❶ 據報道，上海鏈家突然下架一萬多套二手房，上萬套集體下架究竟為何
面對火爆房地產行業，新樓盤是我們投資者首選房源。新樓盤特點就是價格便宜，未來發展快，買上房子之後，作為投資，過幾年將房子出手，可以大賺一筆。但是我們好多剛需喜歡買二手房子，二手房優點就是，周邊配套設施齊全，交通便利，適合居住。
上海鏈家是一個二手房交易中介，他們可以提供更多，更好，更優質房源，讓房東賣個好價錢，讓買家買到滿意房子。可是最近發生了一件怪事，那就是有上萬套二手房集體下架。之前上面二手房源特別多，這一萬多套下架後，房源相對來說少了好多。
如果我們著急住，沒有太多資金，我們就選擇買二手房子。因為二手房子，買了就可以住，相對來說周邊配套設施完善，適合我們現在居住，關鍵是裝修好帶傢具，領包入住。
❷ 二手房實地看房要注意哪些問題
對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。而且在選購二手房時，需要留心的問題也有很多。那麼現在就讓我們一起來看看二手房實地看房究竟都要注意些什麼吧？
一、房屋自身建築情況怎麼看？
如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、採光、房子的實際使用面積、是否有稅、裝修、建築質量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等問題。
1、房齡
房齡直接影響作為購房者的你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。
2、戶型
看戶型，首先看看這個戶型中各功能區的設置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內採光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意卧室、客廳的採光問題。
最後，要看看室內面積的使用率。如果房子面積不小，但能放的傢具不多，空地佔一部分面積，那可使用面積就變小了。
3、樓層
注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。
二、房屋所在小區的情況怎麼看？
1、看物業
觀察小區保安說話、走路、站姿等的方面，可以看出這個小區的物業屬於好中差中的哪一類。好的小區物業，保安站的筆直，走路帶風，安保嚴格。
2、看小區環境
進入小區後留意小區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區里人車是否分流等等的排水。這些直接關繫到你入住之後的舒適程度。
3、看排水系統
如果購房者看房的季節有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區的排水系統如何。這個能有效預防入住之後一下雨就在家裡「看海」的情況。
4、居住群體構成
之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現象。看這個是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關繫到小區居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的牆就是一面鏡子，裡面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
綜上，就是本文的全部內容了。總之，如果在看房過程中遇到問題得不到解決，可以向經紀人求助，經紀人對於小區的了解程度並不亞於房東。當然，實際考察時，還可以問問居住在小區里的老人。
（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢
按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。
買二手房便宜嗎？
通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？
1.有緊急需要，房產低價處理
一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜
這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。
3.拍賣的房子
通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子
其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。
拓展資料
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
優點：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
❹ 二手房會不會降價
最近看了上半年的樓市數據以及結合各種樓市現象，有了一個無比明確的感受，那就是未來一線與三四線將走上不同的道路！那就是一線穩中有升，三四線大概率陰跌橫盤。
1、首先開發商走向是一個明顯的風向標。
從去年開始不少曾經布局三四線且收獲不錯成果的開發商紛紛快速回籠資金，促銷在售樓盤，撤出三四線。
而撤出三四線之後這些開發商難道就不做地產生意了嗎？
當然不是，他們又涌回了一線城市，最明顯的表象就是，一線土拍大熱。
前段時間震驚地產界的深圳土拍就是很明顯的例子。
土地市場是樓市最明顯的信號，土拍活躍、樓市自然不會冷；開發商拿地價高，將來房子也不會便宜。
2、其次，一線樓市炒房客介入的水份已經釋放得差不多了。
早年一線處於新房增量時代的時候，確實不乏一些資本雄厚的炒房客撈金。
但很明顯，如今的一線從一手二手成交來看，大家能很明確的看出一線早已進入存量時代，而存量時代的成交大部分都依賴於真實的需求。
為什麼這么說呢？因為炒房客在一線已經撈不到什麼錢了。
盡管一線城市的整體房價高於三四線，但要知道一線也是調控最早的城市，基本上早早就開始了社保納稅的限購政策，各種限購政策在很大程度上杜絕了一部分炒房客的進入。
除此之外一線高標的，一套房動輒幾百萬的房產很難讓人用杠桿撬動，再加一套不滿五唯一的房產，稅費就達幾十萬，這對炒房客而言，很難在短期內迅速出手來獲取利潤。
所以其實一線的樓市反而更為穩定，而且經歷過幾年的稀釋，水分已經去得差不多了。
3、觀望太久，需求總需要釋放。
從需求角度來看，上一輪調控中有大量的需求被壓抑。一線的調控嚴厲程度令人心驚，調控出台後幾個一線城市的二手住宅成交量迅速下滑，之後的成交量也一直很低。再加上這幾年一線無論是土地供應量，還是新建商品房數量都不是很多，進一步壓縮了很多人的購房需求。
但這么低的成交量真的符合市場需求嗎？原有積壓需求遲早需要一個釋放的口子。
數據上已經有抬頭的趨勢，所以說一線購房的客源抓緊時機，不要過度停留在觀望階段。
關於三四線房房價可能並不會像很多人所想像的那樣大幅下降。
為什麼這么說呢，這就關繫到我們對「穩」房價的理解。
其實從去年開始，很多城市都在開始「穩」房價，但不同的是，一線穩住不漲，而三四線是穩住不跌。
很多表面上看似是控制樓市過快上漲的政策，另一面都是在暗戳戳的「穩」樓市。
前兩年，乘著樓市的東風，很多三四線連犄角旮旯之地的房價都能「飛」起來，但與之對應的收入水平並沒有同步上浮。
這種「非正常現象」要不是諸多城市的限售，以及控制開發商拿地，可能去年很多三四線就已經綳不住了。
其中最明顯的就是x地的「止跌令」。
經過長時間的維穩，到如今各地的維「穩」政策均已經逐步到了補丁階段，樓市就更不可能出什麼大的幺蛾子。
在已經早早布局好政策的現狀下，其他的交給時間和市場也能慢慢消化，只是時間長短而已。
畢竟對於三四線而言，在未來新的戶籍制度下，對周圍的虹吸效應依舊存在，更何況未來城鎮化還剩餘10%的空間，三四線城市可能還是最先獲利的。
所以說盡管三四線確實堪憂，但也並非沒有支撐點，因此大概率不會出現什麼太大的波動，但長時間的陰跌橫盤是跑不了的。
❺ 二手房交易遭遇業主違約怎麼辦 四大案例告訴購房者維權方法
您好
您可以看下這個新聞
買二手房遭遇業主毀約 應該怎樣應對?
深圳新聞網 2015-06-12 07:51
[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業主並強制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補損失。
在廣東信榮律師事務所內，張茂榮律師剛結束欲違約反價的業主咨詢，一位被業主違約買不成房子的買家又走進辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來。
昨日，深圳市律師協會邀請深圳市多位代表律師召開圓桌會議，就二手房糾紛法律問題和現象進行探討。有法律界人士說，在房價大幅度攀升中，面臨考驗的不僅是購房者的口袋，還有業主與買家的誠信。
二手房糾紛官司執行難
張茂榮告訴記者，在這種因業主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業主並強制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬元，但業主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補損失，此案經深圳市羅湖區人民法院、深圳市中級人民法院二審終審，均判決業主行為構成違約，強制將涉案房產過戶至買家名下並執行完畢。
在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出「繼續履行合同」的訴訟請求，有的買家甚至提出不惜一切代價只要房子不要賠償。但並不是所有的律師都贊成「繼續履行合同」。廣東寶城律師事務所律師周爭鋒告訴記者，該訴訟請求有「第三人撤銷之訴」的風險，「物權大於債權，在深圳，借名登記房產的事例很多，可能買賣雙方在打官司過程中，房產的真正所有人突然出現，這種第三人撤銷之訴的風險在理論上是無窮大的。」周爭鋒說，「繼續履行合同」還存執行難特點，在他代理的案件中，即使法院判決「繼續履行合同」，但業主與其前妻簽訂離婚協議中約定前妻對房產有「永久居住權」。此外，廣東誠公律師事務所合夥人顏宇丹說，業主不配合也導致該訴訟請求執行難。
縮短合同履行期限是關鍵
面對目前的毀約潮，幾乎所有的律師都提出，應盡量縮短合同履行期間。廣東聯建律師事務所合夥人王勁松說，在發現業主有違約跡象時，應及時固定「違約證據」。顏宇丹提醒，在簽訂合同時，一定要寫上履行合同的時間細則，買方一定要按合同履行支付首款、申請銀行貸款等程序，否則將會為業主提供毀約又無需賠償的借口。張茂榮支招，應增加定金數額，提高違約成本。周爭鋒說，買家在簽訂合同後可以到國土規劃部門進行預告登記，即向所有人發出告知：「我已經購買了這個房子。」
律師們表示，法院應該對目前的毀約潮有預判，並及時推出相應的政策和措施，並支持提高違約金。
昨日，記者了解到，現在有中介公司為防止業主違約，提前和業主簽訂了反價合同，防範毀約反價現象發生。「提前和業主簽了合同，業主反不了價，而且房子只能給我們賣。客戶看中了房子，直接能簽合同。」中原地產姚小姐說。
望採納，謝謝
❻ 有新聞稱將停止二手房貸款，這樣做有什麼目的
建行：停止向二手房發放貸款近日，又有消息稱「臨沂的農行、工行、建行已經先後停止向二手房發放貸款」！面對「是否已經停止向二手房發放貸款」的問題，建設銀行臨沂的工作人員作出肯定回答，「已確定停止向二手房發放貸款」；農業銀行工作人員也表示「雖然目前沒有確切的消息，但這個事兒確實很難辦了」；而工商銀行工作人員則沒有正面回應，只是表示「並不清楚這個事情」。
而「暫停向二手房發放貸款」，則可能的結果有兩種：一種可能是，想買二手房的剛需人群，因不能貸款就買不起了，只能去買一手房，一手房的價格更高了。另一種可能是，因為二手房沒有市場了，「炒房者」日後不好變現，不敢買一手房了，從而使一手房的價格平穩或回落。
❼ 上海鏈家回應下家萬套二手房源一事，你覺得他家的房源真實度做的怎樣
從這件事情來看，我覺得他家房源的真實度做的不太好，不然這個政策一出台他們就主動去下架了很多不符合要求的房源信息，從這個政策來看他們的房源信息的的確確存在很大的問題，暫時不能下結論說他們下架的房源就是不真實的，但一定是存在問題，官方的回應也是將資料不齊全，房源真實度存在問題的房源暫時下架，等相關資料不齊全之後再次上架，這也從側面看出來了，這其中很多分房源的確存在問題，鏈家近幾年發展的非常快，在快速發展的同時就衍生出很多問題，注重發展的同時也應該去注意發展過程中可能會存在的一些問題，定期自糾自查，這樣才能去應對各項政策，才能去不斷地朝著更好的方向發展，所以從目前的情況來看，鏈家的房源的真實性的確有待考證，也希望這次整改完成，日後不會再出現類似的事情，至少要保證所有的房源都是真實有效的。
所以我認為鏈家的房源的真實性是存在問題的，品牌發展過快的後遺症，往往就會有各種各樣的問題，面對這樣的情況，我們唯一能做的就是小心謹慎一些。
❽ 8年老中介忠告：買二手房一定注意這5點
隨著新房房價的走高，再加上新房大都位於配套相對缺乏的郊區，因此越來越多的買房者選擇購買二手房。普遍認為，二手房看得見摸得著，比較讓人放心。但是，有時候眼見不一定為實，所以買房者在選購二手房的時候，一定要搞清楚這5點，否則就要吃大虧了。
5、買房過戶最好要徹底
與新房相比較，二手房過戶程序比較繁瑣，正因為如此，買房者更應該仔細和徹底。一方面要確定過戶的日期，督促賣主在合同期內盡量搬離，防止給雙方製造不愉快。另一方面，物業費和水電費等各種生活雜費，確保賣主已經完全結清，免得引發不必要的經濟糾紛。
二手房流程復雜，手續繁多，「陷阱」自然也就多。所以，買房者一定要慎重選擇，還有一點就是房齡最多控制在10年以內，這樣的二手房無論是結構還是戶型都比較符合當下的居住習慣和風格，具有一定保值性。
（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 國內二手房市場，涼成啥樣了
最近有一個新聞引起了很廣泛的關注，那就是安徽合肥一共有18家銀行，其中有15家都不提供二手房貸款服務。這讓需要貸款買二手房的人很緊張。自己找不到可以幫助自己的銀行。這也反映了中國二手房市場有多涼。那麼這些情況的出現是為什麼呢？跟著我一塊兒分析一下吧！
最後，在這種市場持續低迷的階段一定要找准優勢。一些提供房源的中間商就有機會選擇一些更佳地理位置的房子，比如一些核心地段的房子。這樣等房價上升的時候就會有很大的利益。
以上就是三點分析了！