『壹』 2020年想在佛山三水樂平買套二手房，不知道可不以直接入戶入學
遇到二手房前房主不肯遷走戶口，而買房人又著急落戶怎麼辦？據說可以「單獨立戶」，我們來看看是否可行。
案例：為上學買二手房 前房主不肯遷走戶口
日前，家住南京市模範馬路的林先生買房遭遇了戶口的難題。買了二手房，產權證、土地證全辦好了，卻發現前房主的戶口沒有遷走。
本為是為了孩子上學才買的帶學區的房子，可沒想到的是，兩證辦好後，戶口卻遷不進去，怎麼辦呢？由於公安機關無法強制辦理戶口遷出，林先生目前不得不面對一個長期、艱難的協調過程。
申請「單獨立戶」可解決問題
有媒體向公安機關咨詢後了解到，對於有迫切要求入戶的南京市民來說，遇到此類問題可申請「單獨立戶」，也就是通俗意義上的「一房兩戶」。
據了解，南京市公安局專門出台過補充性文件，規定房屋產權人可以申請單獨立戶，而且，這個規定是基於物權法的原則而出的。
辦理「單獨立戶」時申請人除正常落戶手續外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，並簽字。如此，便可以解決購房人無法落戶的問題。
那麼「一房兩戶」會不會影響該孩子正常入學？
再看林先生遇到的問題，即使單獨立戶，似乎還有一道檻，那就是孩子是不是用這個「一房兩戶」的單獨戶口正常入學。南京市鼓樓區教育局小教科的朱映燕科長表示，只要孩子的戶口落進來，就沒問題，學校看的是產權證。
當然還有個前提要求，前房主不能占學位。如果遇到前房主佔用學位的情況，可以直接向鼓樓區教育局小教科反映。而且，這一政策不論名校與否，在執行上都是同等的。
提醒：單獨立戶也存在隱患，辦理需謹慎
然而警方又同時提醒，這是「沒有辦法的辦法」，存在日後發生糾紛的隱患，建議市民謹慎辦理。從林先生的角度來看，即使解決了孩子入學的問題，如果原房主一直不遷走戶口，而林先生又希望再次交易，再來買房的人是不是還要以同樣的方式落戶。
而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產生糾紛的隱患。畢竟，單從一本戶口本是無法看出該房還有另一本戶口本的，因此建議市民一定要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。
買二手房處理戶口問題注意事項：
1，一定要了解戶籍政策。
無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的准備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項。其中尤其應該明白目前的戶籍政策。
戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去哪裡，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。
2，預先調查核實。
在了解了現行戶籍政策之後，簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。
有的出售方雖承諾無戶口落在該房產，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。
委託中介代為核實的，則應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的責任心不強或有欺騙行為。
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