A. 武漢的房子為什麼限購
武漢的發展前景很好，買房的人太多，房價快速上漲導致炒房，所以政府才會出台限內購政策，目的是容穩定房價。你看那些小城市就沒有限購。
大學生的話，可以考慮在武漢落戶就可以買房了，如果以後要去別的地方，吧戶口遷走就是，沒什麼麻煩。
B. 政府為什麼要限購啊為什麼要建設保障性住房
您好。
限購是因為在房價上漲過程中，有些有錢人炒房。低價買進、高價賣出獲利。
一個人可能在低價時買進幾十套房產，然後在這個小區房價上漲時賣出去。
過去的十幾年，房價成倍的上漲，很多炒房人因此發財。但為社會帶來的負面影響更大。
首先真正買房的人，買到的房是高價房。另外因為房源都被炒房者買走，整體市場的房子感覺上少了。更增加了房價的惡性上漲。
所以採用限購政策。目前房價在下行，買了就賠，房源也遠大於市場需求，沒有人再願意炒房，所以目前的限購政策在國內大部分城市都取消了。
保障性住房和商品房是我國兩大不同性質的房源。
保障房更多的體現社會福利屬性，物美價廉。正是因為我國的保障房建設一直落後，沒有足夠的保障房源供應給一些經濟收入較低的人群，才導致大家沒辦法只能買商品房，也給了投機者炒作的機會。
所以我國必須盡快發展保障房建設工程，這可以從根本上讓商品房不那麼瘋狂，扼制商品房市場的不正常買賣現象。
C. 為什麼要實行住房限購令
防止房價大幅度上漲
D. 房屋限購是什麼意思限購房需要注意什麼
北京地區目前限購政策如下：
京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。
公司購房的限購政策是：1大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；2、境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；3、個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。
特殊：2015年8月14日晚間，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。
平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。
希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！
E. 為啥會有限購啊
限購政策對房價有什麼影響
1、短期影響
從需求面講，限購令的出台通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出台而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。
從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現期的政策變化沒多大關系。因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什麼變化。
因此在短期內，限購令的出台會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由於住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制後，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響
從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決於限購令執行的時間。限購令是個政策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續執行這個政策的必要，該政策就會被取消。那麼可以推知，政策取消的時候就應該是政府認為房價比較合理或者是政府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決於政策本身被執行的時間。如果該政策一直被執行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑製作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決於可用於建房的土地供應量和房屋供給的結構。「京十五條」對土地供應做出了一些規定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土政策的限制的。因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。
但是，如果回到現實來看的話，政策的執行可能未必就按文件的要求來走。現實中，開發商作為房地產建造的一線執行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。所以，從中期來看，現實中房屋的供給結構會發生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。
綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向於在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變數的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。
3、長期影響
影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨於上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由於這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。
從供給方面來看，長期內用於建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來後續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎
國慶期間，各地密集出台樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：「十一之後房價會降嗎?」
易居中國研究院智庫中心研究總監嚴*進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有「量價齊跌」的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。
地產分析師張偉認為，「房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。」
F. 政府為什麼限購商品房
對時下政府限購商品房，學界褒貶不一，地方官員也頗有微詞。今年經濟增速降低，不少人把原因歸咎於房地產限購，這樣說不是沒一點道理，作為地方的支柱產業，房地產不濟當然經濟會受拖累。
這里要討論的，是政府為何要限購商品房？原因其實路人皆知，政府旨在控房價。前幾年房價高企，有人買不起房怨聲載道，於是千夫所指，紛紛批評開發商暴利，要求政府打壓房價。而開發商回應，由於地價高房價才會高，是地價推高了房價，地價不降房價降不了。所以開發商要求政府首先降地價。
是這樣么？我不贊成開發商的觀點。曾說過多次，房價與地價之間，絕非地價推高房價；恰恰相反，是房價拉高了地價。倘若市場房價不高，地價不可能高得了。說來簡單，開發商不蠢，如果房子賣不起價他們怎會高價從政府手裡買地？君不見，2008年下半年受美國次貸危機影響國內房價下跌，地價立即下跌；而2009年房價回升，地價這才跟著漲起來。
困難就在這里，地價不降開發商房價不降。那麼地價有可能降嗎？我看很難。兩個原因：一個是現行財政體制下地方只留存增值稅25%、所得稅僅 40%。分稅制前，地方財政收入佔比是70%，今天僅為50%；而地方財政支出佔比卻從原來的70%上升為85%，這樣地方財政自是入不敷出。巧婦難為無米之炊，地方政府只好靠賣地彌補。有數據說，土地出讓金目前已佔到地方本級財收的69%。
另一個原因是地方政府既然要賣地籌錢，地價當然越高越好。由於市場房價高，地價高開發商也接受。想想看，土地能賣高價政府怎會賣低價？再說現在土地出讓都是招拍掛，若開發商願出高價而地方政府卻堅持低價賣，別人會怎麼看？是不是會懷疑主事的官員在從中漁利？考慮到這一點，除非真有貓膩，不然地方官員是不敢低價出讓土地的。
寫到這里，讀者應明白國務院為何要對商品房實行限購了。一方面，房價居高不下有人要求政府控房價；另一方面，地方政府不降地價而開發商不肯降房價。沒辦法，國務院只好下猛葯，抑制購房需求。早幾年中央政府其實也曾出台政策調房價，如 2005年頒發「國八條」，2008年底又頒發「國十條」，可惜那些措施皆和風細雨，調控作用不大。
經濟學說，市場價格由供求決定。是的，商品房漲價，原因無他，一定是供不應求。所以抑制房價無非用兩招：一是增加土地供應，讓開發商多建房；二是抑制購房需求，讓消費者少買房。如何選擇？由於政府要守18億畝耕地紅線，土地不可能敞開建房。而短期內房供短缺不改變，那麼就只能壓需求。這樣看，國務院下令限購其實也是無奈之舉。
這是令人棘手的問題。一方面房價要控制，另一方面經濟要發展。故當務之急是要另闢蹊徑，找到一個兩全其美的辦法，既能控房價又不傷害經濟。這樣的辦法有嗎？這些日子思來想去，我想到的就是將住房與買房分開處理。所謂「居者有其屋」，是說人人能住房，而非人人能買房。就連今天歐美發達國家，也非人人都是買房住的。
最近看到一份資料，說德國人平均到42歲才買房；而法國人買房的只佔 59%；美國人高一些，買房的占 70%。可見，發達國家也有不少人租房住。事實上，政府要照顧窮人住房，提供廉租房好了，而不必將房價壓低到讓人人都買得起。這既不現實，也沒必要。顧名知義，商品房就是商品。是商品，價格就得隨行就市。退一步講，即便今天房價降 30%，窮人也未必買得起。
再想多一層。若限購政策不松動，長此以往房價一旦大跌（比如跌 50%），拖累的怕不單是經濟，一大批有房戶可能會變成無房戶。舉個例，某家庭買了一套價格 100萬的房子，自己首付25萬，從銀行貸款75萬。結果房價跌了一半，原來100萬元的房子現在就值50萬，你說這個家庭怎麼還貸款？就算凈身出門，用房子抵貸款還欠銀行25萬對不對？
我覺得此法很妙，妙就妙在鼓勵租房限制炒房。設想一下，假如交易稅這樣設計，凡買房後當年賣出的，交易稅徵收其差價的 95%，第二年賣出的徵收 85%，第三年賣出的徵收75%，第四年賣出的徵收65%……如此一來，將來還會有人對炒房樂此不疲么？就算急病亂投醫，政府不妨用這個辦法試試。
G. 為什麼好多人抵制房產限購
中國人對家的依賴程度比其他任何國家的人都強烈，所以中國的房產業才如此堅挺，而近20年來中國的經濟飛速發展，老百姓的生活水平也快速提升，對家的舒適度要求也越來越高，導致現在的房子越來越好，越新穎。尤其是近5年內是結婚高峰期，剛性的需求提供。綜合上述觀點，房產限購是違背很多人的意願的，但是為什麼還有很多人支持限購呢？就希望房子降價，現在房子降價了，他們買了嗎？也沒有。
H. 為什麼樓房限購
長期限購後，需求主力必然回歸中間
階層，房價也會回歸到收入可支撐的
水平，地方政府可通過土地供應、公
積金的松緊等政策靈活調整供求，其
他手段可重歸市場化：