如果在3號線客村站周邊買房可以優先考慮交通更便利的德盛苑和新怡苑，實地比較兩個二手房實地做比較再做選擇，不過綠茵翠庭和金豐花園對應的區級小學會德盛苑和新怡苑的學位好一點。
7. 廣州很多二手房標價八十到一百二十萬是真實的嗎,可以買嗎
廣州確認有抄部分二手房的價格是在80到120萬之間，但要看地段的，越偏離市中心，價格越低。使用年限越久，價格也會越便宜。建議你在購房之前先實地看看，需要看房，細節還是蠻重要的，天下不會莫名其妙掉餡餅的，所以你要考察各個方面再買，畢竟買房是剛需。