小東流二手房

A. 330萬保證金「打水漂」，法拍房毀拍有多嚴重

法拍房肯定是不能隨便毀拍的，否則確實會有非常嚴重的後果：

根據相關的法律規定，買售在成功競拍之後，如果毀拍的話，那麼你當時繳納的那個發證金肯定是不會退還給你的，而且無論你繳納了多少錢，這部分錢肯定都是要被沒收的，另外就是這套房子還會繼續被拍賣。當然這還不是全部，在你毀拍之後買受人是不可以重新去參與競拍的。因為你已經有了非常不誠信的行為，所以法院不會再去信任你，也就是說你肯定是沒有競拍的機會了。

有些人確實是屬於惡意競拍，而且在競拍的過程當中也有很多違規操作，那麼這個時候就必須要接受法律的懲罰了，拘留甚至是罰款其實都不算太嚴重，有的時候甚至會因此而獲刑。

B. 買二手房中介出現的問題

貸款沒辦好，就過戶啊？ 你在哪個城市？
你們貸款找的是哪個中介？還是直接找銀行？房子評估了多少錢？貸多少錢以評估價為準的。我買的房是93年的呢，評估價和賣價差不多。
你的首付差不多有三成了，應該是沒問題呀

過戶都過了你怕什麼，貸不款著急的是賣家呀，你貸不到款他就收不到錢。幹嘛要暫停過戶呢真是

C. 為什麼房產中介那麼多.因為很掙錢

國家房地產行業，經過了20年的高速發展，的確現在有減速的趨勢。但是這個趨勢主要還是針對一手房來講的。未來房地產市場一定是以二手房交易為主，這是一個房地產市場成熟的標志。當下咱們國家已經有幾個城市已經是二手房成交量大於一手房的成交量了，而大連就是其中之一。

另外房產中介行業受互聯網因素的影響就小，行業本身特別重視線下的服務，本質上是屬於人的行業，整個交易環節下來，無論是前期的溝通交流，還是中期的帶看，乃至於後期的交易雙方談判，當下線上的技術手段，都難以取代經紀人的線下服務。

傳統的房產中介行業是非常重視在社區紮根的，喜歡與社區的業主們打成一片。因為熟悉度越高，未來交易的難度就越低。再一個，房產中介行業不像其他行業有較高的前期成本。買原材料加工，然後再出售。房產中介只需要兩項重要的成本，一個是門店的房租，還有一個就是人員成本。而且中介人員除了新人之外，大多數也沒有底薪。

所以主要的成本就來源於門店的房租。相對其他行業壓力要小得多，起碼不需要壓貨。此外，中介開門店還真就不怕扎堆兒，尤其是不同品牌的門店，看你開了一個，那我就在你旁邊也開一個。

你要是看哪個地方連個中介都沒有，說白了那個片區房子肯定不咋好賣。所以扎堆兒開門店是房產中介自始至終的習慣。

(3)小東流二手房擴展閱讀

近幾年房產中介逐漸向規模化，品牌化所演變。大的中介公司紛紛推出了自己的加盟品牌，為加盟店提供技術及人力資源方面的支持。

從一定程度上降低了這個行業的准入門檻，你是小白，沒關系，我可以輔助你來經營。再加上本來這個行業門檻就很低，而且傭金還比較可觀。所以想嘗試的人也就越來越多。

老劉雖然看好未來房產中介行業的發展，但是門檻越低的行業，競爭壓力就越大。所以想人人都賺錢，那是不可能的。順應時代的變化，滿足客戶的需求，是任何一個行業始終都需要思考的問題。

D. 廣州二手房買賣一定要過5年嗎

二手房買賣不是要規定五年才能交易，只是房產證滿五年就可以免交增值稅等稅種罷了。

E. 現在房產中介還那麼好掙錢嗎

近日，國家統計局發布6月全國70個城市的房價以及2020上半年全國的房地產開發投資和銷售情況，大家知道2020上半年樓市真相是什麼？能反映地區樓市的不止有數據，還有房產中介的工資條。 一位福州的某房產中介建青(化名)，看到自己的到賬工資，成交訂單多了起來績效也高了，是因為6月看房的人多了。國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市中，有61個城市新房價格環比上漲，50個城市二手房價格環比上漲。新房價格上漲城市數量創2019年7月以來的新高。最新70城房價出爐 福州6月新房上漲0.60%，福州新房銷售價格最近一年中，16個月房價上漲，2個月房價下跌。 房產中介是否如我們想像的那樣收入很高？ 近期《安家》劇熱播後，該劇講述了了房產中介工作的各種心酸和苦辣，雖然該劇的導演和編劇竭力還原中房產中介的工作狀態，但電視劇畢竟是供大家娛樂的，要給觀眾展現出美好的景象，然而現實生活中，房產中介的工作遠比電視劇中的勞累辛苦得多。 現實中的普通房產中介收入，遠沒有電視上表現的那麼多，電視僅供參考。除在北京上海廣州這種一線城市以外，房產中介工資會高些，因為物價也高，目前一線城市成都、武漢、南京、重慶等城市的房價一般在1.5-3萬/平左右。比如說一套2居室的房子，建面大約90平米，套內大約70-75平米，我們取房價中間值2.25萬元/平米，二手房交易是按建築面積計算，那就是2.25*90=202.5萬元。就按200萬元計算。中介收費一般是房款的2%，加上貸款和各種稅費，就按2.5%計算吧，那就是200*2.5%=5萬元。 一般人看這50000元一定會覺得很高，但房產中介工作人員實際拿到的並沒有那麼多。因為所有的中介費要全部交回公司，由公司根據客戶交（貸）款進度和工作人員實際工作情況發放。 一般的房屋中介所的工資是多少？ 一般底薪3K-6K，但是達到6K的很少，一般提成在35%---60%之間。房產中介經紀人的提成是可觀的，前提是你要有能力賣出房子，只有賣出房子才有提成，一般來說底薪不會特別高的，收入主要看提成。

F. 根據今年房價行情，是急賣房的人聰明，還是急買房的人聰明

今年國內房價並沒有下跌很多，只是年初特殊情況之時房價有所松動，進入第二季度後，國內房價開始回暖了，總體今年國內房價是普漲普跌，保持一個平穩水平。

所以可以根據今年國內房價走勢來評價的話，對於今年急賣房的人和急借貸買房的人都不是聰明的做法，最聰明的做法是根據不同城市，以及個人情況，選擇適合自己的買賣才是最聰明的。

急賣房的人

急賣房的人這種做法確實是有所失去理智，是由於擔心房價下跌，還是由於自身經濟問題，導致急賣房，一定要找出急賣房的真正原因。

如果你當前持有一線城市的房子，聽說房價要跌了，聽風就是雨，隨後著急把手裡的房子賣出去表現，等賣出之後發現房價不跌反漲，這就是急賣房的後果。

今年急著買房來炒，這么高的房價還急著去買房，確實太不理智了，很大概率會成為接盤俠，最起碼會套幾年，所以今年急借貸炒房的做法不可取。

匯總分析

根據今年國內房價行情，對於今年急賣房和急買房的這兩類人進行分析和比較，這兩類人誰是聰明的無法去衡量，沒有絕對性的聰明。

總之不管你是急賣房還是急買房，根據自身情況去選擇，只要符合自己情況的，不管是買賣房就是最聰明的做法。

G. 法律上容許二手房首付款交給賣家去解押嗎

正常情況下是不得行的，這樣做會有資金風險。正常情況是在過戶當天轉首付款。賣家得自己想辦法解決，可以通過市場墊資公司解決。如果賣家不同意，就是要用首付款來還的話，那你得注意了，查一下賣家相對應的資料（比如賣家徵信，房產信息等等），盡量把自己的風險降到最低。我個人認為，最妥當的方法還是找墊資公司處理，無非就是出一點墊資費用。