Ⅰ 買新房有哪些證件
新房就是首付款收據，公共維修基金收據還有商品房網簽備案合同，大概就這些吧
Ⅱ 新房的購買流程
購買住宅具體搖號報名流程是需要在電腦上進行的哈，如下操作:
具體買房流程如下回：
1.先登錄成都房協網（電答腦端）：
）：
http://www.cdfangxie.com
2.
2. 網頁右邊有一個項目預售公示，可以查詢近期拿到預售證的樓盤
3. 點擊購房者入口，點擊購房登記，進入後有目前可以進行搖號登記的樓盤
4. 選擇樓盤，點擊下一步，會彈出《申請購買商品住房須知》，閱讀後點擊確認
5. 彈出網頁填寫具體信息報名
6.根據不同開發商，線下到開發商處遞交紙質資料，完成報名
成都實時房源，成都搖號助手，這上面會有一些買房知識。
Ⅲ 不知道買新房都有啥流程有這6步足夠了！
很多初次涉足樓市的人，都多少會有些迷茫。不知道該了解什麼？先干什麼後干什麼？本文為大家整理買新房的六大步驟，希望對您有所幫助。
一、准備買房
1、明確需求：區域位置、單價、面積、戶型；
2、做好預算：根據手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價。
二、看房選房
1、搜索、比較
上權威的房地產網站（如房天下）搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、交房時間、周邊配套等，初步篩選，同時查詢開發商資質。
2、實地看房
首先：查看「五證兩書」
「五證」：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其次：實地考察
主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現房。
最後：看周邊配套
除了看超市、菜市場、購物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學校、醫院等場所；更要看附近有無化工廠等污染源。
三、認購簽約
1、簽約認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。
2、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。
簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
四、辦理貸款
1、確定貸款金額及年限；
2、貸款方式：
公積金貸款、商業貸款或者組合貸款；
3、貸款流程
（1）公積金貸款
貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；
公積金貸款所需材料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款發票；家庭收入證明；購房合同；公積金中心要求提供的其他材料。
（2）商業貸款
選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記。
貸款所需個人資料，包括：首付款發票；本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。
五、收房驗房
1、開發商以書面形式通知購房者驗收；
2、帶好材料
包括身份證，《商品房購房合同》、發票等，請上工程方面的專業人士，仔細驗收；
（1）根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施——進行驗收，並做好記錄；
（2）購房者查驗「兩書一表」：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。
3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。
註：順序不能亂，一定要先驗房、後交費、簽文件。
六、辦理產權證
目前，我國部分地區已用「不動產登記證」取代了「房屋所有權證」和「所有土地使用權證」，因此，過戶需要辦理「兩證」還是「一證」，請咨詢當地房管局。具體流程是：
1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住的兩三個月之後）；
2、領取並填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請材料
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；
（8）房屋共有的提交共有協議；
（9）銀行的提前還貸證明。
5、收到通知書後，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。
（以上回答發布於2016-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買新房房，以及交易的流程是什麼樣的
新房的交易流程相對二手房會簡單很多。
進行匹配，推薦適合內的項目假如推薦的項目相對適合的話，就進容入交易流程了，分以下幾步：
一，繳納定金，開發商出具認購書，鎖定房源和價格；
二，開發商審核資質身份證戶口本之類
三，繳納首付，審核資質通過後，開發商會通知用戶去售樓處繳納首付；
四，辦理貸款，在項目封頂之後，開發商負責預約銀行，進行貸款的辦理。
Ⅳ 認購新房的具體流程是怎樣的
買房者看中一套新房並打算購買後，銷售人員會帶著您排號，約定日期進行選房。當您選到心儀的房源後，簽訂認購書，並交付定金。然後進行購房資格審核，審核通過後，進行網簽及簽訂購房合同。簽訂購房合同後付首付，就意味著您完成了新房認購。
一、選房
當您想要買房了，通常要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，認購書內容一般包括：
1.買賣雙方當事人的基本情況；
2.房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
3.房屋價款計算；
4.定金；
5.簽署正式買賣合同的期限。
三、 交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，無非通過三種形式，自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入住建委官網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。根據購房者情況，所需材料具體如下：
1.京籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）；
2.外地戶籍：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、需提供有效期限內居住證，連續5年的社保或個稅單；
3.工作居住證家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、提供有效期內工作居住證復印件；
4.駐京部隊家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、提供有效期內軍官證；
購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
需要購房者注意的是，認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
來源：北京市住房和城鄉建設委員會
該內容只在北京適用