㈠ 記者揭露海外買房陷阱 支招避開四大坑
隨著國內多個城市的樓市調控政策收緊，海外房產再次成為中國買家關注的焦點。但購買海外房產不是件容易事兒，過程中隱藏著各種各樣的「坑」，並不是每一個中國買家都可以順利過關。記者通過采訪多位業內專家，揭露出海外買房四大陷阱。
1、買房送移民
在海外買房人群中，不少中國買家受到了移民需求的驅動，他們希望購買國外的一套房產作為自己獲得外國移民許可的敲門磚。正是因為抓住了此類中國買家的購房心理，一些海外房產中介打出「買房送移民」的宣傳語推銷海外房產。
北京房展組委會副秘書長魏克非告訴北京晨報記者，「在國外，部分國家將房產認定為是投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如，在美國、英國、澳大利亞購買房產，就不代表可以辦理移民。」
「與美國、英國等發達國家不同，南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙購買50萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。在希臘購買25萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。」魏克非說。
魏克非提醒說，「中國買家為了移民購買海外房產，先要弄清楚外國當地的移民政策，不要一味地聽信海外房產中介的『買房送移民』宣傳語。即使有的國家允許外國人買房辦移民，對買房的門檻也有一定的要求。中國買家不要誤信少數海外房產中介的虛報價格，造成買了房產還達不到門檻，最終無法辦理移民。」
2、加價出售房產
「很多中國客戶覺得海外房產看起來很便宜，比如一套國外的別墅僅二三百萬元起，但實際上這個價格已經比國外當地價格貴了10%到20%。」我愛我家海外事業部總經理吳洪斌說，由於海外房地產市場存在信息不對稱的情況，中國買家並不能全面了解海外房產的價格。這給少數不正規的海外房產中介或國外小型開發商有了可乘之機，他們有可能會加價向中國買家出售房產。
對於不正規的海外房產中介和國外小型開發商加價出售海外房產的原因，吳洪斌分析說，「一方面，國外小型開發商通過海外房產中介向中國客戶出售海外房產，往往要支付相應的費用給中介機構，這部分費用被轉嫁到了房價之中，由中國客戶買單。另一方面，少數不正規的海外房產中介為了謀取更多利益，也會加價向中國客戶出售海外房產。」
據吳洪斌介紹說，在海外買房過程中，中國客戶要注意核實海外房產的價格。通常情況下，中國買家海外房產的價格可以採用以下幾種方式，一是大型品牌開發商打造的海外房產，會在自己的官方網站上公示價格；二是部分國家或地區的公共信息網站上，對海外房產的價格做了披露；三是部分國家政府機關網站上，公布了海外房產的價格；四是中國客戶可以到外國實地看房，並聘請外國當地中介核查海外房產價格是否符合外國當地市場價格。
3、產權不清
與在國內買房一樣，中國買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況。因為房屋產權不清，中國買家有可能會遭受損失。吳洪斌表示，「在國外，有些二手房存在產權不清的情況。比如海外房產的產權屬於夫妻兩人，妻子把房子賣給了中國買家，丈夫並不知情。過了一段時間，當丈夫發現自己的權益受到侵害的時候，他可以提起訴訟。而中國買家就會因此惹上麻煩。」
「除此之外，在國外購買新房也有風險。」吳洪斌說，有的國外開發商開發建設的海外房產，並沒有取得當地政府的批准，就出售給了中國買家。一旦此類房產長時間無法通過當地政府批准，中國買家就難以獲得合法產權。
4、虛假包租承諾
中國買家購買海外房產，容易遇到虛假包租承諾的問題。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超表示，「海外房產銷售宣傳中，經常會出現包租承諾，可是並不是每一個包租承諾都能完全兌現。比如有的海外房產賣給中國買家後，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。國外開發商或代理商無法按照事先的包租承諾向中國買家支付租金。當中國買家飛到國外當地去查看房子時，發現經過一年的出租，海外房產已經變得破舊不堪了。所以中國買家要注意保留與包租承諾有關的證據，以便出了問題可以更好地維權。」北京晨報記者武新
-置業建議
聘請專業人員把關
海外房地產市場對於中國客戶來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，中國買家難以了解清楚。所以在海外房產交易過程中，中國買家需要聘請不同領域的專業人員來進行把關。
21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超對北京晨報記者說，「海外房產交易比較復雜，中國買家應該聘請專業律師、專職翻譯、正規海外房產中介等專業人士提供專業服務。實際上，中國買家與國外開發商簽訂購房合同，使用的是外語。中國買家難以搞清楚合同中每一個條款的意思，就需要專職翻譯進行翻譯，也需要專業律師對合同內容進行把關。」
「對於海外房產的價格是否合理、海外房產的產權是否清晰等問題，正規海外房產中介可以幫助中國買家進行核實。」劉超說。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 海星海外房產服務的怎麼樣，都提供什麼服務內容
我了解過海星是有八大服務，有特價房源，專業咨詢師，專車看房，海星管家，文書嚴審，專業驗房，房屋託管，海房租賃，服務全流程，置業顧問一對一，可以實地和直播看房，總的來說服務質量還是蠻高的。
㈢ 日本買房子麻煩嘛，都需要什麼流程，中介靠譜嘛
日本房產投資中介的選擇上其實還是比較容易一些的。該中介對接的房源數量，中介的免許等級是重要的判斷標准。因為房源數量如果太少，會導致購房者很難選擇到心儀的房產，而免許的等級更是直接反應了該中介的信譽度，購房者可以直接詢問公司人員，一般來說，如果能做到國土交通大臣免許，那就是在業內數一數二的房產中介了。
㈣ 海外購房有注意事項嗎
專業律師來必不可少雖然國外的源房產中介一般都是比較正規，服務也是比較規范的。但是畢竟不是投資人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對於一些房產信息或者合同內容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此你需要一個全全為你服務的專業律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最後交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業意見，幫你更好完成買房過程。
㈤ 海外買房有什麼需要注意的事項
在海外買房子，首先要將購房款轉移到海外賬戶，對於想買海外房子的來說，購房款肯定是不成問題的，但是一定要注意中國有每人每年五萬美元匯出的這個限制，在海外買房，賣方要求買方提供購房款證明或者銀行貸款證明，這個都必須是全英文的，而且你在海外，如果相中一套房子之後，海外的房價咨詢是很透明的，經紀人大都匯幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在現有的價值，如果買乳蛾要加高了，經紀人就會幫你殺價，如果低於市場經紀人，就要幫買主趕快買下了，你如果是在外國旅遊城市買的房，買了之後需要出租的話，這個是不難的，在外國，尤其是經濟非常好的旅遊城市，房子是沒有租不出去的，房子出租的跟你的價格有關系，關鍵在於賣價是否符合人們的預期和市場。而且海外購買房產的時，我們一定要注意歐美國家的產權，沒有交易之前購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不煩任何相關規定和法律的，這一點對我們還是有利的，在簽訂房產交易以後，往往需要繳納10%左右的定金，此時簽訂了合同，那就不能隨隨便便的違約會退房了，那這10%的賠償金就會給人家了。而歐美國家的那些房產大多都是永久性的產權，如果你遇到所謂的年限性房子，絕對是有問題的，不要輕易的購買，而且外國的房產投資跟我國的不一樣，他們沒有所謂的學區房啊，熱點房子之類，但是國外真正升值的房子是那些環境優美的地方，跟交通發達，甚至也不搭邊，畢竟在外國人的交通雖然沒有咱們便利，但是人都有車的，也要注意。
㈥ 如何在國外買房子
現在在加拿大，澳大利亞購房居多，辦理起來相關的辦理機構較多。
提供護照，資產證明。
㈦ 如何在國外買房子
在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請提供相應便利和幫助。
但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞普勒斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規定，在當地投資額達到一定額度後，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以後轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。
所以即便是以上國家，購房也絕不等於就是移民。
㈧ 人在中國，想在日本買賣房產中介在中國怎麼找如何去看房
外國人在日本買賣房，沒有任何限制。只要你是成年人，有足夠的專資金，沒有犯罪記錄就行。屬日本房產中介規范有序，信息透明。無論是新房或二手房，你都需要通過開發商或房產中介幫你安排看房。如果你不能親自去日本看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現房子的情況。
㈨ 比較靠譜的海外房產中介有哪些
比較靠譜的海外房產中介有鉑銳、房天下和萊坊國際。其中萊坊國際比較專業。萊坊國際投內資部致力於為容客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。
萊坊在1972年於香港開設第一所辦事處，自此之後，萊坊先後在北京、上海、廣州、深圳、澳門和台北均設立辦事處。累計超過四十多年的本地經驗，萊坊已成為區域內知名的物業顧問，為客戶提供全方位的房地產相關服務。
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㈩ 假期想和家人去歐洲旅遊時順便看房子，有誰熟悉國內有哪些中介公司可以提供海外看房
最好是在國內聯系好海外房產公司，做好提前准備