❶ 又一地區公布落實人才綠卡制度 購房政策「松綁」了嗎
8月12日，荔灣區印發《落實廣州市人才綠卡制度》實施辦法的通知。廣州市政府網站截圖
中新網廣州8月13日電 (記者 許青青)最近，廣州人的朋友圈關於房地產市場的新聞不斷。繼8月10日廣州市白雲區公布落實廣州市人才綠卡制度的通知後，8月12日，荔灣區也公布了落實廣州市人才綠卡制度的通知，不少傳言稱「廣州購房政策松綁」，引發房價上漲擔憂。
為什麼落實人才綠卡制度會引發房價上漲擔憂？根據2016年廣州市政府公布《廣州市人才綠卡制度》，獲得綠卡的持卡人無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學等9項廣州市民待遇。
而目前廣州住房限購政策規定，廣州市本市戶籍居民家庭限購2套；本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套；而非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套。也就是說，獲得人才綠卡的持卡人無需連續繳滿5年個稅或社保即可購房。
12日荔灣區公布的落實《廣州市人才綠卡制度》實施辦法稱，符合荔灣區經濟社會發展需要、每年在本區創業或工作超過6個月、在本市有合法住所，具有以下條件之一的人才，可申領廣州市人才綠卡：
1.經荔灣區人才工作領導小組或區有關部門認定評定的區高層次人才、創新創業領軍人才(團隊)、緊缺人才、產業領軍人才、產業精英、名校長、名教師、名醫生、名工匠等類別人才。
2.具有全日制普通高等教育研究生學歷並有博士學位的人才(含港澳台籍)；或具有雙一流大學(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學歷並有碩士學位的人才(含港澳台籍)；或具有全球前500名的境外一流大學全日制研究生學歷並有碩士以上學位的人才(含港澳台籍)。
3.在以下企業擔任高層管理或骨幹技術崗位人員：當年度荔灣區重點建設項目業主單位；廣州市科技小巨人企業、國家高新技術企業、國家科技型中小企業入庫企業；荔灣區重點企業、重點招商引資企業；荔灣區重點人力資源服務機構。
可以看出，這些條件與8月10日白雲區公布的落實人才綠卡政策的准入門檻差別不大。
實際上，除了荔灣區和白雲區外，據記者不完全統計，廣州自2018年開始，已經陸續有多個區公布落實人才綠卡制度。
南沙區和黃埔區廣州開發區早在2018年12月就分別公布了落實人才綠卡制度。
2019年7月，花都區公布落實人才綠卡制度實施辦法。
2020年以來，多個區公布落實人才綠卡制度。其中海珠區於今年3月公布，番禺區6月公布，從化區、白雲區、荔灣區則於8月陸續公布。
這些區落實人才綠卡制度對本地樓市影響幾何？廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，人才綠卡政策是吸引人才的落戶安居樂業的配套鼓勵政策，並不是房地產政策。雖然客觀上該政策對地產銷售有一定促進作用，但不是主流購房人群，也不會增加很多成交，對地產市場影響較小。
廣州市社會科學院7月24日發布的《廣州藍皮書：廣州經濟發展報告(2020)》也預計，2020年廣州房地產調控政策將保持基本穩定，人才安居政策的出台有望帶動相關區域市場需求釋放並活躍整體市場氛圍，但當前宏觀經濟下行壓力較大，房地產金融監管不斷強化，疫情的全球蔓延對購房者收入及預期造成一定影響，有可能制約市場購買力釋放。(完)
❷ 白雲購房政策調整：雙一流大學碩士工作半年可買房
8月10日，中共廣州市白雲區委組織部、廣州市白雲區人力資源和社會保障局關於印發《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法（暫行）》的通知（簡稱《辦法》）。
《辦法》顯示，在廣州市白雲區工作、創業的非本市戶籍國內外優秀人才，可依據本辦法領取人才綠卡。人才綠卡持有人，可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學、購房購車、辦理營業執照等一系列待遇。
按照規定，每年在廣州市白雲區創業或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內居民，香港特別行政區、澳門特別行政區居民，台灣地區居民以及外國人，持中國護照、擁有國外永久（長期）居留權且國內無戶籍的留學人員和其他人員，在廣州市有合法住所，只要符合一項條件，即可申請人才綠卡。
對於此次政策的亮點，廣州市白雲區政府表示，為更好地在我區重點產業領域吸引集聚更多高端人才，在《廣州市人才綠卡制度》申領條件的基礎上，經徵求市人才辦、市人力資源社會保障局的意見，參照前期試點1年後正式承接審核事權的黃埔、南沙兩區做法，並結合我區實際，《實施辦法》對申領條件進行了一些調整，主要表現在：
一是將高學歷人才的條件適當放寬。廣州市的制度規定「具有985工程或211工程普通高等教育研究生學歷並有博士學位，或者具有全球前300名的國外一流大學研究生學歷並有碩士以上學位的人員」。《實施辦法》將博士研究生人才放寬到所有大學；國內雙一流大學畢業生放寬到碩士研究生；國外一流大學放寬到排名全球前500名。
二是將我區認定或審核確認的高層次人才（產業領軍人才、雲聚英才卡持卡人）納入申領范圍。
三是將經區有關部門認定的、符合我區經濟社會發展需要的重點產業人才納入申領范圍。
四是將轄區內市屬技工院校入選世界技能大賽國家代表團的參賽選手納入申領范圍。
億翰智庫華北區域研究總監彭建對此指出，當前白雲區人才購房政策的再次放鬆，有利於進一步降低購房門檻。白雲在3月份對限購進行松綁，擁有白雲雲聚英才卡或大專以上學歷，可以在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮購房，此次進一步降低購房限制。此前廣州南沙、花都、黃埔相繼放鬆人才購房限制，短期內對提振房地產市場具有一定作用。當前廣州市場表現一般，庫存量快速上升，白雲區政策有利於加快市場去化。
廣州市白雲區政府發布的解讀文件顯示，以廣州市下放人才綠卡審核事權為契機，結合我區近年來的重點產業發展，以及人才企業的現實特點、實際需求等，科學制定符合我區實際的特定申領標准，為我區更好地集聚高端人才資源、營造創新創業良好氛圍提供保障，充分發揮好人才綠卡在集聚重點產業領域優秀人才的作用。
❸ 廣州又一區公布落實人才綠卡制度 購房政策「松綁」了嗎
8月12日，荔灣區印發《落實廣州市人才綠卡制度》實施辦法的通知。廣州市政府網站截圖
中新網廣州8月13日電(記者許青青)最近，廣州人的朋友圈關於房地產市場的新聞不斷。繼8月10日廣州市白雲區公布落實廣州市人才綠卡制度的通知後，8月12日，荔灣區也公布了落實廣州市人才綠卡制度的通知，不少傳言稱「廣州購房政策松綁」，引發房價上漲擔憂。
為什麼落實人才綠卡制度會引發房價上漲擔憂？根據2016年廣州市政府公布《廣州市人才綠卡制度》，獲得綠卡的持卡人無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學等9項廣州市民待遇。
而目前廣州住房限購政策規定，廣州市本市戶籍居民家庭限購2套；本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套；而非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套。也就是說，獲得人才綠卡的持卡人無需連續繳滿5年個稅或社保即可購房。
12日荔灣區公布的落實《廣州市人才綠卡制度》實施辦法稱，符合荔灣區經濟社會發展需要、每年在本區創業或工作超過6個月、在本市有合法住所，具有以下條件之一的人才，可申領廣州市人才綠卡：
1.經荔灣區人才工作領導小組或區有關部門認定評定的區高層次人才、創新創業領軍人才(團隊)、緊缺人才、產業領軍人才、產業精英、名校長、名教師、名醫生、名工匠等類別人才。
2.具有全日制普通高等教育研究生學歷並有博士學位的人才(含港澳台籍)；或具有雙一流大學(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學歷並有碩士學位的人才(含港澳台籍)；或具有全球前500名的境外一流大學全日制研究生學歷並有碩士以上學位的人才(含港澳台籍)。
3.在以下企業擔任高層管理或骨幹技術崗位人員：當年度荔灣區重點建設項目業主單位；廣州市科技小巨人企業、國家高新技術企業、國家科技型中小企業入庫企業；荔灣區重點企業、重點招商引資企業；荔灣區重點人力資源服務機構。
可以看出，這些條件與8月10日白雲區公布的落實人才綠卡政策的准入門檻差別不大。
實際上，除了荔灣區和白雲區外，據記者不完全統計，廣州自2018年開始，已經陸續有多個區公布落實人才綠卡制度。
南沙區和黃埔區廣州開發區早在2018年12月就分別公布了落實人才綠卡制度。
2019年7月，花都區公布落實人才綠卡制度實施辦法。
2020年以來，多個區公布落實人才綠卡制度。其中海珠區於今年3月公布，番禺區6月公布，從化區、白雲區、荔灣區則於8月陸續公布。
這些區落實人才綠卡制度對本地樓市影響幾何？廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，人才綠卡政策是吸引人才的落戶安居樂業的配套鼓勵政策，並不是房地產政策。雖然客觀上該政策對地產銷售有一定促進作用，但不是主流購房人群，也不會增加很多成交，對地產市場影響較小。
廣州市社會科學院7月24日發布的《廣州藍皮書：廣州經濟發展報告(2020)》也預計，2020年廣州房地產調控政策將保持基本穩定，人才安居政策的出台有望帶動相關區域市場需求釋放並活躍整體市場氛圍，但當前宏觀經濟下行壓力較大，房地產金融監管不斷強化，疫情的全球蔓延對購房者收入及預期造成一定影響，有可能制約市場購買力釋放。(完)
❹ 這個城市購房政策松綁 雙一流大學碩士工作半年可買房
中新網廣州8月10日電(王堅)據廣州市白雲區政府10日消息，該區人社局於當日印發了《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》的通知。
《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》的通知已在廣州市人民政府門戶網站發布。王堅 攝
據該辦法顯示，每年在廣州市白雲區創業或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內居民，香港特別行政區、澳門特別行政區居民，台灣地區居民以及外國人，持中國護照、擁有國外永久(長期)居留權且國內無戶籍的留學人員和其他人員，在廣州市有合法住所，符合該通知規定的條件之一，可申請人才綠卡，就能在白雲全區購房。
白雲區人社局相關負責人表示，申請人才綠卡的條件很多，符合其中一條即可，比如，具有全日制普通高等教育研究生學歷並有博士以上學位，或具有雙一流大學(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學歷並有碩士學位的人才；或具有全球前500名的境外一流大學研究生以上學歷並有碩士以上學位的人員等。
據悉，該辦法自印發之日起施行，有效期1年。(完)
❺ 在白雲區買房需要什麼條件呢
在白雲區等廣州限購區域購房需要滿足一下條件之一：
1、廣州戶口（包括單位集體戶口、學校集體戶口）；個人名義1套，家庭名義2套。
2、在廣州有連續滿5年的社保和納稅；個人或者家庭名義1套。
3、駐廣軍官；個人名義1套，家庭名義2套。
非限購區域（增城和從化）則不需要上述條件。
❻ 廣州白雲購房政策調整：雙一流大學碩士工作半年可買房
（澎湃新聞記者 計思敏 龐靜濤）8月10日，中共廣州市白雲區委組織部、廣州市白雲區人力資源和社會保障局關於印發《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》的通知(簡稱《辦法》)。
《辦法》顯示，在廣州市白雲區工作、創業的非本市戶籍國內外優秀人才，可依據本辦法領取人才綠卡。人才綠卡持有人，可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學、購房購車、辦理營業執照等一系列待遇。
按照規定，每年在廣州市白雲區創業或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內居民，香港特別行政區、澳門特別行政區居民，台灣地區居民以及外國人，持中國護照、擁有國外永久(長期)居留權且國內無戶籍的留學人員和其他人員，在廣州市有合法住所，只要符合一項條件，即可申請人才綠卡。
對於此次政策的亮點，廣州市白雲區政府表示，為更好地在我區重點產業領域吸引集聚更多高端人才，在《廣州市人才綠卡制度》申領條件的基礎上，經徵求市人才辦、市人力資源社會保障局的意見，參照前期試點1年後正式承接審核事權的黃埔、南沙兩區做法，並結合我區實際，《實施辦法》對申領條件進行了一些調整，主要表現在：
一是將高學歷人才的條件適當放寬。廣州市的制度規定「具有985工程或211工程普通高等教育研究生學歷並有博士學位，或者具有全球前300名的國外一流大學研究生學歷並有碩士以上學位的人員」。《實施辦法》將博士研究生人才放寬到所有大學；國內雙一流大學畢業生放寬到碩士研究生；國外一流大學放寬到排名全球前500名。
二是將我區認定或審核確認的高層次人才(產業領軍人才、雲聚英才卡持卡人)納入申領范圍。
三是將經區有關部門認定的、符合我區經濟社會發展需要的重點產業人才納入申領范圍。
四是將轄區內市屬技工院校入選世界技能大賽國家代表團的參賽選手納入申領范圍。
億翰智庫華北區域研究總監彭建對此指出，當前白雲區人才購房政策的再次放鬆，有利於進一步降低購房門檻。白雲在3月份對限購進行松綁，擁有白雲雲聚英才卡或大專以上學歷，可以在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮購房，此次進一步降低購房限制。此前廣州南沙、花都、黃埔相繼放鬆人才購房限制，短期內對提振房地產市場具有一定作用。當前廣州市場表現一般，庫存量快速上升，白雲區政策有利於加快市場去化。
廣州市白雲區政府發布的解讀文件顯示，以廣州市下放人才綠卡審核事權為契機，結合我區近年來的重點產業發展，以及人才企業的現實特點、實際需求等，科學制定符合我區實際的特定申領標准，為我區更好地集聚高端人才資源、營造創新創業良好氛圍提供保障，充分發揮好人才綠卡在集聚重點產業領域優秀人才的作用。
❼ 多地樓市政策調整，放鬆與謹慎仍在平衡之中
疫情期間，受樓市低迷影響，多市相繼發布新規，其中，既包括推動房企復工復產、推進售樓處安全有序開放等防控政策，也包括對房企和樓市的紓困舉措。例如，上海市日前透露，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。青島出台的優惠政策則涉及對限售政策的調整。不過，在不同城市中，放鬆跡象與謹慎調整仍在平衡之中。
救企+救市
疫情以來，樓市情況很難稱得上樂觀。在此背景下，4月10日，在上海市疫情防控工作領導小組新聞發布會上，上海市發改委介紹了即將出台的《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》。其中包括減輕房企入市成本壓力，今年開工建設的住宅項目可延期繳納城市基礎設施配套費，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。
「一般來講，上海土地方面是管得比較嚴的，這個時候明確支持房地產，對於上海來講是比較特殊的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，「別的城市今年肯定是要降低企業包括房企的成本。」
房地產救企政策近期的確不斷出台。例如3月11日，深圳市就出台政策，要推進各項業務線上辦理，加快商品房網簽進度，簡化業務流程，提高商品房網簽效率。但在中原地產首席分析師張大偉看來，救企的政策各地很多，很多城市發布了加快預售等動作，但對市場沒有多大影響。因為現在對企業來說是賣不出去的問題，不是沒法賣的問題。重點主要是救市的政策，要穩定市場。
青島就在救市方面進行了嘗試。近日，青島市不動產登記中心主辦的「青島網上房地產」網站發布了「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則。其中涉及到多條限購、限售放鬆政策。
其中引起較多關注的，是鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿兩年並辦理買賣合同網簽備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
根據2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，在青島市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿五年後方可上市交易。相比較而言，目前的政策將限售期由五年縮短至了兩年。
「這是對既有限售政策很明顯的調整。當然也需要注意，此類限售政策調整是有前提的，即是換房的情況下才適用。」嚴躍進說，「青島此類政策的出台，應該說具有很強的松綁效應，體現了降低購房門檻、鼓勵購房和換房的導向，有助於穩定住房交易、刺激住房消費、激活改善型購房需求等。」
人才落戶的窗口
對於青島在限售方面的松綁，張大偉表示，「青島是借著百日特殊政策的形式試探了一下。現在大部分城市限售的力度都已經很小了，但這些對市場的影響還是非常有限的」。
盡管如此，除了「促銷式松綁限購」的例子，青島此次還為吸引人才而在購房政策中有所放鬆。青島發布的「活動規則」稱，在該市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受青島市戶籍人口購房政策。此外，因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受該市戶籍人口購房政策。
事實上，更多城市選擇了在人才引進政策中放寬對落戶的限制。4月8日，「南京發布」官方微信發布消息稱，南京市出台了《關於支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》。明確研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷人員（含留學回國人員、非全日制研究生），憑學歷證書即可落戶。40周歲以下大專學歷人員，在南京就業參保半年即可落戶。人才落戶政策進一步放寬。
3月16日，廣州白雲人社局發布人才新政，規定在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱，或具有大專及以上學歷，或在白雲區注冊企業擔任中高級管理職務，即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮范圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。目前，廣州黃埔、南沙、花都、白雲全部松綁，僅有4個主城區和番禺還在限購。
對此，張大偉表示：「大部分城市說限購政策不動，但人才政策開的窗戶更大。這種情況下，限購政策動不動其實就沒有多大意義了。」
「炒房還是不允許的，但也不意味著要限制，有些地方庫存壓力大，鼓勵是合規的，尤其是在購房資格上是可以調整的。」嚴躍進表示，「只要房價不要炒作太多的話，還是鼓勵更多人能夠去買房，減少庫存壓力，有助於帶動房地產市場交易的上升。」
摸索「一城一策」
青島等各地對限售限購的放鬆是否釋放出政策調控松動的跡象？目前來看還撲朔迷離。此前，浙江海寧推出的取消限購一個月措施，剛推出一天即閃電撤回，出現「政策一日游」的現象。
浙江海寧3月24日宣布，在房博會期間取消限購一個月。但就在即將啟動「雲上房博會」前，海寧又發布消息表示，海寧雲上房博會期間「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」的政策暫不執行。
在樓市萎靡的當下，寬松政策的境況仍然顯得有些尷尬。「無論房屋交易市場好或壞，一旦涉及到房源和房價的炒作，那麼政策依然會比較嚴厲。所以預計後續全國部分房價上漲過快的城市，依然會面臨政策管控的導向。」嚴躍進說。
4月9日，深圳市南山區住房和建設局發布《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控。同樣，成都市房地產市場服務中心也於3月27日發布緊急通知，禁止發布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞彙，切實規范發布行為，凈化市場環境，保障房地產市場平穩健康發展。
「整個樓市調控處在很尷尬的階段，市場不能出現任何波動。現在大部分城市對『房住不炒』、『一城一策』的政策還沒有準確的判斷和趨勢把握，各地都在試探摸索。但只要經濟不好，房地產政策調松是必然的，這是大家的共識。」張大偉說。
他還表示，「其實樓市調控的原則和方向一直是以穩樓市為主，現在市場不穩了，過去的不穩更多的是『漲』，往上不穩，所以有更多收緊性的政策。現在是往下跌得厲害了，這種情況下出台一些穩樓市的寬裕政策，和調控的原則並不違背。要因時而異，不能一直一刀切。做一些微調對市場影響不會很大。只要『一城一策』、『房住不炒』原則不變，微調應該是可以的」。