Ⅰ 買崑山的二手房要注意些什麼
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
5、必須要簽訂三方合同，就是賣家、買家和中介在同一份合同中簽訂。這樣可以避免中介吃差價。不過現在的合同基本上都是這樣的。
買房，買滿5年房產證的房產可以減少稅費的支出，但是不只是要5年就可以得到稅費優惠，還需要有房產單價要小於當地平均房價的1.2倍，還有就是面積少於144平米，購買這樣的房產才是最實惠的。當然要符合你的需求，不需要強求。
中原地產 為你解答
Ⅱ 崑山二手房稅費有哪些
二手房交易稅費收取分兩部分，一部分由買方繳納，一部分由買方繳納。
（一）二手房買方需要繳納的稅費及標准
1、契稅
若是首套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率1%；
若是首套房、建築面積＞90㎡，契稅稅率1.5%；
若是二套房、建築面積≤90㎡，契稅稅率1%；
若是二套房、建築面積＞90㎡，契稅稅率2%；
若是三套房集以上套數、非住宅，契稅稅率3%。
2、交易手續費
住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。
3、印花稅
稅率為0.5‰，住宅免徵，購買房屋屬非住宅需繳納。
4、其他費用
①房屋產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
②權證印花稅：5元/套。
③配圖費：20元/套。
④土地證費：住宅20元/套，非住宅90元/套。
（二）二手房賣方需要繳納的稅費種類及標准
1、個人所得稅
如果是住宅滿五年且是家庭唯一住房，免交；
如果是其他情況的住宅、非住宅，按照房價的1%或者兩次交易差價的20%。
2、增值稅及其附加稅
如果是滿兩年（含）的住房，免交；
如果是未滿兩年的住房，按照房價的5.6%足額繳納。
3、印花稅
如果是商業性質房源，按照價格的0.5‰計稅。
4、土地增值稅
針對商業性質的房源，買房需要繳納全額的5%或者差額的30%的土地增值稅。
5、交易手續費
住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。
(2)崑山小區二手房擴展閱讀：
二手房稅費的計算方法：
買方：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）
8、附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)
參考資料來源：網路-二手房稅費
Ⅲ 在崑山打算買個房子--二手房,是買60-70的小兩房好，還是挑高的好
可以買港龍財智國際的盤啊，不僅是挑高的而且門口就是公園和天然湖景，馬路對面就是大潤發，很方便的4006181836
Ⅳ 崑山買二手房需要交哪些費用
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
我們這里是買賣雙方都需要繳納各自的稅費的，有的地方是全由買家繳納的。
本數據來自：超級經紀人網
Ⅳ 崑山二手房哪個小區好
崑山二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅵ 崑山二手房不滿兩年可以買賣嗎
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
交易回過程中需要交納以下費用：答
1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2. 營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4. 二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。
更多二手房交易知識，可以咨詢崑山家銘房產。
Ⅶ 崑山買二手房去哪買
崑山二手房要到房產中介，或房產交易中心，那裡信息很多，也可以上58同城搜尋，二手房有專門平台
Ⅷ 請問崑山高鐵站，崑山南站附近的柏廬天下小區二手房是否值得購買是否適宜居住
我這房子更鬧心，不僅高鐵噪音吵，前後環境都煩心。樓下餐館的幾個煙囪蹭蹭地對上面排煙，窗戶沒法開，北邊的房間住人是不可能的了只能堆雜物，南邊的露台你要是不收拾能成垃圾堆，樓上扔的西瓜皮，泡麵桶，衛生紙，還有半夜往下扔的啤酒瓶 幾天不收拾，大夏天那個味道那個蒼蠅都沒辦法開窗通風，真是南北夾擊，貪便宜買的這個位置這個樓層，本來想過渡下的沒想到砸手裡了。我也想置換賣掉，但沒人接盤啊，現在政策收緊外地炒房客連購房資格都沒有了，本地的過來看一眼就跑了沒下文了