⑴ 二手房過戶契稅多少開封
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不專足90平的普通住宅屬繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
⑵ 開封新房裝修去掉的暖氣片有囬收的嗎
暖氣片兒一般都是金屬製作的，所以是有回收價值的，但只能以二手舊貨回收了，畢竟這也是需要驗證完好才有更好的價值，這是需要費時費事的。
⑶ 開封現在最便宜的房子在哪個區
現在房價哪裡都在漲，南邊的房子便宜些，但是地理位置不好。建議買個蓋好沒幾年的二手房，（有很多二手的其實沒人住過）可以挑一個稍微好一點的位置，裝修一下一樣好，短時間內房價是不會下去的~有錢趕緊買吧！
⑷ 開封市二手房過戶費，我買了套158平方的房子，房產證夠五年，買房付過戶費，五樓，金明西街，多些錢大概
二手房交易，大體上有以下的稅費。首先可以確定你這個是高檔住宅。
分有高檔住宅和普通住宅的演算法。 高檔住宅的定義（面積大於144平方，社區容積率小於1，房子的原值或評估價在某個地段超過標准）。下面就把高檔住宅的稅費列出來。
首先你要清楚，評估價是多少，申報價是多少，然後自己套進去算，稅費的誤差可以控制
高檔住宅
賣方：營業稅：5.55%*申報價
個人所得稅：1.5%*申報價
交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。
中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價
買方：契稅：3%*申報價（90平方下1%，大於90小於144交1.5%，大於144交3%）
評估費：評估價*0.4%
權證費：85（我們這里是這么多）
它項權證費：85（同上）
過戶費：500左右
土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
印花費：申報價*0.05%
按揭代辦費：1000-3000
交易手續費：交易面積*（2.5--6)
中介傭金：1%*成交價
⑸ 開封買新房按揭房產證和購房合同抵押給銀行嗎,我可以拿到什麼證件
按揭買房，你可以拿到購房合同、貸款合同、抵押合同、首付發票和貸款發票，以專及後期寫著此房已抵押的房屬產證。直到還完貸款去房管局抵押科解除抵押。
同樣，銀行、房管局抵押科都會留存合同、貸款合同、抵押合同各一份。
⑹ 開封購置二手房需要繳納哪些費用
二手房交易需要交納的稅費如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑺ 開封取消新房限售 住建局：炒房現象已基本遏制
7月19日午間，據當地媒體報道，開封市住房和城鄉建設局發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
對於上述消息，開封市住房和城鄉建設局相關負責人向新京報記者表示：「上述文件屬實。」
對於取消限售的原因，上述相關負責人表示：「開封市自從2017年出台限售等房地產調控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房現象。經過兩年來的調控，開封市房地產已經過度到平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏制，所以限售政策並無存在的必要。」
開封取消限售並非全國首例
從全國來看，開封放開限售政策並非首例。中原地產首席分析師張大偉分析認為：「之前已經有太原、菏澤取消了限售，開封是全國第三個取消限售城市，也是第二個三線城市取消限售。從政策松綁看，全國2018年到2019年有接近10個城市，針對限售、限購、二手房稅費等政策執行了微調松綁。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「此政策體現了一城一策指導下的政策微調導向。在2017年的時候曾經規定了房屋限售的制度，即取得不動產權證書後滿三年才可以交易。類似制度在實際過程中，一方面確實也防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對於市場上的二手房供應等也形成了制度。所以取消此類房屋限售制度，有助於加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑制房價上漲也是有積極作用的。」
「開封此次政策出台，一方面體現了相對務實的政策導向，即基於市場動態來決定政策的微調，另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過松綁利好供求關系的緩和。同時，也不排除後續會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有松綁。」嚴躍進補充分析說。
開封樓市現狀：量減價穩
對於開封放開限售的背後原因，張大偉表示：「開封是一個普通的三線城市，房地產市場並不活躍，放鬆政策主要是為了刺激市場活躍度。」
事實上，隨著去庫存和棚改政策的推動，從2016年開始，開封樓市開始趨於火熱，開封整體房價從2015年的4880元/平方米上漲至2017年年底的6400元/平方米。
正是由於樓市的火熱，2017年5月，開封市出台了房地產調控政策，被稱之為「汴九條」，其規定：新建商品住房滿3年方可轉讓，半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。但是，值得注意的是，「汴九條」中並未提出「限購」「限貸」，只是對「限售」做出了規定。
在「汴九條」出台後，火熱的開封樓市逐漸降溫。據當地媒體報道，2018年開封市新建商品房累計成交258.5萬平方米，同比下滑21.53%。其中，商品住宅成交212.77萬平方米，同比下滑22.39%。成交套數方面，全市全年新建商品房累計成交23754套，同比下滑14.67%。其中，商品住宅成交18135套，同比下滑22.3%。全市全年新建商品房銷售總額為191.17億元，同比下滑11.04%。其中，商品住宅銷售額為149.59億元，同比下滑12.77%。全年商品房銷售均價為7394.55元，同比上漲13.36%。
而此次，開封市解除限售措施，也意味著「汴九條」中較為嚴格的「限售」政策的退出。
⑻ 開封限售是辦完房本以後三年才能賣嗎
開封當然是現售辦完房本以後，三年以後才能賣的，不然個人所得稅的點就會高的。
⑼ 開封二手房交易需要注意的問題
二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮