㈠ 關於買房的政策
是這樣的,政府出大方向,地區出小政策
我是杭州的二手房經紀人
杭州有這樣的規定:對於普通住宅(400M2以下)收契稅1%並退還80%,即實收0.2%;營業稅的話,實收1.32%;還有個稅,實收0.68%.所以政府的大頭稅實收總和是:2.2%
當然對於凈價收購的買家來說還有中介費這個大頭,中介費是這么規定的,先是評估費,中介公司收0.42%;當然(0,50萬]收1.25%*2=2.5%
(50,100]收0.875%*2=1.75%
(100,200]收0.5%*2=1%
200以上的收0.3125%*2=0.625%
所以買家要交納的額外費用是:
{2.2%+0.42%}+2.5% =5.12% ;(0,50]
>>>>>>>>>>>+1.75% =4.37% ;(50,100]
>>>>>>>>>>>+1% =3.62% ;(100,200]
>>>>>>>>>>>+0.625%=3.245% ;200萬以上的
這里前面的2.2%是對於普通住宅的交易所說的,對於普通的定義,我這里有個杭州的普通住宅的粗略定義:
1.房屋所在小區的建築容積率(總建築面積/總用地面積)在1以上.
2.單套建築面積在140以下.
3.成交價低於公布的同級別土地住房平均價格1.44倍以下.
㈡ 北京目前的購房政策
以下是我為您介紹的北京目前購房政策：自2017年317/326一系列限購新政出台
317----①認房又認貸 ~房：北京的房 貸：全國的商業類和公積金貸款
②公司購房需持有三年以上再次出售
③貸款最高年限改為25年
322----①個人納稅需連續60個月
323----①過道學 住房不能入學
324----①無收入大學生購房貸款原則上算二套
②離婚一年內購房貸款算二套
325----①
326----①購買商辦新房，購買人必須是公司，再次出售只能賣給公司以前購買的商辦，可賣給你個人
條件：名下在京無房和商辦類記錄，在京連續5年社保或納稅
商辦類必須全款
㈢ 異地買房時需要提前注意哪些購房政策
往常很多年輕人都選擇到一線城市或者大城市裡面工作，大城市裡面不只生活便當，工作時機也比擬多，等到工作和生活都穩定下來之後，他們會選擇在當地購置房屋，這關於外地戶口的人來說就觸及到異地買房事宜，當然異地買房和當地買房的政策是不一樣。
㈣ 住房限購城市有哪些城市
先在住房限購的名單里的只有個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華
廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,再加上27個省會城市,明確將要實行限購的城市就已經達到了36個...
全國已有13個城市出台「限購令」——
13大連
大連市暫時實行住房限購政策,自19日起,暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。
12 廣州
自2010年10月15日起,廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士,不得單獨購買商品住房。
11 海口
10月14,海口出台樓市調控細則,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。
10 天津
自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
9 三亞
10月12日,三亞市人民政府發布文件,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本10月12日起,暫定對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購一套商品住房。
8 南京
10月12日,南京出台調控細則嚴控投機炒房,暫時限制購買第三套住房。
7 杭州
自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關費用。
6 福州
從10月11日起至2010年12月31日,行政區域內戶籍居民同一購房家庭,只能在福州五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區購買一套商品住房。
5 寧波
10月9日,寧波出台樓市調控文件,規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,在寧波只能新購一套住房。
4 上海
10月7日晚,上海出台樓市調控執行細則,「在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)」。
3 廈門
9月30日,廈門市國土、房產等7個部門決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
2 深圳
9月30日,深圳緊急出台「限購令」,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。
1 北京
5月2日,北京市住建委公布樓市調控執行細則,規定同一家庭限新購一套商品住房,「同一購房家庭」是指購房人、配偶及未成年子女,即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房,也包括二手房。
㈤ 外地人買房需要什麼條件買房有什麼政策嗎
獨在異鄉為異客,沒買房子真難過。在外地買房是件不容易的事啊,那外地人貸款買房需要什麼條件?每個地方的外地人購房政策是不一樣的,所以下面小編會以上海為例子,給大家講講怎麼在外地買房。
首先滿足當地的購房資格。比如要有當地的2-5年的社保或納稅證明才行。 有資格了,提供身份證,戶口本,結婚證,暫住證,社保或納稅證明材料等等;貸款的話,還需提供收入證明,單位營業執照副本復印件加蓋公章,近期工資流水等等。各地買房遷戶口政策不一樣比如: 外省市個人在京購房遷戶口程序與京籍人士基本相同。外地人向銀行貸款買房需要條件:
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
外地人其實購房不是一件很復雜的事情,只是外地人購房的不同之處在於外省市個人購房還需履行如下手續:
1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易中心提交購房申請書。交易中心審核無誤後,報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料後,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批准通知單》(以下簡稱《批准單》);
2、買房人在簽訂合同後15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批准單》,購房合同正、副本,到交易中心申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(以下簡稱《通知單》),交易中心向購房人簽發《通知單》後,收回《批准單》;
3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發商共同辦理立契過戶手續,並按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。
下面小編就具體舉例來說明,以上海為例來說,對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房!不過要繳納房產稅。外地人在上海上海買房條件,對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠:
一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅。
二是,對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。如果你想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。現在外地人上海買房政策如下:
1:已婚人士,能提供結婚證(婚姻證明)
2:本人在上海本地無房
3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。(注意:這里說的是累積而不是連續)
（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 超160個城市人才政策發布 多地購房政策微調
中原地產數據顯示，從全國范圍看，2019年以來超過160個城市對外發布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過40%，大部分城市人才政策和住房政策有關聯。除了人才新政外，部分一線城市在購房資格認定和稅收減免等層面進行了政策微調。
業內人士表示，對於地方需要的人才，不應該簡單地推入房地產市場，人才更多應該與產業政策掛鉤；能留住人才的是產業，而不是買一套房。
密集發布人才政策
11月以來，人才政策發布持續出現井噴現象。從全國范圍看，累計超過20個城市在11月發布不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在內的近10個城市對人才購房資格、購房補貼進行了詳細說明或者補充。
12月4日，佛山市住房和城鄉建設局發布了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》操作指南，根據操作指南，持有優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，在佛山市限購區域購房，需提交優粵佛山卡（驗原件收復印件）等材料；在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的非本市戶籍人才，需提供學歷證書或職業資格證書（驗原件收復印件）以及勞動合同或營業執照等材料。此外，佛山人才購房新政還提到了人才類別，滿足操作指南中的相關條件後，在佛山限購區購買一手房或二手房都可以。
多個一線城市也加入了人才新政調控隊列。11月20日上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施，放鬆了住房限購政策，符合條件的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年後，即可在臨港新片區購房。
從人才界定看，上述發布人才新政的地區設定的人才准入門檻普遍較低，不少地區加大人才范圍。以南京地區為例，南京近期出台了《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，新政基本實現了對各類人才的全覆蓋。不僅實現了學歷型、技能型、管理型、經驗型海內外人才悉數在列，還囊括了重點企業教育、醫療領域、機關事業單位等領域。南京市稱，全市可售商品房均對人才優先供應；按人才購房最優先，其他購房人遞進的順序選房。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，對於地方需要的人才，不應該簡單地推入房地產市場，人才更多應該與產業政策掛鉤，對於人才的居住也更應該以保障類型住房為主。
數據研究中心國仕英表示，目前很多城市針對人才政策進行了進一步深化，但其政策都是針對特殊城區或者特殊群體，並不是全面的人才政策。人才政策放寬並不是限購的放鬆，只是在引進人才方面一定程度上擴大了潛在購房者群體。目前房地產市場調控處於高壓態勢，並沒有放鬆跡象，此類政策並不會對當地樓市產生較大影響，大家仍需理性看待。
一線城市現微調
除了人才新政外，部分一線城市在購房資格認定和稅收減免等層面進行了政策微調。
廣州市近期對外地戶籍購房要求進行了調整，規定在廣州市連續繳納60個月社保、個人所得稅，可以疊加一起使用。
深圳市則在近期調整了普通住宅的認定標准，將容積率在1.0以上、單套建築面積144平方米以下的認定為普通住宅。這類住宅可享滿兩年免徵增值稅等政策紅利，從而減輕買賣雙方交易成本。
張大偉表示，從央行到地方發布了部分與樓市相關的政策。一線城市中，深圳地區調整了普通住宅標准，給了市場較多想像空間。此外，部分城市公積金政策有所寬松。未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。
展望2020年，針對房地產行業的調控將注重多方面平衡，繼續堅持「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，同時按照「因城施策」的基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。從需求端看，「房住不炒」主基調不會改變，預期將更趨理性，但城鎮化推進及改善型需求的持續釋放將形成有力支撐，銷售面積下行幅度有限。從供應端看，行業融資環境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大，預計2020年新開工面積存調整壓力。（董添）
㈦ 國內多地實行房產限購政策，你知道目前限購最嚴的是哪個城市嗎
最嚴重的地方應該是深圳，因為深圳是整個樓市的排頭兵。
在房價開始暴漲的時候，最初也是深圳的房產開始暴漲，在半年到一年之後，全國各地的房價才出現不同程度的上漲，所以當時全國房價降低的時候，深圳的房價也是最先受到影響的。
全國各地已經開始實行嚴格的限購措施。
因為每個地區的情況不一樣，所以每個地區執行的限購標准也不同，一般來說，一個人需要在當地至少繳納6個月以上的社保才可以買房，同時買房的數量只能為每家一套。這樣的措施是為了有力阻止炒房行為，同時也是為了穩定房價，讓房價回歸到一個合適的區間。
㈧ 國家最新買房政策是怎麼規定的
意思如下：
1、對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
2、對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
3、已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前。
4、對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購城市要暫停在本行政區域內向其售房。
5、購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓。
6、各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。
7、對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府，國務院要進行約談和問責。
8、2013年起，各地區要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革。
9、全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
10、各地區要大力推進城鎮個人住房信息系統建設，完善管理制度，到「十二五」期末，即2015年底，所有地級以上城市原則上要實現聯網。