『壹』 看房選房：買房需要考慮哪幾件事
買房是很多人夢寐以求的事情，可是真到了買房的時候，很多購房者卻不知道怎麼選房。也許您是為了結婚、為了孩子就學、為了改善居住條件等等，但不論什麼緣由，都應該保障房子價值。下面為購房者們總結了看房選房要著重考慮的九件事情，希望於您有益。
交通配套：出行方便，確保房屋保價增值
不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
教育配套：避免誤區，保證入戶後入學
孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。但許多家長在買房時極易陷入一些誤區。
小區及周邊配套：屋外細節和周邊不利因素不能忽視
買房需要關注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
品牌產品：品牌房企的產品能保證購房者利益
品牌企業的樓房在質量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個企業都有自己獨特的企業文化和優勢，此類房產就算是二手房，質量也是有保障的。這也是企業在調整發展戰略的同時如何保證購房者利益成為最關鍵問題之一。
價格：擺正購房心態，按需購買
到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊塗。其實抱這種心態的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買房心態。擁有一個健康的良好的買房心態，絕不是單純地過多的糾纏於房價。
地段：買房子如何選擇好地段低價格和高質量？
地段不僅關繫到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於買房者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。
戶型：獨立通風好戶型
專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、採光性能、廚衛布置安排等都要具有合理性。
物業：人生不同的階段我們買不一樣的房子
我該買什麼樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家裡人口增加及有一定積蓄後所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。
購房提醒：購房者買房子易忽略的三件事
價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日後居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 在沈陽買房子丁香湖好還是渾南好
渾南郡原小石城不錯，沈陽賣的挺火，臨近白塔市場，高鐵動車南站和專南校區14所大學城，地鐵，首屬付分期還，高層洋房別墅都有，奧運冠軍郭躍就是在那裡買的別墅郡原城中墅，想了解就找我趙經理13072419956，免費車接車送看房，可以加我微信，裡面有促銷活動，全園區免費wifi覆蓋，自己家的物業，百分之56綠化率，
『叄』 看房選房主要看哪些地方千萬不可缺！
一、所購房產周邊配套該怎麼察看？
看地段看交通看衣食住行，看房的時候，第一個需要看的地方並不是房子，而是周邊配套，看好了配套再去看房子才比較有實際意義。好的配套可以方便你入住後的生活，不妨可以從衣、食、住、行、醫五個方面考慮。
1、「衣」著方面，指的是包括服裝店、洗衣房等。
2、飲「食」去處，指的是包括超市、肉菜市場、餐館、購物廣場、街市等。
3、「住」宿環境，比如看看周邊的樓是怎樣的房子。高矮分布小區間距，更要看有沒有化工廠、電站等嫌惡設施。
4、出「行」線路，可以看看周邊的交通情況如何。有沒有地鐵站、公交站，另外也別忘了關注附近的車流量以及擁堵情況（尤其上下班高峰期人流車流量）。
5、「醫」療配套，比如人都難免會有個傷風感冒，因此周邊是否有社區門診。近距離分布有大醫院，這樣的配套布置，當然是非常有必要的。
二、對於小區環境，哪些地方需著重關注？
當周邊配套合你心稱你意時，走進小區看看社區環境與氛圍當然是更重要的了。看房也不能太過隨心所欲，環境影響舒適度，所以必須留意看小區環境，主要需看好以下三個方面：
1、小區的綠化情況
居住環境好壞，綠化其實是一個很重要的參考標准。畢竟綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面都起著不小的作用，因此需要細看（特別對於大型小區來說，這點很重要）。與此同時，也提醒你區別清楚綠化率和綠地率，別被誤導了。
2、居住密度及秘密性
樓棟之間除了要考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾，看樓棟之間的間距大小。一般來說，私密性。
3、小區內部交通，分流模式
區內交通主要分為人車分流和人車混行兩類。相比之下，「人車分流」更合理一些，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行可以做到互不幹擾。
三、就房屋情況而言，要詳看哪些細節？
看完周邊配套和小區環境，現在就可以去看看房屋的情況了，具體如下：
1、通風
一個好的採光
全明設計可以保證整個房子各個角落都有光照，因此整套房子中至少要有兩間南向的房子。這樣的戶型設計就可以保證室內的陽光能夠充足了。
（以上回答發布於2018-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
『肆』 渾南西路渾南中路渾南東路哪邊樓盤好
二手房交房時間以哪個時間為准？具體的以合同的約定為准，通常情況下分全款購買和貸款購買，以下是重慶川頁房產的指導程：一、全款購買，約7天。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。2、房屋過戶，支付首付款：1天。3、交稅、領取新房產證：4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。4、銀行審批：5個工作日。5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。6、交稅、領取新房產證：4個工作日。7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。
『伍』 選房看房要看些什麼什麼時間看比較好
買房之前，除了要和中介了解房子的基本情況外，很多人都有實地看房的經驗，但是實地看房究竟要看些什麼？相信大多數情況都是走馬觀花，看看戶型、布局、採光等等，其實看房還有很多你不知道的事！下面隨小編一起來了解下吧。
一、合適的看房時間
（1）雨天看房很關鍵
a、看房屋
大雨過後，無論房主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。此外，室內通風情況也很重要。
b、看小區
在雨天走訪一下小區及周邊，查看下水設施是否完好，以及道路是否有嚴重的積水。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日後通行。
看小區是否設置上坡、下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏；觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑；每個集水坑至少要有一個抽水泵。
c、看物業
暴雨之後，從各個小區物業的不同反應，就可以看出來物業服務的品質如何。優秀的物業公司往往能夠及時反應，避免業主產生過大的損失。而管理不到位的物業公司面對業主，卻往往是在事後推卸責任。所以，在買房的時候，還是要選擇品牌物業。
（2）晚上看房好過白天
晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
（3）冬季也比較適合看房
尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。
（4）早晨看房確定採光
早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。
一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。因此，要多次、不同時間段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
二、重視看房細節
（1）注意看牆角
要注意查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，這樣可以幫助我們了解其是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，因為牆角是承接上下左右結構力量的，如果發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
（2）看樓梯、消防通道是否通暢
新建的商品房大部分都是有電梯的，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。要看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
（以上回答發布於2017-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 買房看房選房 十看十不看！
如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。
一. 不看白天看晚上
入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
二. 不看晴天看雨天
下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時房屋牆壁、牆角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象。
三. 不看建材看格局
購買二手房時最好是看空房子，因為空二手房房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入窗體頂端窗體底端客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到卧室。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
四. 不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
五.不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
六. 不看窗簾看窗外
要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
七. 不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
八. 不看電梯看樓梯
市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
九. 不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
十. 不看屋主看警衛
可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
（以上回答發布於2017-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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