① 鄭州買二手房可以用公積金貸款嗎，請大家指點
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；內
2、公積金繳存證明（或住容房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
② 鄭州二手房還是限售嗎
戶口是鄭州的,且名下房不得超過2套如果沒有鄭州市戶口,需滿足以下三個條件的其中版一個,就可權以買房一,一年以上居住證明二,一年以上納稅證明三,一年以上社保此政策在這個時間段用著呢,過段時間鄭州再出台什麼政策就不得而之了.
③ 鄭州二手房現在的限購政策是什麼樣的
鄭州剛剛復新出新的政策:1.限購范制圍增加新鄭、滎陽、中牟；2.注冊三年內的企業不得購房；3.本市戶籍單身人士只能購買一套住房；4.從月3日起購買的房子在的不動產三
才能交易.具體的外地人和本地人買房的差別 你可以看這張圖:
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④ 現在鄭州購買二手房都需要什麼條件
戶口是鄭州的,且名下房不得超過2套
如果沒有鄭州市戶口,需滿足以下三個條件的其中一個,就可以買房
一,一年以上居住證明
二,一年以上納稅證明
三,一年以上社保
⑤ 在鄭州購買二手房需要什麼條件
一、自2011年3月4日起，對在本市市區（含市內五區、鄭東新區，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人，配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。
二、 居民家庭已擁有住房包括在本市已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成房屋產權登記的住房。
三、 購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。
四、非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商並經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據。
五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應當向房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口（含存量房網上交易簽約公共服務示範點，下同）如實申報在本市擁有住房情況，提交身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明等資料的原件和復印件;非本市戶籍居民家庭應還提交本市1年以上居住證明或個人所得稅證明或社會保險繳納證明，並填寫《鄭州市購房申請表》（以下簡稱《申請表》），簽署《限購住房承諾》。
⑥ 鄭州買二手房稅費怎麼算！
二手房需要交的稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
⑦ 鄭州二手房政策
一、辦理程序和地點 繳納營業稅和個人所得稅的一方憑房地產交易指導價格申報表或評估報告、購房發票、繳稅完稅憑證，納稅人、經辦人身份證，到政通路103號鄭州市契稅徵收管理中心徵收大廳辦理補貼（上述資料需帶原件及一套復印件）。聯系電話為67186512。 二、二手房交易時繳納的營業稅實行全額返還、個人所得稅實行40％返還， 三、三個地方可以繳納契稅：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。目前，市民可以在市房管局的東區以及西區的市財政局契稅徵收窗口以及位於政通路103號的鄭州市契稅徵收管理中心進行繳納。 四、「兩稅」返還金額占房價的5.4％：根據規定，自11月1日起，鄭州市二手房交易時，實行繳補分離，由市財政部門暫按應繳納的營業稅和個人所得稅市、區兩級財政所得部分全額補貼。然而，由於該項返還涉及市、區兩級財政，在操作細則沒有及時出台之前，市財政局前幾天在市房管局東區以及西區的交易大廳，都提醒二手房交易者留下聯系方式等，以便在隨後辦理補貼。 據了解，按照國家規定，二手房交易時，時間沒有超過5年的成套住宅，需要繳納評估價或者市場指導價5％的營業稅以及1％的個人所得稅；時間超過5年，面積大於144平方米的成套住宅，需要對房子的評估價或者市場指導價與原始購房價的差額徵收5％的營業稅，同時，如果是個人的首套住房，可以免徵個人所得稅，如果不是唯一住房，則仍需繳納1％的個人所得稅。據介紹，目前二手房所繳營業稅稅額全部歸市、區財政，個人所得稅稅額40％歸市、區財政，60％上繳省財政以及中央財政。為此，市財政局辦法指出，對二手房交易的營業稅實行全額返還，對個人所得稅額實行40％返還。也就是說，這兩個稅的返還金額佔到房子評估價的5.4％。五、部分行政事業性收費、政府性基金現在也可以辦理 根據市政府規定，從11月1日起，對城中村改造和保障性住房項目，城市基礎設施配套費等行政事業性收費和勞保基金、牆改基金等政府性基金，在開發企業作出緩繳書面承諾後，延緩至辦理商品房預售許可證時收取。昨日，鄭州市預算外資金管理局收費中心相關負責人表示，該項規定即日起正式實施，符合條件的開發企業可以隨時辦理，聯系電話為67180329。 11月1日起，買套符合政策規定的二手房能給市民省下多少錢，下面舉個例子。 比如張先生買了一套85平方米的普通二手房，並且為首套住房，市場指導價為30萬元，則他可以省下印花稅150元（稅率為萬分之五，暫免）、契稅3000元（契稅由2％降至1％）、營業稅1.5萬元（5％的稅率，先征後返）、個人所得稅1200元（1％的稅率，市區財政返還40％）。也就是說，張先生各種稅可以省下19350元（營業稅和個稅合計1.62萬元）。同時，如果張先生申請住房公積金貸款的話，首付比例由此前的40％降為30％，也就是說，此前首付需要12萬元，現在只需要9萬元；同時貸款的年限也從此前的20年延長至30年。
⑧ 在鄭州買二手房，哪些中介比較靠譜
不要找萬科朴鄰
2020年5月開始看房，六月初看中一套房子，位於河南省鄭州市高新區萬科城一期8棟1單元2801房主叫李佳敏，就通過鄭州市朴鄰房產經紀有限公司（中介），在和中介約談了我們的需求後，約談房東，我們是貸款買房子，所以要准備首付，和貸款資料。期間中介說你們過戶的當天，銀行就能打款給房東，然後你們就可以交接房子，然後也是按照這樣的合同和補充協議。
1.銀行面簽當天，中介建議我們少貸3萬。原來，中介之前給房東算的解壓款少了3萬，房東不願意。那憑什麼把這錢算到我們買方頭上？後來我們同意少貸3萬，但是要房東留下一台電視，這中介竟然已合同約定過了不好說為由，讓我們自己協商。我去，你找我們說少貸款時怎麼那麼有臉。最後還是和房東商量後同意了。
2.然後是跟房東商量交接房子的日期，因為事前中介跟我們說，過戶當天銀行就能打款給房東，加上租房快到期了，就想著商量下什麼時間能搬，這一問就出事了，銀行說過戶後大約需要一個月的時間才能打款給房東，這我的小脾氣爆了，尼瑪中介這一個月的時間怎麼算？然後中介扯犢子，就不搭理你，撂下一句話說就按合同辦理。尼瑪合同說，現場打尾款，我打個毛啊？還說現場打尾款是全款買房的。尼瑪我貸款買房你給我全款買房的協議。這回是被中介坑到姥姥家了。
3.結果就是，在微信上達成的協議房東撕毀不承認了。也不讓我們多拿3萬了，他們也不留電視了，是不是有病？以為我們願意多拿3萬的前提換你一個電視啊！合同你說無效就無效嗎？奇葩的是中介竟然同意了，然後找我們協商，原來房東家有人，是政府工作人員。
4.前期矛盾都解決了。到給房東首付款做解壓款的日期了。當天上午，跟中介說打款後讓房東寫一個收據，中介竟然說說了會引發矛盾。什麼邏輯？你是中介還是賣家？盡然說出這樣的話。最終中介還是在群里說了讓房東寫收據的話！房東也同意了。可怕的事情要發生了。2020年6月20日下午3點給房東轉款後。房東竟然直接在群里說不給我們寫收據！說我們誰也不欠誰等話語！你妹的是不是神經病？說話放屁一樣！這樣的人是不是家裡有人耍官架子耍多了！我們去理論的時候，中介竟然把群解散了！
5.從買房開始到現在，你們賣家說什麼就是什麼，說解除合同就解除合同。說的話說不認賬就不認賬，你那裡來的臉？而且中介一直為賣方事從，回復賣家簡直是秒回啊！這邊是愛搭不理！
6.你做初一我做十五。房子我不買了。死磕到底。攤上這個中介和賣家痛不欲生啊！
7.歡迎留言。