⑴ 購買期房應注意什麼問題
建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款要看清楚 北京買房限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。
⑵ 新房交房驗房需要注意哪些細節
大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。
我想對於任何一個家庭來說，買房都不是一件特別輕松的事情，畢竟現在房價持續的位於一個高的價位，那麼對於我們普通人來說，買房的就是一件很大的問題，畢竟我們的收入水平相對來說沒有房價漲得那麼快。
現在大家基本上買房的話，不單單要掏光自己的積蓄，還要再去找親戚朋友支援一些，但即便這樣的情況下，我們也僅僅只能夠湊個首付而已，在以後我們每個月都要還房貸，那麼去掉房貸之後，我們還能夠剩下多少錢用來維持我們的生活呢？
而正因如此，我們買房的時候都會特別的謹慎，尤其是買完房交房的時候我們一定要仔細地驗房。下面我就和大家說一下，交房的時候有哪些是必須要仔細看的地方。
很多朋友可能會覺得下手到底能有什麼問題啊，肯定是通的，但是還真不一定，有的時候施工的時候不小心將一些水泥堵進去的話，那麼我們的下水道就不能夠用了，而下水道對於整個家庭來說是非常重要的，所以我們一定要仔細的檢查下水道。
⑶ 看房買房時應該注意什麼
買房准備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證
流程一：前期准備（心理和資金）
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一、買房心理准備
１、對樓盤價格作好心理准備
目前受大環境的影響，樓市價格處於不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好准備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今後升值。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。
２、對購房區域作好心理准備
通過第一步的價格准備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
３、對自己的償貸能力做好心理准備
如果您准備一次性付款，那麼最好還是能准備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。
據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。
二、買房資金准備
買房是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。
如心理准備中所言，買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：
（１）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
（２）每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
（３）各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%
（４）維修基金
2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存。
（５）物業管理費
不同檔次的住房，物業管理費的收取標准也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取。目前一般高層的物業管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
（６）初裝費
入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬頻網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格並協助業主進行安裝。
（７）面積補差費
收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大於合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小於合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費＝（現房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
（８）其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，並做好財務預算。 流程二：了解基本的房產常識
在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且在今後的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。
房屋結構主要分為以下門類：
１、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
２、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
３、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
４、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。
從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構裡面，還可以再細分：
1、框架結構，由梁、板、柱組成建築承重結構，牆體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力牆結構，由梁、板、牆體組成建築承重結構，部分牆體承在結構中受力。 流程四、實地考察
考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：
1、查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：
(1)國有土地使用證：
(2)建設工程規劃許可證：
(3)建築工程用地規劃許可證：
(4)建設工程施工許可證：
(5)商品房預售許可證：
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
二書：
（1）企業法人營業執照
（2）房地產開發企業資質證書
2、考察樓盤配套、住宅的設計、樓盤宣傳的真實性
五。怎樣簽訂正式的購房合同
買房過程中最棘手的事情之一就是和開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的「高手」，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。
(1)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關部門。
(2)認准簽約主體——同當事人的約定
合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
(3) 合同第一條——項目建設依據
1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那麼可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。
（4）合同第二條——商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型（幾室幾廳）。
（6）、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
（7）、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
（8）、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行；出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。
（9） 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任
本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。
（10）合同第八條——面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率；應約定套內建築面積誤差范圍，實踐中有些總建築面積在約定范圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
（11）、合同第九條——交房期限及條件
首先應明確約定交房期限；其次應明確約定交房條件，開發商在商品房交付時必須向購房人出示相關的《建築工程竣工驗收備案表》，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發商應承擔逾期交付房屋的違約責任；然後在明確約定基礎設施，公共配套建築交付的具體時間；最後對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應在發生之日起10日內書面告之買受人。
同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫「入住時具備通水(電、氣)條件」。看上去這句話沒什麼問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：「入住時具備通水(電、氣)條件」中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件並不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確註明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。
（12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責任
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。
為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，此外在購買人的解除權約定中，開發商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。
（13）、合同第十一條——交接
現在很多開發商都是以電話通知的方式交房，應約定開發商向我們提交房屋入住通知書《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事後出現糾紛。
（14）、合同第十二條——規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
在合同附件中我們建議購房者補充以下幾條：
1）應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候（當前武漢市場多為期房），往往是在看了開發商印製的售樓書後才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它並不具有法律效力，因此，購房者要將此寫入附件六中。
2）否定格式合同法律效力的約定
開發商與購買人簽訂的合同一般為格式合同，《合同法》對格式合同的效力及理解都作了有利於購買方的規定，開發商為迴避法律的規定，常在合同附件中約定"雙方理解一致，不產生格式合同的法律後果"等條款，如果合同中有以上條款，建議購買人不要簽約。
3）與開發商簽訂合同時，應注意每份合同的約定都應填寫一致，應要求開發商當面簽章，以避免"陰陽合同"的產生。否則可能在購房人主張權利時，購房人提供的合同與開發商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法
1）一次性付款 在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，而且能得到不少優惠。
2） 按揭
按揭付款要詳細咨詢開發商貸款的銀行是哪一家的，有些樓盤不支持公積金貸款，對於有辦理公積金的買房者也要詳細咨詢清楚。
3） 申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關證明。
4）.商業性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批准。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。
(8)辦理房屋產權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。
(11)借款人開始按月還款。 流程七、保險和公正
1）保險
房產保險類型主要有房屋保險、房地產財產保險、房地產責任保險、房地產人身保險和個人住房按揭保險，為了對保險種類和保險功能有個簡單的了解，特作如下簡要說明：
1、房屋保險
2、房地產財產保險
3、房地產責任保險
4、房地產人身保險
5、個人住房按揭保險
2）公證
房產公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：
1、 當事人和共有人的身份證、戶口薄、護照等；法人代表的身份證明、營業執照等；
2、 涉及房產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等；
3、 涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證；
4、 涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；
5、 涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明；
6、 涉及房產共有人的，提供共有人的書面意見書等。
當事人在申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地法規、政策，並按照公證人員的要求提供與公證事項有關的其他證明材料。
3）公證在房地產交易有哪些作用
消費者在購買房屋時，除了對地段、樓層、朝向及煤氣等設施是 否齊備等關心外，還要對能否擁有產權，能否順利履行合同，合同條款是否 齊全等加以重視。但是作為購房者個人要想掌握這些情況相當困難，通過向公證處提出申請則能得到解決。 流程八、驗房和收房程序
房屋建築完成之後，開發商都會及時通知購房者收房。通知的內容有交房時間、需要交納的費用、未能按時收房(根據原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當購房者接到收房通知之後，往往會非常興奮，並會顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗收房？當時應該繳納多少費用？房子是否有質量問題？有質量問題應該怎麼辦？這時我們的億房網友們就要知道驗房順序，然後准備驗房常用工具和知曉驗房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。
一、驗房順序
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議億房網友早晨8：30去或下午2：30去。
收房
驗完房後就應該收房了，那麼又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節呢？我們提醒網友朋友們注意以下八條：
(1)購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善
根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
那麼，什麼是「兩書」呢？所謂「兩書」就是開發商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①開發單位、設計單位、施工單位，有委託監理的還應註明監理單位；
②房屋的結構類型；
③裝修、裝飾的注意事項；
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；
⑦室內的配電負荷；
⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽台等部位的注意事項說明；
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產開發商和用戶約定。此書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。開發商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，
開發商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
②屋面、外牆面的防水為3年；
③廚房和衛生間的防水為1年；
④地下室及管道滲漏為1年；
⑤內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；
⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；
⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；
⑩供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
(2)仔細檢查自己所購買的樓房
(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符
(4)檢查水電煤氣是否能正常使用
(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符
(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符
(7)查看開發商代收費和物業管理費的相關規定
(8)正式簽署房屋交接書
流程九、辦證
房產證辦理的流程和費用：
兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證
一、委託開發商或代理公司辦理
適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。
辦理流程(一)
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時間領取房產證
辦理流程(二)
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
第四步：按照約定時間領取房產證
二、自己辦理
適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
辦理流程
第一步：確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」
第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
第三步：拿測繪圖(表)
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料
第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：
第八步：辦理抵押登記
第九步：將房產證交給銀行抵押
⑷ 租房攻略：在北京哪個區租房便宜
顏色越紅說明該區域小區房租越高，或者說明該區域小區密度越大，綠色反之同理。
熱力圖中大量紅色聚集在京城北部與東部，二環與五環之間；
2. 東部的紅色主要集中在廣渠門-雙井-潘家園一線、四惠-十里堡一線，以及朝陽門-呼家樓-金台路一線，這幾條線路都屬於小區較為密集的地段，尤其是其中朝陽門-呼家樓-金台路一線則橫跨了東二環、東三環、東四環的核心地段，雙井也由於毗鄰國貿而具有一定的地理位置優勢，很有可能會具備更高的租金，因而這三片區域的紅色凸顯是可以解釋的；
3. 北部的三元橋-望京一線、安貞-亞運村一線、西直門-學院路一線、五道口、蘇州橋也是紅色非常顯著的區域，類似的也可以用所處地段（尤其是學區房）和小區密集程度來解釋；
4. 南部的北京南站周邊也有較為顯著的紅色，西部的石景山區紅色則較為零散，不做詳細討論；
5. 五環外還可以明顯發現三處集中居住的區域，分別為北部的西二旗-回龍觀一線、天通苑地區和東部的通州地區。
⑸ 為何威海乳山銀灘的海景房值得投資
首先說銀灘海景房現象是全國鋪天蓋地的廣告，並且主要集中再一線及重點城市去宣傳，以銀灘AAAA級旅遊度假區為基點，以優質的沙灘，朝南觀海景，富含負氧離子的空氣，原生態海水，集合成山水湖島灣連成一片為賣點，以母愛聖地幸福乳山，人居獎城市，長壽之鄉，並且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無限的噱頭 ，形成了一股強勁的席捲全國的勢頭。同時海景房在無限風光發展的時候也不斷 出現了被質疑，被探訪，稱其是「美麗的謊言」，海景房空置率高，置換率低， 供暖達不到，生活排污設施簡陋，缺少規劃配套不完善，交通不便甚至出現強買 強賣，人身威脅的不良字樣。其實銀灘海景房存在的現象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品 質，生活結構的合理搭配，如果說的不好聽寫就是飽暖思淫慾。海景房不是我們 大部分人的生活必需品，雖然價格不是很高昂，但是他的性質是漸漸脫離我們對 房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業主的二居，生活上的「小三」界別。屬於奢侈品。
為什麼會出現了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問一句話，重賞之下，何患無勇夫。銀 灘海景房全國遍地開花的原因是在於銀灘當地開發成本較為低廉（樓面土地價格 較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對於大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環節，從而造成了轟動全國的效應。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資資源，而且它的房價又只能是一些一線城市的房價均價的三分之一四分之一的級別 。總結而言，海景房的銷售級別還是處於在那些大城市的收入較低的「城市農民 工」收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發展提供了不竭動力。
為什麼會稱海景房風景秀麗，宜於人居。這些原因大家在無數的廣告中估計比我 都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅遊度假區，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規模較小，全市人口僅五十多萬），並且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有一個膠州灣的天然優勢，就是暴雪奇襲煙台威海城市的時候,銀灘依舊是風雨無甚影響的世外桃源。自然風景環境上，就是膠東的威海青島煙台人也稱贊銀灘的風光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當然的認可銀灘的風景。風景絕對上品。
投資理念的引入時海景房突飛猛進的發展的一個步調，也使得這些年大家對海景 房漸漸失去了因風光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區，因為銀灘是從無到有的一座憑空而建的新城，過去什麼都沒有（實際應當分布有些漁民村鎮的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優越，環境優美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發商的設計規劃審批管理成本，建築所需的人力和物資成本。國土局不允許開 發的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎麼收成，種果樹也不怎麼肥碩，漁民吃海比吃地更有優勢，開發成旅遊度假區，更利於地方土地的利用和城市的發展。開發商如果對於銀灘規劃沒有信心的話，也不會上百家開發商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經營。
同樣我們也要看到，房產的單純的建築成本在現在當下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千餘每平米，再加上貸款開發利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處於一個較接近成本價的狀態，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現階段，銀灘海景房的增值速度並不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低於全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是一個較良性的發展）。畢竟二十多家開發商在齊頭並進，各自在不斷競爭，還是處於買方市場。在新房沒有進入開發末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產行業良性發展，我們現今呢就響應號召，慢慢漲就行了。畢竟現在大家還是很多質疑的眼觀看待銀灘海景房，當大家質疑淡去，已經認可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來一個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優勢成為銀灘發展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現階段銀灘海景房的競爭優勢損失殆盡的。
同時大家也很關系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬於「小三」，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經很知足的了，畢竟不能跟你原來城市的「正室」搶個365天全圍著自己轉啊。
至於出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，並且房價較高異鄉者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業主不是本地的，真租賃出去了，萬一短租的租客不太地道，導致了房子內部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經營的家庭賓館，日租起算。
至於供暖問題，我之前在「關於央視海景房報道的意見參考文中說起」，銀灘，是一個新興的旅遊區的新城，開發建設歷史較短。大家對銀灘的期望與發展十年的銀灘現實的配套心裏面肯定落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那麼多的城市壁壘。同時也是原生態的世外桃源，安逸的慢生活格調。銀灘的配套落後的原因也許是銀灘線狀發展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線後星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風冷，而銀灘房產開發初期的，商品房的質量較為一般，磚混結構居多，牆體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設施，並且當時的房價基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發展，從08年左右，開發商們才逐步注意到大家對於銀灘的房屋建築質量，增設地暖配套管道，外保溫，框架結構，鋼混結構，剪力牆結構等質量上上一檔次的建築。
並開始在小區內設花園，水景，增大綠化率，改善小區風格設計上下了很大功夫，地暖配設後，問題就出現了，地暖管道是鋪設了，但是小區剛交房甚至還沒交房，到了冬天業主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬於集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房後第一年冬季無法供暖，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘的配套未來一片渺茫，大呼上當，後悔莫及.
09年央視記者也曾藉此冠以「美麗的謊言」之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市政府在認真探討後，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區冬季達到地暖供應，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內溫度基本在23°C。相信以後達到了供暖之後的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了一兩個月,即使冬季亦能暖如春風，但供暖小區的房價往往上要高於普通住宅，同時供暖小區即使不申請開通，也許每年繳納一定的余熱補償費。
關於銀灘旅遊度假區的規劃，有人說銀灘缺少規劃化，實際我想銀灘旅遊度假區的規劃藍圖是非常完美的，因為21公里的海岸線上擁有上百億的旅遊項目的投資規劃，當然現階段這些規劃並未能完全顯現在大家面前，基本銀灘的業主每個小區附近都有一到兩個大型旅遊項目。像藍湖遊艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的遊客中心，管委會後面的青島機場候機廳都已經落成，只是我們現階段主要的住宅項目的進程遠遠超過我們對於其他項目的認知和關注。我想是銀灘在發展，未來更美好。
關於配套問題，生活設施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落後不足，每個小區區內都有小型超市，在銀灘區域內也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿市場遍布銀灘。至於飯店，銀灘的商業配套一部分在道路南邊，像陝西飯庄，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。
交通問題，銀灘現在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時隔十五分鍾。銀灘通於市區（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。
雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放鬆的，何必緊張兮兮。什麼都緊趕慢趕的。
銀灘排污以及污水處理的問題，此事事關政府職能，銀灘管委會擁有自己的政府網站，也希望大家多多提議，為銀灘發展督促監督，銀灘管委會和銀灘物業也積極改善銀灘環境衛生方便做了很多努力，包括購置先進的海岸線清理機車，對於生活小區垃圾的完善處理的設備以及污水凈化等，我們可以持續關注政府職能網站，以及論壇，銀灘的發展才是政府職能他們的目標，而銀灘管委會和銀灘物業公司，我相信亦會為銀灘環境更加美麗而認真做嫁娘的職責。
銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時日會做免費看房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負擔一定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在一定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。
當然乳山市房管局對於銷售公司實行倒扣分制度，對於從業公司已經從業人員的職業道德和行為規范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關系，Q 4 4 3 4 9 54 27 。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來度假幾天，然後感受其中的滋味。
對於銀灘海景房的前景。
我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經歷，看著銀灘的一點點發展，09年一年，我基本一個周回來一次銀灘，每次我都感覺到了前進的步伐。而大部分人也是是寄期望於它的不斷發展才心動，很少對於的他的現狀才做出的決定購置。周潤發有句經典詞「有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到」我經常問咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個住所，或者更多的是一筆財富收益。而有些心靈對海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對給你最大的收益。養壽延年，智者樂水，情定銀灘，願神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現在還不是養個很貴的"小三」。
⑹ 新房交房時要注意哪些問題
交房？還是收房？如果你是個人的話，驗收房子還是需要注意很多地方的，還是建議你找一個專業的驗房師傅幫你把把關，或者你也可以上網搜搜家裝類的節目多看看，希望家裝明白人能幫到你。
⑺ 收房標準是什麼
國家對商品房交房復條件的有關規定如下制：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。