⑴ 買房切記沖動！ 買房前你該了解的購房需求
購房需求來看，對於買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的餘地比較大，但是對於二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。
天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉，主要介紹了一下購買二手房和買新房的區別：
第一，如果您打算貸款買房，那麼二手房會涉及到一個評估價的問題，首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首期款的情況。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經評估後總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
第二，對於買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。張玉提醒購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢，還是看重小區品質。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住，還是為了追求品質改善升級。在這里還要提醒大家，對於二手房，千萬不要認為便宜的就好。
第三，對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的客戶來說，入住時間的要求沒有那麼高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 購房目的有哪些了解購房目的有針對性購房
買房是一件大事，不論是在准備階段、交易階段還是入住階段要做的事有很多。那麼買房前的准備階段就變得尤為重要，正確的分析自己的購房目的以及購房能力，能夠在日後幫助大家減輕不少壓力。因此，在計劃買房，看房時都要做足准備，不單單是准備資金，還要判定購房目的、做好購房核算、學點買房常識。
買房為了啥？絕大多數人問答都是——住。但即便是自住，不一樣的人仍是有不一樣的收購動機，如為了過渡、為了改善居住條件、為了孩子上學等等的。動機不一樣，對房子的關注點也不一樣。
業界認為有兩個要素基本上能夠說明大多數的居處收購舉動：
1.購房者的生命周期(生命時期)
2.購房者的付出才調
生命周期意味著需求的改動，人生的每個時期都需求居處，但居處需求是跟著人的不一樣生命時期而改動的。付出才調首要選擇於收入水平，我們老是希望能買他們能夠負擔得起的居處。
可見，在概括考慮生命時期或經濟狀況的基礎上，清楚地知道自己的購房目的，才調事半功倍。聯絡過渡、改善居住條件、孩子上學等，我們分類簡略介紹。
(1)為了過渡購房
以過渡作為購房目的的首要是年青人，包含為了成婚、落戶等。這類需求僅僅為了處理時期性的居處疑問，而不是為了耐久居住。此類購房需求報價一般是最為首要的考慮要素，其次是交通。
此類購房客戶在選擇購房的方位、小區時一定要多看、多探問，買房時不要只想著自己合適就行，究竟跟著年歲的添加、經濟的好轉以及將來孩子上學等疑問要面臨再次購房的需求，而這個時分名下的房子能否及時出售，不耽擱換房時機就尤為首要。一般情況下，初度購房的年青人在選擇區域時盡或許的了解本地交通等日子配套計劃。
(2)改善型購房
在有了一定的經濟基礎往後，大多數人都會選擇換房，為自己為家人買一套非常好的房子，以改善日子水平，前進日子質量。此時，報價現已不是最為首要的考慮要素，居住體會才是最為首要的。對以改善日子為目的的購房者，一般應優先考慮比如交通、環境、配套、戶型、街坊本質、物業等關乎日子質量的要素。
(3)以孩子上學為目的的購房
此類需求一般應優先考慮樓盤地址區位的教學本錢疑問，比如是不是有聞名的中小學校，甚至是幼兒園。我們有獨立的教育地產頻道，家長可根據自己的需求去有關頻道上去查看。
(4)出資性購房
出資購房分兩類，一類是通過持有後轉讓獲利，另一種是持有通過租賃獲利。
通過轉讓後獲利的我們一般稱為「炒房」，國家不主張，一起也有限購方針，這兒不多說。通過持有租賃獲利的歸於長期出資，是依託租賃房產的房錢收入來獲取收益。這類需求的購房者一般會選擇人氣對比旺、交通對比便當的地段，由於這些本地一般控制率低好租賃，房錢也相對可觀。
（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 誰能幫我分析一下「購房者動機」
一、自住型
此類客戶主要以城市人口為主，由於收入的差異，此類購房群體往往會追求兩個極端。一類追求價格的低廉便宜，一類追求生活的享受和舒適度。也就不難理解為什麼經濟適用房那麼火爆了。全是因為其價格的相對低廉，而大型社區解決了生活配套不足的劣勢。也就不難理解為什麼一些別墅那麼貴，照樣有人買單了。全是因為地段的優勢和生活的優越感。
二、投資型
投資型心態各異，客戶群體主要分本地與外地之分。就心態而言，本地投資客和外地投資客心態基本雷同。那就希望自己購買的房子能很快升值，達到投資的目的。其主要區別在於，外地投資客相對比本地投資客更多的投機心理。所謂「投機」就是希望能賺到快錢，用盡量少的錢，盡量短的時間去博取最大的利潤。而本地投資客，心態大多比較平靜，報著大不了自己住的心理去購買。投資型購買者一般考慮的是物業的價值趨向。他們主要以城區物業投資為主，無論是商鋪或住宅還是寫字樓。只要是城區的，大多都比較受到投資客的青睞。分析原因，投資客認為，城市是可以擴張的，但城市中心區是有限的。生活配套成熟，商業氣氛濃厚，出租率高都是城區優勢所在。特別是城區有大量的舊城改造和高昂地價的支撐。這些都是讓投資客心動的地方。當然，也有例外的。有經濟潛力的地區和強大出租潛力的地區一樣受到投資客的歡迎。
三、必需型
記得以往很多報告裡面，會講本地人口多少多少；收入多少多少；開發量多少多少；當地經濟指標多少多少等。其實，這些就是反映的必需型購房需要。必需型和自住型有些類似，但卻有不同。他們的主要購買動機是必須的，而非改善自己的生活條件。他們的出現一般都是短時間的，往往由於某個概念或產業帶動一下從不毛之地到炙手可熱。
⑷ 剛需購房者是指的什麼
剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務工一直租房居住的、子女大了沒專有婚房屬、大學生畢業在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。
「剛需族」是指「有剛性需求的購房群體」，是樓市購買力最真實的群體。「剛需族」囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群和保障性住房。
按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。
(4)購房需求分析擴展閱讀
買房下定金時應注意對於剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環境的計劃，那麼現在買的房子幾年以後就會進入二手房市場，房屋的價值也會得到中分的體現。
明確以下幾點：
1、所購房屋的具體位置、面積、價格；
2、明確簽正式買賣合同時間；
3、明確定金數額和交付時間；
4、明確定金返還形式。
⑸ 購房需要做些什麼准備
第一：定金，多不要超過總房價的20%(上限50萬);
第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根據房價，除去貸款部分的剩餘;
第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也大;
第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。
要是想在價格談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌。
⑹ 買房子前，怎樣測試自己的實際購房需求
很多人之所以選擇買房子，並不是自己真正有所需求，只不過是一種投資的打算，按照目前的市場上來看，並不建議大家以買房子，作為投資的一種方法，因為國家現在已經有很多的調控房地產的政策，比如說今年房產稅的出現，對於那些本有住房的人，進行兩次以上次購買房屋就會繳納巨大的稅額。
作為年輕人，大多數買房需要貸款，而總房款越貴貸款越多，每個月的月供自然而然的就會很多，所以年輕人買房還是需要量力而行，結合自身的收入和經濟條件，來選擇一套房屋，就算可以全款購買，也要謹慎投資。
畢竟發生突發情況的幾率還是很高的，給自己手中多留一些活動金錢，所以可以多付一些首付，手裡留一些錢在銀行貸一些款，這才是一個正確的選擇。所以買房子的時候結合自身的標准，不要買那些高檔小區，當經濟條件好轉以後，在逐步提升。