1. 購房定金交給中介合適嗎
合適啊，現在基本都是通過中介才能購買，除非你和開發商很熟悉，你想想看一個樓盤連一個中介都不去的地方，那個樓盤也就完了。
2. 賣房子的時候，雙方簽訂了購房合同，購房定金是買家給中介的還是給房主保管
您好！在房屋買賣時，買方支付的定金是交給賣方的，以後可以折抵購房款。中介收的叫中介費。謝謝閱讀！
3. 購房時，首付和定金是什麼關系
定金 是您確定購買復這個房子時制繳納的欠款 屬於誠意金 表示我願意購買，但是現在還沒簽合同，先交一點錢把房子定下來，你們就不要把房子介紹給別的買家了。等簽訂正式合同再交正式的購房款。定金在交正式購房款時會充抵房款。
首付，是正式簽訂合同時繳納的首筆款項。根據您選擇的付款方式，首付後可以進行銀行貸款，因為銀行不會給您貸100%的房款，銀行要求您必須支付20%或30%以上的房款後他才給您貸款剩餘的房款。
買房時還要交契稅 印花稅等交易類稅費 這些都會明確的寫在購房合同中。
收房時要繳納物業管理費 維修基金 前期的電費水費氣費等等 如果趕到冬季或臨近冬季還要繳納採暖費（只針對有採暖的地區和集中供暖的小區）
另外還有辦理產權證的費用
所有費用開發商都會明確的告訴您
4. 買房定金到底應該給誰
最普遍的介紹：合同問題
特點是什麼：定金
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：和誰簽訂合同，就給誰。
舉例說明應用場景：最好簽訂正式合同後，再給。
5. 買房交了定金可以轉讓給下家嗎
可以的，通常沒有簽訂合同，可以轉讓給別人，讓別人給你錢，別人給開發商簽訂合同。
6. 困惑：買房子的定金是給中介的，還是給房東的
給業主。
定金一定要簽約時直接給業主。
中介收時一般不會說是定金，而只會說是誠意金。交了誠意金只會被綁定在那家中介公司交易，對買家並沒好處。
7. 買房定金直接轉給賣家可以嗎
購買二手房定金要慎交，下面是一個案例。
定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金後，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。在現實生活中，一套位置較好的學區房被好幾個購房家庭爭搶的現象比較普遍，為了獲得中意的房源，採取多交定金顯示誠意的情況也不少，但這其中隱含的風險也是水漲船高。
可通過擬定定金合同控制風險
上個月李先生在市中區看中了一套二手房，無論戶型還是朝向，他都很滿意，價格也適中，但是當李先生提出要看下房產證並且要求房主配合到房管局查詢房屋產權信息時，房主卻要求先交付定金，然後才給看房產證。李先生覺得沒有看過房產證就要交定金，有點不靠譜，怕交了定金之後如果產權有問題卻退不了定金，後來就推遲了交易，並致電房管局咨詢。
據了解，賣方沒有理由要求在看房產證之前交付定金，如果李先生確實喜歡這套房子，而賣方又不配合的話，李先生可通過與房主擬定定金合同的方式控製法律風險。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」雙方可以在合同中約定，如果房主提供的房產信息存在真實性問題或產權涉及抵押擔保、查封、凍結等產權不清晰問題的，房主應雙倍返還定金。建議在雙方簽訂正式合同之前，先到房管局查詢一下房屋產權信息，看是否有抵押、查封、凍結等限制轉移或產權不清晰的情況，這樣才能盡可能避免產權糾紛。
應對房屋抵押、查封可用資金監管
2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准備買下來給女兒當婚房，房子總價100萬元。2012年12月12日，李女士和房東簽訂了轉讓合同。簽好合同後，李女士隨即將房款分兩次，60萬元和40萬元打到了中介賬戶里。根據合同約定，2012年12月14日，中介將其中的60萬元支付給房東。可就在李女士去房管部門辦理過戶時才得知，這套房子被法院查封不能交易，可是房款已經支付了大半，而房子卻不能過戶，更可氣的是，原房主壓根就不願意再露面了。
這個事情巧就巧在買房子時沒被法院查封，簽合同時也沒被查封，偏偏恰在過戶的這個時間點上，而且原房東手上已經拿到了大半的房款。
通常情況下，如果買方的房子被法院查封，是無法簽訂房屋轉讓協議的，最怕的就是在簽訂合同與過戶中間的時間段里，賣方與他人有糾紛，導致房子查封。李女士應該在過戶之前到濟南市房屋產權登記中心二樓西廳信息查詢窗口查詢該房屋是否可以過戶，有無查封、抵押、凍結。沒有以上情況可以辦理過戶的話，買賣雙方約定好再到房管局辦理網簽，完稅，過戶。如果擔心有風險可以選擇通過資金監管來避免風險或減少損失，約定在房屋所有權證轉移完成後再把房款打給房東，也就不會存在上述的情況。
二手房買賣風險預防四原則之一
核實房東身份
二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關繫到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。
核實房東可採用以下方法：
①賣方稱有房屋產權證的，則核實產權證，其上登記的權屬人(包括共有人)均為房東。
②賣方稱尚未取得產權證的，則核實賣方與開發商(或前手賣家)簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。
③賣方在婚姻存續期間取得房產，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。
④賣方稱代理房東售房的，應核實授權書的范圍、時限及真實性(授權書應公證或由房東當場簽署)。賣方稱代理未成年房東的，須核實賣方與房東監護關系證明。
⑤賣方離異轉讓原共有房屋的，應核實離婚協議書或法院判決書的真實及有效性。
⑥賣方轉讓其繼承或受贈房屋的，應核實該繼承或贈與文件的合法性(文件通常要求公證)。
⑦賣方轉讓自購公房的，應核實賣方與單位簽署的購房協議，審查原單位所有權保留的效力。
⑧賣方轉讓其競拍取得房屋的，應審查拍賣成交確認書有效性。
咨詢集錦
1.集體土地上的二手房是否可以買賣？
答：集體土地上的房屋僅限於本村村民之間的買賣。非本村村民和城市居民不可以購買集體土地上的住宅。
2.房產證上標注「軍隊房改售房」是否可以進行交易？
答：不可以，目前軍隊上的房產不能作為普通二手房進行上市交易。
3.已被劃入拆遷凍結范圍的房屋是否可以辦理過戶？
答：已經列入拆遷范圍的房屋，市民需要核實拆遷凍結文的內容，看是否已經限制房產的買賣，贈與等行為，如果沒有限制，就可以辦理，如果限制了，便不可以辦理過戶手續了。
4.房產有查封，抵押的情況下是否可以進行網簽？
答：不可以。房主需要先把貸款和查封解除後再經行交易。
5.未成年人是否可以購買商品房？
答：目前濟南市實行限購政策，限購是以家庭為單位，家庭成員包括父母及未成年人，因此家庭符合限購政策，未成年人就可以以自己的名義買房。但需要監護人到場申請辦理相關手續。
8. 通過中介買房子交的定金是到誰的手裡
定金通過中介的時候有2種含義：
第一種：意向金，（支付給中介，讓中介幫你送為定金，當然與中介之間必須要有書面意向協議。）這個時候錢是在中介手裡。
第二種：如果房東在中介的意向書上簽字並開出收據那麼才是真正意義的定金。這個時候錢已經在房東手上了。
不知你可明白！